يمكن للمشتري عند رفض البائع تسليم الشيء المبيع أن يرفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم ويطالب بالتعويض عن الضرر الذي لحق به، ولمزيد من التفاصيل تابع معنا.
إن كنت تبحث عن أفضل محامي في دبي لاستشارته، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط فسخ عقد بيع لعدم التسليم في الإمارات
ينتج عن عقد البيع التزامات متبادلة على طرفيه البائع والمشتري، باعتبار أن عقد البيع من العقود الملزمة للجانبين، وإذا كانت أهم التزامات المشتري دفع الثمن، فإن أهم التزامات البائع تسليم الشيء المبيع.
فإذا لم يقم البائع بتسليم الشيء المبيع للمشتري، فإن من حقه رفع دعوى فسخ عقد بيع، ولكن يجب أن تتحقق الشروط التالية:
- يجب أن يكون هناك عقد مبرم ما بين الطرفين، وأن يكون العقد تام الأركان وصحيح الشروط.
- يجب أن يكون هناك التزام يترتب على البائع بتسليم الشيء المبيع إلى المشتري في وقت محدد متفق عليه.
- يجب أن يتأخر البائع عن تسليم المبيع للمشتري عن الوقت المتفق عليه.
- يجب ألا يكون للمشتري يد في عدم تسليم البائع للشيء المبيع له، كأن يخطره البائع بالاستلام، ولا يجيب على ذلك الإخطار.
- يجب أن يكون المشتري قد نفذ التزاماته المتوجبة عليه بالعقد، والمتمثلة بدفع الثمن، ما لم يكن دفع الثمن واجب عند الاستلام.
إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في الإمارات
يحق للمشتري رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في الإمارات باعتبار أن ذلك الالتزام واجب على البائع وفق أحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
وتتمثل إجراءات رفع دعوى فسخ عقد البيع لعدم التسليم في الإمارات بالخطوات التالية:
الخطوة الأولى: تحضير صحيفة الادعاء
يتوجب على المدعي أو وكيله القانوني، كالمحامي أن يعد صحيفة الادعاء متضمنة البيانات الرئيسية الواجبة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، والمتمثلة بما يلي:
- اسم المحكمة المرفوعة إليها دعوى فسخ عقد البيع لعدم التسليم.
- بيانات كل من المدعي والمدعى عليه بالتفصيل.
- موضوع الدعوى ووقائعها.
- الأسانيد القانونية والوثائق المؤيدة للدعوى.
- طلبات المدعي.
- توقيع المدعي أو وكيله القانوني.
- تاريخ تحرير صحيفة الادعاء.
الخطوة الثانية: إرفاق الوثائق المطلوبة
يتوجب على المدعي أو وكيله القانوني إرفاق الوثائق المطلوبة بمذكرة الادعاء، والمتضمنة بشكل رئيسي عقد البيع المبرم ما بين الطرفين، وأية إخطارات تم توجيهها بضرورة تسليم الشيء المبيع.
الخطوة الثالثة: تقديم الادعاء إلى المحكمة
يتم تقديم صحيفة الادعاء إلى إدارة المحكمة المختصة، والتي تتأكد من صحة الادعاء شكلاً، ثم تقيد الدعوى وتمنحها رقماً، وتحدد جلسة للاستماع لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ إيداع الطلب.
ثم تقوم بإعلان الأطراف في تلك الجلسة، ويحق للمدعى عليه تقديم مذكرة دفاعه قبل ثلاثة أيام من تاريخ الجلسة.
ويتوجب على المدعي حضور الجلسات، وإلا تشطب الدعوى، والأمر نفسه بالنسبة للمدعى عليه حتى لا يصدر الحكم بحقه غيابياً.
وبعد اكتمال الخصومة تنظر المحكمة في الدعوى، ويقدم كل طرف دفاعه، ومن ثم تصدر المحكمة حكمها في الدعوى، إما بفسخ عقد البيع مع التعويض إذا كان له مقتضى، أو بعدم فسخ العقد.
صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في الإمارات
سيقدم لكم المحامي المختص بالعقود لدى مكتب المحامية عزة الملا أفضل صيغة دعوى فسخ عقد البيع لعدم التسليم في الإمارات على النحو التالي:
إلى المحكمة الابتدائية بدبي.
المدعي: السيد….. عنوانه….. يمثله المحامي…..
المدعى عليه: السيد………… عنوانه…………
الموضوع: فسخ عقد بيع لعدم التسليم.
وقائع الدعوى:
أبرم موكلي عقد بيع مع المدعى عليه لشراء كمية من القمح، وقد كان الاتفاق يتضمن دفع 40% من ثمن القمح، ومن ثم يقوم البائع بتسليم القمح إلى المشتري، وبمجرد استلامه ومعاينته وزناً ونوعية يتم دفع المتبقي من ثمن الشيء المبيع والذي يعادل 60%، وذلك خلال مدة أقصاها 45 يوماً من تاريخ إبرام العقد.
وقد نفذ الموكل التزامه بدفع 40% من قسمة القمح، عنده انتهاء المدة المقررة في العقد، أخطر موكلي المدعى عليه بضرورة تسليم المواد، ومن ثم دفع المتبقي من الثمن.
إلا أن المدعى عليه ماطل في التسليم، ثم سلم جزء من المادة يعادل فقط 30% من الكمية المتفق عليها.
وبالتالي فقد نقض البائع بالتزاماته في تسليم الشيء المبيع، مما يمنح الموكل الحق في المطالبة بفسخ العقد والتعويض عما لحقه من ضرر نتيجة ذلك.
وبناءً عليه نلتمس من المحكمة ما يلي:
- الحكم بفسخ عقد البيع المبرم ما بين الطرفين، واسترداد ما تم دفعه من ثمن بنسبة 40%، ورد الكمية المسلمة والمقدرة بـ 30% إلى البائع.
- تعويض موكلي عما لحقه من ضرر مادي نتيجة التزامه بصفقات أخرى بناء على عقد البيع لم يتمكن من تنفيذها نتيجة إخلال البائع بالتزاماته.
- تحميل المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع وافر التقدير والاحترام.
دبي في……….
المحامي الوكيل………..
التوقيع………….
الدفوع التي يمكن أن يقدمها البائع للطعن في دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
إذا تقدم المشتري بدعوى لفسخ عقد البيع نتيجة عدم التسليم، فإنه يمكن للبائع الدفوع اللازمة للطعن بتلك الدعوى، وإن أهم تلك الدفوع تتمثل بما يلي:
- الدفع بعدم تنفيذ المشتري لالتزاماته المتعلقة بدفع ثمن الشيء المبيع.
- الدفع بأن عملية نقل المادة من مخازن البائع إلى مخازن المشتري تقع على عاتق المشتري، وقد أخطر البائع المشتري أكثر من مرة بضرورة استلام تلك المواد ولم يقم بذلك.
- الدفع بأن عقد البيع باطلاً نتيجة بطلان شرط من شروطه، كأن يكون هناك إكراه للبائع بإبرام العقد، أو بيان بأن المشتري غير أهل لتوقيع ذلك العقد.
- الدفع بجهالة الشيء المبيع الذي يراد تسليمه للمشتري.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالتنا عن دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في الإمارات، والتي وضحنا من خلالها كيفية رفع تلك الدعوى وشروطها، فإننا نؤكد على أهمية الاستعانة بأفضل محامي مختص عقود لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية، وتوكيله بشأن رفع الدعوى.
قد يهمك الاطلاع على فسخ عقد بيع في الإمارات، ودعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات، ومعرفة شروط وإجراءات استئناف دعوى فسخ عقد بيع في الإمارات، وإجراءات وشروط فسخ عقد البيع في الإمارات، والتعرف على صيغة فسخ عقد بيع بالتراضي في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
