إن فهم الشروط التي تؤدي إلى فسخ عقد البيع يسهم في حماية حقوق الأطراف المعنية ويضمن السير السلس للعملية التجارية، وفي مقالنا التالي سنستعرض أبرز شروط فسخ عقد البيع في الإمارات، وإجراءات فسخه، بالإضافة إلى حق المشتري في فسخ عقد البيع.
لاستشارة أفضل محامي في ابوظبي، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط فسخ عقد البيع في الإمارات
طبقاً للقوانين المعمول بها في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن شروط فسخ عقد البيع هي:
- عدم التزام الأطراف بالعقد: إذا أخفق أحد الطرفين في الوفاء بالتزاماته المنصوص عليها في العقد، فإنه يمكن للجانب المتضرر طلب فسخ العقد، إن الالتزامات تشمل تسليم البضاعة أو دفع الثمن في الوقت المحدد.
- وجود غش أو غبن: إذا تبين أن أحد الأطراف قد خدع الآخر أو استغل ظروفه بطريقة غير عادلة، فإن هذا الغش أو الغبن يمكن أن يكون سبباً لفسخ العقد، ويتعين على الطرف المتضرر إثبات وجود نية خبيثة أو استغلال.
- عيب في المبيع لم يكن معروفاً للمشتري: في حال كان هناك عيب في السلعة المباعة ولم يكن المشتري على علم به عند الشراء، يمكنه مطالبة بفسخ العقد. يُعتبر العيب مُهماً إذا كان يُؤثر على قيمة السلعة أو على فائدة المشتري منها.
- عدم سداد ثمن المبيع: إذا تخلف المشتري عن دفع الثمن المتفق عليه في العقد، فإن البائع له الحق في فسخ العقد. الدفع في الوقت المحدد يُعتبر جزءاً أساسياً من تنفيذ العقد.
- هلاك المبيع قبل تسليمه: إذا تعرضت السلعة للهلاك أو التدمير قبل أن يقوم المشتري باستلامها، فإن عقد البيع يمكن أن يُفسخ تلقائياً، حيث لا يُمكن تسليم منتج غير موجود.
إجراءات فسخ عقد البيع في الإمارات
فيما يلي نستعرض إجراءات فسخ عقد البيع في الإمارات، وهي وفقاً لما يلي:
- إعداد صحيفة الدعوى مع تضمين البيانات الأساسية المطلوبة.
- تقديم المستندات اللازمة عند رفع الدعوى، وأهمها نسخة من عقد البيع المعني.
- بعد تسجيل الدعوى رسمياً لدى المحكمة وسداد الرسوم المطلوبة، يتم إدخال الدعوى في السجل ويُعطى لها رقم.
- تقوم المحكمة بتحديد موعد لجلسة الاستماع، حيث يُخطر مأمور المحكمة المدعى عليه خلال عشرة أيام من تاريخ رفع الدعوى.
- يُلزم المدعى عليه بتقديم مذكرة دفاعه والمستندات الداعمة لها على الأقل ثلاثة أيام قبل موعد الجلسة.
- يُحدد موعد الحضور أمام المحكمة بعشرة أيام، ويُمكن تقليص هذه المدة إلى ثلاثة أيام حال وجود ضرورة.
- يجب على الطرفين حضور الجلسة شخصياً أو بواسطة محامٍ، لتبدأ جلسات المرافعة تمهيداً لإصدار الحكم.
حق المشتري في فسخ عقد البيع في الإمارات
يحق للمشتري في الإمارات فسخ عقد البيع إذا لم يقم البائع بتسليم الشيء المبيع في الموعد المحدد في العقد.
كما يحق له الفسخ إذا تبين أن الشيء المبيع مملوك لطرف ثالث أو إذا وُجد عيب في المبيع يمنع من الانتفاع به.
لذا، إذا توفر أي من هذه الشروط، يمكن للمشتري أن يتقدم بطلب للبائع لفسخ عقد البيع المتعلق بالسلعة أو الخدمة التي اشترها.
أما بالنسبة لحق البائع في فسخ العقد، فيمكنه ذلك في حالات متعددة، تتعلق بإخلال أحد الأطراف بالتزاماتهم نحو الآخر.
وفي سياق عقد البيع، يحق للبائع الفسخ في حال عدم دفع المشتري الثمن المتفق عليه.
الأسئلة الشائعة
ختاماً في مقالنا شروط فسخ عقد البيع في الإمارات، يُعتبر فسخ عقد البيع خطوة قانونية مهمة تتطلب توافر شروط محددة لضمان حماية حقوق الأطراف المعنية.
في حال واجهت أي تحديات قانونية تتعلق بفسخ عقد البيع، فإن مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية يُقدم خدمات متكاملة وموثوقة في هذا المجال.
قد يهمك الاطلاع على فسخ عقد بيع في الإمارات، ودعوى فسخ عقد وعد بالبيع في الإمارات، ومعرفة شروط وإجراءات استئناف دعوى فسخ عقد بيع في الإمارات، وفسخ عقد البيع الدولي للبضائع في الإمارات، والتعرف على دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في الإمارات.
المصادر:
دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
