في أحد أحياء الشارقة، نشب خلاف حاد بين مستأجر ومالك عقار بعد أن طالب الأخير بزيادة الأجرة السنوية دون اتفاق مكتوب، ما دفع المستأجر إلى التمسك بحقوقه القانونية ورفض المغادرة. تصاعد النزاع وتحوّل إلى مطالبة بالإخلاء، وهنا لم يجد الطرفان بديلًا سوى اللجوء إلى مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة للفصل في القضية.
في هذا الدليل القانوني المتكامل، نُسلّط الضوء على خطوات فض المنازعات الإيجارية في الشارقة وفق الأصول القانونية، ونقدّم نصائح عملية لضمان حماية حقوقك سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا.
هل تواجه نزاعًا إيجاريًا في الشارقة؟ تواصل مع محامينا المختصين عبر أرقامنا في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هو مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة؟
مركز فض المنازعات الإيجارية الشارقة هو جهة شبه قضائية تابعة لدائرة شؤون البلدية في إمارة الشارقة، ومختصة قانونًا بالنظر في الخلافات التي تنشأ بين المؤجرين والمستأجرين ضمن الإمارة. تم إنشاء المركز بموجب التشريعات المحلية لتنظيم العلاقة الإيجارية وفق أسس قانونية عادلة، ومنح أطراف العلاقة السكنية والتجارية وسيلة سريعة وفعّالة لحل النزاعات دون اللجوء مباشرة إلى المحاكم.
يعمل المركز من خلال عدة لجان فرعية أبرزها لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة، والتي تنظر في الطلبات المقدمة من الملاك أو المستأجرين وتصدر قرارات مُلزمة قابلة للتنفيذ في العديد من الحالات.
ويتميز المركز بسهولة الوصول إليه، وإمكانية تقديم طلب لجنة فض المنازعات إلكترونيًا أو من خلال الحضور الشخصي، مما يقلّل الوقت والكلفة على جميع الأطراف مقارنة بالإجراءات القضائية العادية.
تعرف أيضًا على: كيفية فض المنازعات في الإمارات ودور المحامي في ذلك.
لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة: اختصاصاتها وسلطاتها
تُعد لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة الذراع القضائية الرئيسية داخل مركز فض المنازعات، وهي الجهة التي تبتّ في النزاعات الإيجارية بين المؤجر والمستأجر وفق القوانين المحلية المعمول بها في إمارة الشارقة. تتكون اللجنة من قضاة أو خبراء قانونيين، وتتمتع بسلطة الفصل في القضايا بعد النظر في الطلبات والمستندات والاستماع إلى أقوال الطرفين.
ومن أبرز اختصاصات اللجنة ما يلي:
- الفصل في المنازعات المتعلقة بعدم دفع الأجرة أو التأخير في السداد.
- إصدار أحكام بالإخلاء في حال وجود أسباب قانونية موجبة.
- البت في النزاعات المتعلقة بتعديل أو تمديد العقود الإيجارية.
- تفسير بنود العقد الإيجاري عند وجود غموض أو خلاف في فهمها.
- النظر في طلبات تعويض الأضرار أو رد مبالغ الضمان.
- إصدار أوامر تنفيذ فورية في حالات الاستعجال (مثال: منع التعدي أو استرداد العقار).
قرارات اللجنة تُعتبر ملزمة للأطراف، وفي بعض الحالات، تكون نهائية لا تقبل الطعن إلا وفق شروط محددة. وتُسجّل هذه القرارات في سجلات التنفيذ لتُعامل معاملة الأحكام القضائية من حيث القوة والنفاذ.
كيفية تقديم طلب لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة
للبدء في حل أي نزاع إيجاري ضمن إمارة الشارقة، يجب على الطرف المتضرر – سواء كان مالكًا أو مستأجرًا – التقدّم رسميًا بـ طلب إلى لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة، وذلك عبر خطوات إجرائية واضحة حددتها دائرة البلدية والجهات المختصة.
خطوات تقديم الطلب:
- تجهيز المستندات المطلوبة:
- صورة من عقد الإيجار.
- بطاقة الهوية الإماراتية للطرف مقدم الطلب.
- إثبات العلاقة الإيجارية (مثل فواتير أو إيصالات).
- مراسلات أو إنذارات إن وُجدت.
- سند ملكية العقار (إذا كان مقدم الطلب هو المالك).
- تقديم الطلب إلكترونيًا أو حضوريًا:
- من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة البلدية أو مراكز الخدمة المعتمدة.
- تعبئة نموذج الطلب الرسمي.
- تحديد نوع الطلب (مُطالبة مالية، إخلاء، نزاع صيانة… إلخ).
- سداد الرسوم الإدارية:
- تختلف حسب نوع الدعوى ومبلغ النزاع.
- يمكن السداد إلكترونيًا أو نقدًا حسب طريقة التقديم.
- إحالة الطلب إلى لجنة فض المنازعات:
- يُحدَّد موعد الجلسة الأولى ويُستدعى الطرف الآخر رسميًا.
يُنصح عند تقديم طلب لجنة فض المنازعات بالتأكد من صياغته القانونية بشكل سليم، لأن أي خطأ في البيانات أو نقص في المستندات قد يؤدي إلى تأجيل الفصل في النزاع أو رفضه شكليًا.
خطوات وإجراءات النظر في المنازعة بعد تقديم الطلب
بعد تقديم طلب لجنة فض المنازعات الإيجارية الشارقة واستيفاء الشروط الإجرائية، تبدأ اللجنة المختصة باتخاذ سلسلة من الخطوات القانونية التي تهدف إلى الفصل العادل والسريع في النزاع:
- تحديد موعد الجلسة الأولى: يتم إخطار الطرف الآخر رسميًا بموعد الجلسة، ويُطلب منه الحضور وتقديم رده على الدعوى.
- محاولة التسوية الودية: قد تعقد اللجنة جلسة أولية لمحاولة التوفيق بين الطرفين، خاصة في المنازعات البسيطة أو المتعلقة بمبالغ مالية يمكن التفاوض بشأنها.
- الاستماع إلى أقوال الطرفين: تُمنح كل من المؤجر والمستأجر فرصة عرض دفوعهم ومستنداتهم أمام اللجنة، ويجوز حضور المحامي معهم أو نيابته عنهم.
- التحقق من المستندات: تقوم اللجنة بفحص عقد الإيجار، الإيصالات، المراسلات، وأي وثائق داعمة لحسم نقاط الخلاف.
- إصدار القرار: تُصدر اللجنة حكمها خلال فترة زمنية معقولة، قد تصل عادة إلى 15–30 يومًا من تاريخ الجلسة الأخيرة، حسب تعقيد القضية.
- تنفيذ القرار: إذا لم يطعن المحكوم عليه في القرار ضمن المدة القانونية المقررة، يتم تسجيل الحكم لدى دائرة التنفيذ ويُنفّذ وفق الإجراءات القضائية.
تُعد هذه الإجراءات ميسّرة وسريعة مقارنة بالدعاوى المدنية أمام المحاكم العادية، وهو ما يجعل مركز فض المنازعات الإيجارية الشارقة خيارًا فعّالًا لحل الإشكالات الإيجارية بأقل كلفة وجهد.
نموذج صيغة طلب لجنة فض المنازعات الإيجارية
عند تقديم طلب لجنة فض المنازعات الإيجارية الشارقة، يُشترط أن يكون الطلب مكتوبًا بلغة قانونية واضحة، يتضمن بيانات الأطراف، وموضوع النزاع، والطلبات القانونية بعبارات دقيقة. إليك نموذجًا مبسطًا:
إلى: لجنة فض المنازعات الإيجارية – مركز فض المنازعات – إمارة الشارقة
من: [الاسم الكامل] – (المالك/المستأجر)
العنوان: [عنوان السكن أو مقر الشركة]
رقم الهوية: [………………………..]
الموضوع: طلب فض منازعة إيجارية بشأن [مثال: تأخر في دفع الإيجار / طلب إخلاء / مطالبة بمصاريف صيانة]
أتقدّم بهذا الطلب إلى لجنتكم الموقرة بصفتي [مالك/مستأجر] للوحدة العقارية الكائنة في [العنوان الكامل للعقار]، والمؤجرة بموجب عقد إيجار مؤرخ في [تاريخ العقد]، بقيمة إيجارية سنوية تبلغ [المبلغ].
وقد نشأ نزاع بيني وبين الطرف الآخر المدعو [الطرف الثاني] بسبب [شرح مختصر للنزاع]، مما استوجب التقدّم إلى لجنتكم الموقرة للفصل في النزاع.
الطلبات:
- إلزام الطرف الآخر بسداد المبالغ المستحقة والموضحة في الوثائق المرفقة.
- إصدار قرار بإخلاء العقار فورًا/وفقًا لشروط العقد.
- تحميل الطرف الآخر الرسوم والمصاريف.
المرفقات:
- نسخة من عقد الإيجار
- صورة الهوية
- إشعارات الدفع/الإنذار
- ما يُثبت الضرر أو المطالبة
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،
[التاريخ] – [التوقيع]
ملاحظة: يُستحسن دائمًا مراجعة محامٍ مختص قبل تقديم الطلب، للتأكد من صحة الصياغة وسلامة الإجراءات.
دور المحامي في منازعات الإيجارات بالشارقة
وجود محامٍ مختص في قانون الإيجارات الإماراتي يُعد عنصرًا حاسمًا في ضمان حقوق الأطراف أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية الشارقة. فالمحامي لا يقتصر دوره على التمثيل القانوني أمام اللجنة، بل يمتد إلى ما يلي:
- صياغة طلب لجنة فض المنازعات بصيغة قانونية دقيقة تتوافق مع شروط القبول.
- جمع المستندات وترتيبها بشكل يُبرز النقاط الجوهرية في النزاع.
- تقديم الاستشارات القانونية بخصوص فرص الفوز وطرق التسوية أو التفاوض.
- الطعن في قرارات اللجنة إن وُجدت أسباب قانونية لذلك.
- التنفيذ القضائي للأحكام في حال صدور قرار لمصلحة الموكل.
التمثيل القانوني لا يُعد رفاهية في هذه القضايا، بل وسيلة فعالة لتفادي التأخير أو الأخطاء الإجرائية التي قد تُجهض الحق.
الأسئلة الشائعة حول مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة
يمثل مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة قناة فعالة وسريعة لحل النزاعات العقارية بين الملاك والمستأجرين دون اللجوء إلى القضاء التقليدي. ومن خلال تقديم طلب لجنة فض المنازعات بشكل صحيح، يمكنك حماية حقوقك وتفادي النزاعات الطويلة. ومع تطور الأنظمة القانونية في الشارقة، أصبح من الضروري الاستعانة بمحامٍ متمرس لضمان حسن التقدير القانوني وسرعة البت في النزاع.
هل تحتاج إلى دعم قانوني متخصص في منازعات الإيجار؟ تواصل الآن مع أحد محامينا لدى مكتب محامي في ابوظبي عبر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على استشارة قانونية مخصصة.
قد يهمك أيضًا:
- لجنة فض المنازعات الايجارية دبي: دليل شامل 2025.
- المنازعات الايجارية عجمان: الإجراءات والقوانين.
- قانون مركز التسوية الودية للمنازعات: الاختصاصات والإجراءات.
تنويه قانوني: المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصّصة يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المصادر:
- دائرة التسجيل العقاري في الشارقة – قسم فض المنازعات الإيجارية.
- دائرة البلدية والتخطيط – الشارقة.
- بوابة وزارة العدل.
- مركز فض المنازعات الإيجارية بالشارقة.
مستشار قانوني في مكتب محامي في أبوظبي.
خبرة +20 عامًا ضمن المجموعة؛ تقاضٍ ونزاعات؛ استشارات في الجوانب التشريعية والأنظمة؛ تميّز في المشورة وإعداد العقود والتفاوض والتسويات.
