هل تسعى إلى رفع دعوى انهاء علاقه ايجارية في الامارات؟ سواء كنت المؤجر أو المستأجر فإن هذا متاح للطرفين في القانون
ولكن إنهاء العلاقة الايجارية رغم إتاحته لا يمكن أن يتم ببساطة، حيث قيد قانون الإيجارات في الإمارات هذا الإجراء بشروط كثيرة.
إن كنت تبحث عن محامي مختص في الإمارات لمساعدتك على رفع دعوى انهاء العلاقة الايجارية، اضغط هنا للتواصل مع أفضل خبير عقاري من مكتب المحامي الملا للمحاماة والخدمات القانونية.
جدول المحتويات
دعوى انهاء علاقه ايجارية في الامارات.
لا شك أن عقد الإيجار هو الركن الأساسي الذي تقوم عليه العلاقة التعاقدية بين مؤجر العقار والمستأجر، من الناحيتين العملية الاجتماعية والقانونية.
حيث أنه يرسم ملامح العلاقة بين الطرفين ويحدد واجبات وحقوق كل منهما، ويوضح تفاصيل التعاقد من بدل الايجار ومدة العقد وغيرها.
فيما تعتبر مسألة مدة عقد الإيجار من أهم الركائز التي توضح طبيعة الاتفاق بين المؤجر والمستأجر.
ويبدو ذلك واضحاً في المادة الرابعة من قانون الإيجارات رقم 33 لعام 2008.
حيث نصت على أن تنظيم العلاقة الايجارية بين الطرفين بموجب عقد إيجار، على أن يتضمن وصفاً للعقار ومدة العقد وبدل الإيجار.
لذلك يعد انتهاء مدة العقار أمراً جلل يُربك طرفي العلاقة، فلا يدرك كل منهما إن كان الطرف الآخر يريد تجديد العقد أو إنهائه.
ولكن بالنظر إلى الأمر من الناحية القانونية والأخذ بعين الاعتبار ما تضمنه قانون الإيجارات، نجد أن عقود الإيجار سارية بطبعها وإنما يتم تجديد العقد لا أكثر.
لا سيما عند بقاء المستأجر بعد انتهاء العقد وعدم مطالبة المؤجر له بإخلاء العقار أو تعديل شروط العقد أو أحد بنوده.
إلا في بعض الحالات التي تجيز إنهاء العلاقة التعاقدية والتي تم توضيحها بشكل كامل في قانون الإيجارات.
ومن الجدير بالذكر، أن إنهاء العلاقة الايجارية لم تقتصر على حالات انتهاء مدة العقد، وإنما يجوز إنهائها في العديد من الحالات وفي أي وقت كان.
إلا أن مطالبة أحد الطرفين إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته تخضع للكثير من الشروط التي حددها القانون.
وان الاهتمام بمدة العقد يرجع إلى فصل قانون الإيجارات بين الحالات التي يمكن تنهى العلاقة التعاقدية فيها بعد انتهاء المدة أو قبل ذلك.
وذلك تجنباً لأي خداع أو احتيال يمكن أن يقدم عليها أي من الطرفين، فلا يتم إنهاء العلاقة الايجارية إلا بوجود سبب مشروع.
وعليه؛ يجوز لكل من الطرفين تقديم دعوى انهاء علاقه ايجارية في الامارات في حال رغبته بالتخلي عن العقد.
إلا أنه من الضروري على أي من الطرفين إبلاغ الطرف الآخر في حال رغبته بإنهاء العلاقة التعاقدية بعد انتهاء مدة العقد قبل مدة لا تقل عن 90 يوماً.
وبعدها تتولى لجنة فض المنازعات الايجارية مهمة النظر في الدعوى المقدمة والحكم بها بما يتلاءم مع أحكام قانون الايجار في الإمارات العربية المتحدة.
فيقوم الطرف الراغب بإنهاء العلاقة الايجارية بتضمين نص الدعوى بكافة تفاصيل العقد، والأسباب التي تدفعه لإنهاء العقد. ويرفقها بصورة عن العقد وأي مستندات تثبت صحة الأسباب التي قدمها.
ومن المهم معرفته؛ أنه يجوز للطرف الآخر تقديم مذكرة دفاع للرد على الدعوى الأصلية الموجهة ضده والدفاع عن نفسه.
ومن هذا نستنتج مدى أهمية لائحة الدعوى وصياغتها بشكل قانوني لا سيما إن كان هناك مذكرة دفاع من الطرف الآخر.
ولذلك فإنك بحاجة إلى مساعدة محامي خبير لصياغة لائحة الدعوى بشكل قانوني يضمن قبولها شكلاً، وكذلك تضمنها لما ما يتيح قبولها من حيث المضمون وإطلاق الحكم لصالحك.
ومن المؤكد أن محامي مكتب المحامي الملا للمحاماة والخدمات القانونية مستعد لتقديم كافة الخدمات التي تحتاجها بشأن دعوى إنهاء العلاقة الايجارية.
قانون الايجارات الامارات
يمكن للمستأجر إنهاء العلاقة الايجارية عند وجود سبب قانوني أو ظرف طارئ الاتفاق مع صاحب العقار، وتوضيح السبب الذي يضطره لترك العقار كالسفر أو بعد المنزل عن مقر عمله.
وفي حال لم يحصل اتفاق، يتم اللجوء إلى لجنة المنازعات الايجارية للحكم بالأمر، والتي تقضي عند وجود سبب مقنع، بإنهاء العلاقة التعاقدية ودفع المستأجر تعويضاً للمؤجر.
بينما تضمن قانون الإيجارات بنداً تناول الحالات التي يجوز فيها للمؤجر مطالبة المستأجر بإخلاء العقار وإنهاء العلاقة الايجارية.
والتي لا يجوز إنهاء العلاقة التعاقدين إلا بتوفر إحدى الحالات المذكورة وإثباتها.
فيمكن انهاء عقد الايجار قبل نهاية مدته في الحالات التالية وفقاً لما جاء في نص المادة 25 من قانون الإيجارات:
- عدم سداد المستأجر بدل الايجار أو جزء منه لمدة تتجاوز ثلاثين يوماً، إلا إذا نص العقد على غير ذلك.
- تأجير العقار من قبل المستأجر لشخص آخر دون موافقة صاحب العقد.
- استعمال العقار من قبل المستأجر في غايات غير مشروعة قانوناً، أو السماح لشخص آخر بذلك.
- إذا كان العقار المؤجر محلاً تجارياً ولم يقم المستأجر باستثماره لمدة 30 يوماً متواصلة أو 90 يوماً متفرقة دون وجود سبب مشروع.
- إحداث تغييرات في العقار أو إهماله بشكل كبير بما يلحق الضرر بسلامته.
- استخدام العقار محل عقد الإيجار لغرض مغاير لما تم الاتفاق عليه.
- إذا كان البناء مهدداً بالسقوط.
- مخالفة المستأجر لأي من بنود قانون الإيجارات أو شروط العقد.
بينما يمكن تقديم دعوى انهاء علاقه ايجارية في الامارات عند انتهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
- رغبة مالك العقار بهدمه وإعادة بنائه.
- ضرورة إجراء عمليات صيانة للعقار لا يمكن إتمامها بوجود المستأجر.
- رغبة مالك العقار في بيعه.
- ضرورة استعادة المالك للعقار بهدف استعماله بنفسه أو لأقاربه من الدرجة الأولى.
الأسئلة الشائعة
إن أبرز الأسئلة وأكثرها طرحاً حول دعوى إنهاء علاقة الإيجار في الإمارات ما يلي:
إن كان لديك أي أسئلة أو تحتاج في مزيد من المعلومات حول دعوى انهاء علاقة ايجارية في الامارات، يرجى التواصل مع مكتب المحامي الملا للمحاماة والخدمات القانونية.
كما يمكنكم القراءة عن انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي، وكيف يتم فسخ عقد الايجار بابوظبي، وتعرف أكثر على المنازعات الايجارية ابوظبي. وكيف تستطيع القيام بتجديد عقد الايجار ابوظبي. واقرأ عن كل تفاصيل فض المنازعات الايجارية بالإمارات.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
