هل ترغب بشراء عقار يملكه ورثة في الإمارات، ولا تعرف ما الشروط الواجبة في ذلك، وكيفية إجراء ذلك العقد.
لمعرفة شروط وصيغة عقد بيع عقار ورثة في الإمارات، تابع معنا.
إن كنت تبحث عن أفضل محامي في ابوظبي للحصول على كل ما يلزم فيما يخص بيع العقارات الموروثة وبيع نصيب أحد الورثة في الإمارات، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
عقد بيع عقار ورثة في الإمارات.
إن إبرام عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يستلزم أن يتم البيع ما بين الشاري وما بين جميع الورثة كبائعين.
والواقع أن أحكام عقد البيع العقاري تخضع لـ قانون المعاملات المدنية الإماراتي كقانون عام، باعتبار أن ملكية الورثة للعقار تعتبر ملكية على الشيوع.
إلا أن هناك قوانين خاصة تتعلق بتنظيم بيع العقارات الموروثة في الإمارات، ومنها المرسوم رقم 23 لعام 2020 بشأن تنظيم بيع الورثة للعقارات السكنية في إمارة دبي، والذي حدد الشروط اللازمة لعقد بيع عقار ورثة في تلك الإمارة.
شروط عقد بيع عقار ورثة
تتمثل شروط عقد بيع عقار ورثة بالإمارات، بما يلي:
- يجب أن يكون لدى جميع الورثة مسكناً آخر، أو أرضاً مخصصة للسكن تكون منحة أو ملك.
- يجب أن يكون العقار السكني المراد بيعه لا يؤدي لسد حاجتهم في السكن لأي سبب من الأسباب، ومن ذلك عدم تناسب عددهم مع مساحة ذلك العقار.
- يجب ألا تكون هناك موانع قانونية أو حقوق للغير تمنع من بيع العقار.
- يجب ألا يلحق أي شخص من الورثة ضرر نتيجة بيع العقار السكني وبشكل خاص الكبار في السن، أو القاصرين، النساء غير المتزوجات، المطلقات، الأرامل، أو الأشخاص ذوي الإعاقة.
- عدم توفر مسكن بديل ومناسب من حيث القيمة والموقع والمساحة، سواء كان العقار السكني منحة أو ملك.
إجراءات بيع عقار ورثة
تتمثل الإجراءات المتوجبة في بيع عقار ورثة، فيما يلي:
- يجب أن يتم تقديم طلب من أحد الورثة، أو من يمثله قانوناً إلى دائرة الأراضي والأملاك لبيع العقار.
- يجب أن يتم إرفاق كافة المستندات المطلوبة لذلك الطلب.
- يتوجب على الدائرة أن تقوم بدراسة الطلب، والتأكد من صحة المستندات المرفقة، وبعد استكمال الدراسة تقوم بإخطار باقي الورثة بطلب الوارث ببيع ذلك العقار.
- يتوجب على بقية الورثة موافاة الدائرة بموافقتهم أو رفضهم لطلب البيع خلال 30 يوماً من تاريخ إخطارهم بذلك.
- في حال الموافقة من قبل جميع الورثة على طلب بيع العقار السكني، تقوم الدائرة باتخاذ الإجراءات اللازمة لبيعه.
- يجب أن يوافق المشتري على إيداع ثمن العقار في حساب الدائرة، لتتولى الدائرة توزيعه على الورثة بحسب حصة كل منهم.
- إذا تبين للدائرة أثناء الدراسة بأن بعض الورثة ليس لديهم مسكن آخر غير العقار المطلوب بيعه، ستأمر الدائرة بإيقاف البيع حتى توفر الحلول البديلة.
- إذا مضت الثلاثين يوماً دون أن يكون هناك رد من كافة الورثة، أو عند رفض بعض الورثة الطلب، فإن الدائرة تقوم بإجراء التسوية الودية ما بين الورثة.
- في حال قبول التسوية الودية من قبل الورثة، ستقوم الدائرة ببيع العقار المورث.
- في حال فشل الدائرة في إجراء التسوية الودية، يحق لطالب البيع رفع دعوى بيع عقار عن طريق اللجنة.
- تحكم اللجنة ببيع العقار عن طريق المزايدة، إذا تعذر قسمته عيناً بين الورثة، أو ستؤدي القسمة عيناً لضرر أو نقص كبير في قيمة العقار.
- يتوجب على اللجنة أن تحصر المزايدة بالورثة، إذا طلبوا ذلك بالإجماع.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى نهاية مقالتنا عن عقد بيع عقار ورثة في الإمارات، التي وضحنا لكم من خلالها الشروط والإجراءات المتوجبة في عقد بيع من ورثة.
مع تأكيدنا على كل من يرغب ببيع عقار ورثة أن يستعين بأفضل المحامين المختصين بصيغة عقد بيع حصة من ميراث لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
يمكنك الاطلاع على استشارات قانونية في الميراث في الإمارات، ومعرفة افضل محامي في الامارات.
المصادر:
موقع النيابة العامة في رأس الخيمة.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.