تخطى إلى المحتوى
دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ

دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات

تقدم دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ نتيجة للمواقف التي يعجز فيها أحد الأطراف عن الوفاء بالتزاماته، سواء بسبب ظروف قاهرة أو تغييرات جوهرية في الأوضاع.

وعليه، في مقالنا التالي سنتعرف على شروط هذه الدعوى، وإجراءاتها، بالإضافة إلى أفضل صيغة عنها، والعديد من التفاصيل الخاصة بذلك.

إن كنت تبحث عن أفضل محامي في ابوظبي لاستشارته، تواصل معنا من خلال معلومات التوصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.

شروط دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات

إن قانون المعاملات المدنية يتيح إلغاء الالتزامات الناتجة عن العقود في حالة استحالة التنفيذ، لكن ذلك يتطلب توافر الشروط التالية:

  • يجب أن يكون تنفيذ الالتزام مستحيلاً بصفة مطلقة، سواء من الناحية الفعلية أو القانونية. إذ إن إمكانية التنفيذ أو الاستحالة النسبية لا تعطي الحق في عدم التنفيذ.
  • يتعين ألا يكون للمدين أي دخل في نشوء الاستحالة، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر. فإذا كانت استحالة التنفيذ نتيجة لخطأ المدين، فإنه يفقد حق الانفكاك ويتوجب عليه تعويض الطرف الآخر.
  • يجب أن يكون الحدث أو الظرف الذي أدى إلى استحالة التنفيذ غير متوقع بشكل كامل عند إبرام العقد، وألا تكون هناك أي مؤشرات تدل على احتمالية حدوثه.

شروط دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات

إجراءات دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات

تتمثل إجراءات دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات، وفق مجموعة من الخطوات وهي:

  1. إقامة الدعوى: يقوم المدعي (المشتري) بإقامة دعوى فسخ عقد البيع أمام المحكمة المختصة، ثم يتم تقديم صحيفة الدعوى مرفقة بكافة المستندات والأدلة المؤيدة لطلب الفسخ.
  2. إعلان المدعى عليه (البائع): تقوم المحكمة بإعلان المدعى عليه (البائع) بصحيفة الدعوى وتحديد موعد لنظر الدعوى.
  3. جلسة المرافعة: تنظر المحكمة في الدعوى في جلسة المرافعة، ويتم سماع أقوال الطرفين وتقديم الأدلة.
  4. الحكم في الدعوى: بناءً على ما يثبت للمحكمة من أدلة وبيّنات، تصدر حكمها بفسخ عقد البيع أو رفض طلب الفسخ. إذا ثبت للمحكمة استحالة تنفيذ العقد، تحكم بفسخ العقد وإلزام البائع برد ما استلمه من ثمن.
  5. الاستئناف: في حال عدم قناعة أحد الطرفين بالحكم، له الحق في استئناف الحكم أمام محكمة الاستئناف.
  6. تنفيذ الحكم: في حال صدور حكم نهائي بفسخ العقد، يتم تنفيذ الحكم بإلزام البائع برد المبلغ المدفوع من المشتري.

صيغة دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات

إليك أفضل صيغة دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات:

بسم الله الرحمن الرحيم.

إلى محكمة البداية الموقرة في أبوظبي.

الجهة المدعية: السيد….، ممثلاً بالمحامي……. ضمن توكيل بدائي رقم (……/….) الموثق بتاريخ ……/……/…..

المدعى عليه: السيد…… المقيم في…..، حي……، شارع……، بناء……، طابق……

الموضوع: طلب إبطال عقد لعدم تنفيذه.

تعود تفاصيل النزاع إلى تاريخ ……/……/….، حيث قامت الجهة المدعية بالتوقيع على عقد بيع مع المدعى عليه يقضي بشراء…… مقابل مبلغ قدره…… درهم إماراتي، تم دفع جزء منه قدره…… درهم إماراتي.

وقد جرى الاتفاق على سداد المبلغ المتبقي عند تسليم العنصر المباع للجهة المدعية خلال مدة……. (أشهر من تاريخ العقد).

إلا أن المدعى عليه قام ببيع العنصر المباع لطرف ثالث بعد إبرام العقد، مما أدى إلى استحالة تنفيذ التزامات العقد.

(أو تم نقل ملكية العنصر لطرف ثالث بناءً على حكم قضائي نهائي…… أو تعرض العنصر لتلف جسيم جعل الاستفادة منه مستحيلة).

نظراً لأن استحالة التنفيذ وفسخ العقد يترتب عليهما تصرفات المدعى عليه، فهو المسؤول عن تعويض الجهة المدعية عن الأضرار الناتجة عن هذا الفسخ.

كما تبين أنه لم يتم تحديد المبلغ المستحق للتعويض أو طريقة حسابه في العقد، مما يتطلب تطبيق حساب التعويضات بحسب الخسائر والأرباح المتوقعة.

وبناءً عليه، يجب على المدعى عليه إعادة الطرفين إلى الوضع الذي كانا عليه قبل إبرام العقد مع دفع التعويضات اللازمة.

لذا، يجب على المدعى عليه إعادة المبلغ المستلم من الثمن عند توقيع العقد، بالإضافة إلى التعويض عن الخسائر وفوات الربح بمبلغ قدره…. درهم إماراتي.

الطلبات:

بناءً على ما تقدم، يتقدم الجهة المدعية بطلب إلى محكمتكم الموقرة للبت في المسائل التالية:

  1. إصدار حكم بفسخ عقد البيع المبرم بين الطرفين بتاريخ……/……/…. لعدم إمكانية تنفيذه، وإعادة المتعاقدين إلى الحالة السابقة للعقد.
  2. إلزام المدعى عليه بإعادة المبلغ المستلم من الجهة المدعية عند توقيع العقد.
  3. إلزام المدعى عليه بتعويض الجهة المدعية عن الأضرار الناتجة عن فسخ العقد بمبلغ قدره…. درهم إماراتي.
  4. تحميل المدعى عليه الرسوم والمصروفات وأتعاب المحاماة.

أبوظبي في……/……/……

سوابق قضائية في دعاوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات

إليك سوابق قضائية في دعاوى فسخ عقد بيع لـ استحالة تنفيذ في الإمارات، وهي وفقاً لما يلي:

الطعن رقم 4 لسنة 8 ق – جلسة 15/3/2013

الوقائع:

قام المدعي برفع دعوى أمام المحكمة لفسخ عقد بيع شقة سكنية نتيجة عدم تسليم البائع للمبيع في الموعد المحدد، رغم التنبيهات والإخطارات المرسلة له.

الحكم:

قضت المحكمة بفسخ عقد البيع معتبرة أن عدم تنفيذ التزام البائع بتسليم المبيع في الوقت المتفق عليه يشكل إخلالاً موجباً لفسخ العقد. وأكدت المحكمة أنه لا يمكن للبائع التذرع بأسباب خارجية من شأنها التأثير على موعد التسليم، حيث يجب عليه الالتزام بمسؤولياته تجاه المشتري.

الطعن رقم 6 لسنة 10 ق – جلسة 8/12/2013

الوقائع:

قدمت المدعية دعوى لفسخ عقد بيع أرض زراعية بسبب عدم قيام البائع بتسليم الأرض المباعة، رغم مرور فترة طويلة على تاريخ التسليم المتفق عليه، وعدم استجابة البائع للمطالبات المتكررة.

الحكم:

قضت المحكمة بفسخ العقد، مشيرة إلى أن المدعية قد أثبتت عدم تسليم المبيع، مما يوجب الفسخ بناءً على أسباب قانونية صحيحة. اعتبرت المحكمة أن البائع ملزم بتسليم المبيع في الوقت المتفق عليه، وإذا تخلف عن ذلك، فإن المشتري يحق له طلب الفسخ دون الحاجة إلى تقديم أسباب إضافية.

الأسئلة الشائعة

إن الحالات التي لا يجوز فيها فسخ العقد رغم وجود حالة استحالة، هي:
1 - اتفاق الطرفين: استمرار العقد رغم الاستحالة.
2 - التأخير في الطلب: تأخير المطالبة بفسخ العقد بعد علم الاستحالة.
3 - الاستحالة الجزئية: استحالة جزئية مع إمكانية تنفيذ جزء من الالتزامات.
4 - قوة قاهرة: استحالة ناتجة عن قوة قاهرة معروفة مسبقاً.
دعوى فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ هي دعوى ترفع عندما يصبح من المستحيل تنفيذ شروط العقد، سواء بسبب عوامل خارجية مثل الكوارث الطبيعية أو بسبب حدوث تغييرات داخلية في ظروف العقد.

في الختام، يتضح أن دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ تمثل أداة قانونية مهمة لحماية حقوق الأطراف المعنية، خاصة في الظروف التي تطرأ فيها ظروف استثنائية.

لذا، من المهم الاستعانة بخبراء قانونيين لضمان حماية حقوقك، وهنا تأتي أهمية خدمات مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية، في تقديم الدعم القانوني لك.

كما يمكنك الاطلاع على فسخ العقد لعدم سداد الثمن في الإمارات، وفسخ عقد البيع الدولي للبضائع في الإمارات، وقراءة استئناف دعوى فسخ عقد بيع في القانون الاماراتي، وصيغة فسخ عقد بيع بالتراضي في الإمارات.


المصادر:

منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.

تواصل مع المحامي
اتصل بنا