هل ترغب في السكن في إمارة عجمان، سواء كنت مواطنًا إماراتيًا، أم وافدًا إليها، وتريد استئجار منزلًا هناك، وتخشى أن تحصل بينك وبين صاحب العقار بعض المشاكل.
لا تقلق هناك من يساعدك في فض المنازعات الايجارية عجمان، إنه مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية في الإمارات. اضغط هنا للاتصال به، واطلب الدعم القانوني.
جدول المحتويات
فض المنازعات الايجارية عجمان
أصدرت إمارة عجمان المرسوم الأميري رقم 2 لعام 2017 المتضمن قانون إيجار العقارات في إمارة عجمان الذي حدده العلاقة ما بين المؤجر والمستأجر وفقًا لعقد الإيجار.
كما أناط للجنة، تُسمى لجنة المنازعات، مسؤولية فض المنازعات الايجارية عجمان، وقد عرف هذا المرسوم لجنة المنازعات، بأنها اللجنة التي تقوم بمهام النظر والبت بصورة نهائية وحاسمة في المنازعات التي تنشأ بين المؤجر والمستأجر للعقارات في إمارة عجمان.
تشكيل لجنة المنازعات
وبالعودة للمادة 15 من المرسوم الأميري، فإن لجنة المنازعات يتم تشكيلها على النحو التالي:
- يتم تشكيل اللجنة بقرار أميري من ولي عهد عجمان، بالتشاور مع رئيس البلدية.
- تتكون لجنة المنازعات من عدة دوائر، تكون كل دائرة برئاسة قاضي منتدب من وزارة العدل، وعضوية ثلاثة من ذوي الخبرة والدراية في مجال تطوير عقارات و إيجارها وإدارتها.
- تصدر كل دائرة ضمن اللجنة أحكامها بشكل نهائي وحاسم في النزاعات التي تدخل في اختصاصها.
- يتوجب حضور رئيس اللجنة في أي جلسة من جلسات المحاكمة.
- تتخذ كل دائرة من دوائر اللجنة قراراتها بالإجماع أو بالأغلبية.
- تنفذ اللجنة قراراتها عبر دائرة تنفيذ خاصة بها، ويمكنها عند الضرورة الاستعانة بشرطة عجمان.
اختصاصات لجنة المنازعات في عجمان
تختص لجنة المنازعات في إمارة عجمان بالنظر والبت بشكل نهائي وحاسم في المنازعات الإيجارية التالية:
- عدم دفع المستأجر الأجرة المتفق عليها.
- طلب زيادة الأجرة من قبل المؤجر.
- طلب تخفيض الأجرة من قبل المستأجر.
- تحديد أجر المثل للعقار المؤجر.
- إخلاء العقار المؤجر وفقًا للحالات الواردة في المادة 12 والتي سنوضحها لاحقًا.
- عدم قيام المؤجر بصيانة العقار المؤجر، فيما يتعلق بالصيانة الضرورية المتوجبة عليه.
- عدم قيام المستأجر بإجراء الصيانة المتوجبة عليه.
- أية مطالبة نتيجة إخلال أحد الأطراف بالتزاماته.
- أية منازعة تتعلق بإثبات قانونية عقد الإيجار أو سريانه أو انتهائه.
- أية منازعة ترى لجنة المنازعات بأنها تقع ضمن اختصاصها.
الطعن في قرارات لجنة المنازعات
إن قرارات لجنة فض المنازعات تعتبر نهائية ومبرمة، ولا تقبل الطعن بالاستئناف، بخلاف قرارات لجنة فض المنازعات الإيجارية في الإمارات الأخرى، إلا أن تلك القرارات تقبل الطعن بالتماس إعادة النظر في الحالات التالية:
- عدم إعلان صاحب الطلب بشكل قانوني، أو أنه لم يكن ممثلًا تمثيلًا صحيحًا أثناء النظر بالمنازعة.
- إذا صدر الحكم عن اللجنة في مسألة خارج نطاق اختصاصها.
- وقوع غش من الخصم أثر في قرار اللجنة.
- إذا بنت اللجنة حكمها على أوراق مزورة، أو على شهادة زور، أو شهادة كيدية.
- إذا كان منطوق القرار الصادر عن اللجنة متناقض مع بعضه البعض.
- في حالة وجود قرابة بين رئيس الدائرة التي أصدرت القرار، أو أحد أعضائها مع أحد الخصوم.
- سقوط الخصومة، أو انقطاعها بالتقادم.
- ظهور أدلة أو وقائع جديدة يتقدم بها صاحب الالتماس.
قانون المنازعات الايجارية عجمان
نظم قانون المنازعات الإيجارية عجمان كافة الحالات المتعلقة بإخلال المؤجر أو المستأجر بالتزاماته نحو الآخر.
ولعلَّ من أكثر الحالات التي تستوجب الوقوف عندها في قانون المنازعات التجارية عجمان، هي حالة إخلاء المستأجر التي نوضحها على النحو التالي:
- امتناع المستأجر عن توقيع عقد الإيجار الجديد المقدم من قبل المؤجر، خلال الشهر الأخير من انتهاء مدة عقد الإيجار الأصلي، أو انتهاء أي فترة لتمديده، ما لم يكن الامتناع ناتجًا عن زيادة غير مبررة في الأجرة.
- عدم سداد المستأجر للأجرة، وذلك خلال مدة أسبوعين من تاريخ حلول ميعاد استحقاق تلك الأجرة.
- إخلال المستأجر بالالتزام بالالتزامات المفروضة عليه بموجب هذا المرسوم.
- إلحاق المستأجر بالعقار المؤجر ضررًا جسيمًا، نتيجة فعل متعمد، أو إهمال، أو تمكينه لشخص آخر في إلحاق الضرر بالعقار.
- ترك المستأجر للعقار المؤجر لمدة أربعة أشهر متواصلة، مما أدى لإلحاق ضرر بالعقار.
- استعمال المستأجر للعقار المؤجر، أو السماح للآخرين باستعماله لأغراض مخالفة للقانون أو للآداب العامة.
- حاجة المؤجر للعقار المؤجر، بشرط إثبات تلك الحاجة له، أو لأي شخص من أفراد أسرته من الدرجتين الأولى والثانية.
- تأجير المستأجر للعقار المؤجر من الباطن.
- رغبة المؤجر في هدم العقار المؤجر كونه آيل للسقوط، أو بسبب انتهاء عمره الافتراضي، أو لإجراء صيانة جوهرية به، بشرط أن يحصل على التراخيص اللازمة لذلك.
الأسئلة الشائعة
ونقدم لكم فيما يلي أجوبة على أهم الأسئلة المطروحة في موضوع المقالة:
وفي نهاية مقالتنا عن فض المنازعات الايجارية عجمان، نرجو أن نكون وضحنا لكم كافة الجوانب المتعلقة الموضوع.
مع التأكيد على ضرورة الاستعانة بأفضل المحامين المختصين في المنازعات الإيجارية من قبل مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكنكم القراءة عن فض المنازعات الايجارية الشارقة، ويمكنك التعرف أكثر على المنازعات الايجارية ابوظبي الإمارات، وفض المنازعات الإيجارية في راس الخيمة، وتعرف بشكل عام عن فض المنازعات الايجارية بالإمارات.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.