هل تعرضت للغش والتدليس في عقد البيع، وترغب برفع دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات، تابع معنا المقال التالي لمعرفة التفاصيل.
إن كنت تبحث عن أفضل محامي في ابوظبي لاستشارته، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هو الغش والتدليس في العقود؟
إن مصطلح الغش والتدليس في العقود يحتم التفريق ما بين المعنيين، فالمقصود بالغش إخفاء العيوب في السلعة وخلط الرديء بالجيد.
بينما المقصود بالتدليس اتخاذ أساليب خداعية لإظهار السلعة بخلاف حقيقتها، مما يؤدي لإقدام المتعاقد الآخر على إبرام العقد.
وبالتالي فإن الغش يكون بالإخفاء والسكوت فلا يوضح عيوب المادة المباعة للمشتري، أما التدليس فيستخدم أساليب الخداع والحيلة لإخفاء العيوب التي قد تظهر للمشتري بمجرد معاينته للشيء المبيع.
وقد عبر المشرع الإماراتي عن الغش والتدليس بمصطلح التغرير وفق أحكام المادة 185 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي، وذلك بأن يخدع أحد المتعاقدين الآخر بالوسائل الاحتيالية القولية أو الفعلية، تحمله على الرضا بما لم يكن ليرضى به لولا تلك الوسائل.
شروط دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات
يشترط لرفع دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس الشروط العامة الواجبة في الادعاء، بالإضافة إلى الشروط الخاصة المتعلقة بالغش والتدليس.
الشروط العامة للادعاء بدعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس
إن الشروط العامة للادعاء بدعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس هي:
- شرط الصفة: يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل الشخص الذي وقع عليه الغش والتدليس أو وكيله القانوني.
- شرط الأهلية: يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص مؤهل لرفعها أمام القضاء، فإذا وقع الغش بحق الشخص الاعتباري، فيتوجب أن يقوم المفوض عنه برفع تلك الدعوى.
- شرط المصلحة: يجب أن يكون هناك غش وتدليس واضح أدى لإلحاق الضرر بالطرف الآخر.
- رفع الدعوى بموجب صحيفة ادعاء وفقاً للأحكام المقررة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، بحيث تتضمن البيانات الرئيسية الواجبة بهذا الشأن.
الشروط الخاصة لرفع دعوى غش وتدليس
إن الشروط الخاصة لرفع دعوى غش وتدليس في الإمارات هي:
- يجب أن يكون الغش والتدليس هو الدافع إلى التعاقد.
- يجب أن يكون من شأن الأساليب الاحتيالية المتعلقة بالغش والتدليس قد دفعت المتعاقد إلى إبرام العقد.
- يجب أن تكون تلك الوسائل الاحتيالية قد جعلت من المتعاقد غير قادر على تقدير الأمور بشكل صحيح.
- يجب إثبات وقوع الغش والتدليس.
إجراءات دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات
تتمثل إجراءات رفع دعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس في الإمارات على النحو التالي:
المرحلة الأولى: تحضير صحيفة الادعاء
يتم تحضير صحيفة الادعاء الخاصة بدعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس، بحيث تتضمن البيانات الرئيسية التالية:
- اسم المحكمة التي رفعت الدعوى إليها.
- بيانات كل من المدعي والمدعى عليه بالتفصيل.
- موضوع الدعوى.
- شرح لوقائع الدعوى.
- بيان أسباب الدعوى والمؤيدات اللازمة بشأنها.
- إرفاق المستندات المطلوبة المؤيدة للدعوى، وأهمها عقد البيع، وأية وسائل احتيالية ارتكبها المتعاقد لإقناع الطرف الآخر بالتعاقد.
- طلبات المدعي.
- توقيع المدعي أو وكيله القانوني.
- تاريخ تحرير صحيفة الادعاء، وتاريخ إيداع الصحيفة لدى المحكمة.
المرحلة الثانية: تقديم الدعوى إلى المحكمة
بعد تحضير صحيفة الدعوى، يتم تقديمها لإدارة المحكمة المختصة على النحو التالي:
- يتم تسجيلها بشكل مباشر لدى إدارة المحكمة، حيث تقوم الإدارة بقيدها ورقياً.
- يمكن أن يتم التقدم بها إلكترونياً عبر القنوات المتاحة لدى وزارة العدل، ويتم قيدها إلكترونياً.
- بعد التسجيل الدعوى وقبولها، يتم إعلان الأطراف بأول جلسة.
- يحق للمدعى عليه تقديم دفوعه قبل ثلاثة أيام من تاريخ الجلسة الأولى.
- يتوجب على المدعي حضور جلسات المحاكمة، وإلا شطبت الدعوى، ما لم يتمسك المدعى عليه إذا كان حاضراً بالفصل بشأنها.
- بعد أن تنتهي الدفوع المقدمة من قبل الطرفين، يتم رفع الدعوى للتدقيق، ومن ثم إصدار الحكم بشأنها.
سوابق قضائية في دعاوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات
أرست محاكم النقض الإماراتية، سواء في الشارقة أو دبي أو أبوظبي أو رأس الخيمة، بالإضافة للمحكمة الاتحادية، العديد من السوابق القضائية في دعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس.
ومن تلك القواعد القانونية الهامة التي تم إرسائها القاعدة التي تنص على أن الغش يبطل التصرفات، فإذا دخل الغش لأي تصرف وتم إثباته، فإن ذلك يؤدي إلى بطلان التصرف.
كما أكدت المحاكم الإماراتية على ضرورة تكريس مبدأ حسن النية في المعاملات العقدية لحماية حقوق الأفراد والمجتمع.
ومن ذلك تكريسها لمبدأ حسن النية في التصدي للغش في القانون الجنائي، إذا اعتبرت الحصول بطريقة المباغتة والغش على امضاء أو ختم أو بصمة لشخص دون علمه بمحتويات المحرر أو دون رضاه به تزويراً وفق ما نص عليه قانون العقوبات الإماراتي.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالتنا حول دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس، والتي وضحنا لكم من خلالها معنى الغش والتدليس، ومتى يؤدي وقوعهما إلى إبطال العقد، مع ضرورة الاستعانة بالمحامي المختص بالعقود لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية، سواء عند إبرام العقود أو الادعاء ببطلانها.
كما يمكنك الاطلاع على فسخ عقد بيع في الإمارات، وفسخ عقد البيع الدولي للبضائع في الإمارات، ومعرفة كيفية فسخ العقد لعدم سداد الثمن في الإمارات، ودعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.