تعتبر المنازعات الإيجارية من أكثر المنازعات شيوعاً نظراً لكثرة الخلافات التي قد تحصل بين طرفي العلاقة، لذا سوف نتحدث في مقالنا التالي عن اخلاء المستاجر للعقار في راس الخيمة.
إن كنت تبحث عن افضل محامي في الامارات لاستشارته، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط اخلاء المستاجر للعقار في راس الخيمة
القانون الناظم للعلاقات والنزاعات الإيجارية في رأس الخيمة هو القانون رقم 8 لعام 2008 الصادر عن حاكم إمارة رأس الخيمة والذي نص على إمكانية إخلاء المستأجر للعقار وفق شروط محددة وهي:
- يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار وإخلاء العقار إذا لم يلتزم المستأجر بدفع بدل الإيجار خلال عشرة أيام من موعد استحقاقه.
- يجوز إخلاء العقار إذا أجر المستأجر العقار دون إذن خطي من المؤجر.
- إذا استعمل المستأجر العقار خلافاً للاتفاق المنظم والموثق في العقد.
- إذا أراد المؤجر هدم العقار وإعادة بنائه شرط إخطار المستأجر بذلك وأن يكون حصل على التراخيص اللازمة لذلك.
- إذا رغب المؤجر بالسكن في العقار بنفسه أو أحد أولاده البالغين شرط ألا يكون لديه عقار آخر مناسب للسكن.
الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر للعقار برأس الخيمة
وفق القانون الناظم للعلاقة بين المؤجر والمستأجر يتم فض النزاع عن طريق لجنة فض المنازعات الإيجارية في رأس الخيمة وحتى يتم إخلاء المستأجر للعقار يتوجب اتباع إجراءات قانونية محددة وأهمها إبلاغ المستأجر بشكل كتابي يرسل عن طريق الكاتب بالعدل أو البريد المسجل كما يمكن ذلك بشكل إلكتروني.
في حال انتهاء المدة المحددة في الإنذار وعدم التزام المستأجر يلجأ المؤجر إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية ويبرز الوثيقة التي تشعر بأنه أبلغ المستأجر بالإخلاء لكنه امتنع عن ذلك.
كما أنه يتوجب على المؤجر عند قيد الدعوى أو الطلب أن يسدد الرسوم المقررة وفق القانون.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي أجوبة لأبرز الأسئلة الشائعة فيما يتعلق بموضوع مقالنا:
ختاماً وبعد حديثنا عن اخلاء المستاجر للعقار في راس الخيمة إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن تفاصيل قضايا الإيجارات أو حالات اخلاء عقار سواء من قبل المؤجر أو المستأجر تواصل مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية الذي يضم أفضل محامين قضايا إيجارات في رأس الخيمة.
قد يهمك الاطلاع على قضايا مالية بين الملاك والمستأجرين في الامارات، ومعرفة افضل محامي في الامارات.
المصادر:
القانون رقم 8 لسنة 2008 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في رأس الخيمة.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
