إذا ما حدث نزاع بين المؤجر والمستأجر، ووصل للجنة فض المنازعات الإيجارية بالإمارات، وصدر حكم فيه، هل يمكن الطعن به بالاستئناف؟
وما هي شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار؟ هذا ما سنوضحه في مقالتنا حول استئناف حكم فسخ عقد ايجار في الامارات،
هل تبحث عن معلومات في هذا الإطار؟ اضغط هنا للاتصال مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية في الإمارات.
وستجد لديه أفضل محامي دعوى فسخ عقد ايجار واستئناف الحكم الصادر بشأنه.
جدول المحتويات
استئناف حكم فسخ عقد ايجار في الامارات.
لم يصدر المشرع الإماراتي قانونا اتحاديًا ينظم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر. بل فسح المجال لكل إمارة بأن تصدر القانون الخاص بها وفقًا لما تطلبه ظروف كل منها.
إلا أنه جعل حل المنازعات الإيجارية تحت مظلة قانون الإجراءات المدنية الاتحادي. فإذا لم يرد نص في القانون المحلي على كيفية حل المنازعات الإيجارية فإن قانون الإجراءات المدنية هو الواجب التطبيق.
ويضاف لذلك كافة قوانين الإيجارات المحلية التي نصت على تطبيق إجراءات التقاضي الواردة في قانون الإجراءات المدنية.
وسنأخذ إمارة دبي كمثال على استئناف حكم فسخ عقد ايجار في الامارات. حيث أناط المرسوم 26 لعام 2013 مهمة الفصل بالمنازعات الإيجارية لمركز فض المنازعات الإيجارية.
إذ منح الحق للطرفين في تقديم طلب الاستئناف، بشرط أن يكون المبلغ المتنازع عليه أكثر من 100,000 درهم. وأن يتم الاستئناف خلال 15 يومًا.
تبدأ من اليوم التالي لتاريخ جلسة صدور الحكم في حالة حضور المحكوم عليه، ومن تاريخ إعلانه بالحكم في حالة غيابه، وذلك في الحالات التالية:
- صدور الحكم بالإخلاء.
- صدور الحكم بشكل مخالف لقواعد الاختصاص.
- القضاء بما لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه أو بإغفال طلبات الخصوم.
- صدور الحكم بناء على أوراق مزورة أو شهادة زور.
- عدم تمثيل أحد الأطراف تمثيلًا صحيحًا في الدعوى.
- إخفاء أوراق أو مستندات كان لها تأثير في الدعوى.
صحيفة استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة
إلى الدائرة الاستئنافية في مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي
المستأنف: السيد……….. عنوانه……… يمثله المحامي……………
المستأنف ضده: السيد………….. عنوانه…………….
موضوع الاستئناف: الحكم الصادر عن الدائرة الابتدائية رقم……….. تاريخ…………. في الدعوى رقم………. تاريخ…………. المتضمن فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة.
الوقائع
قام موكلي بتأجير المستأنف ضده عقارًا مخصصًا للسكن، وقد تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في الموعد المحدد، فتم إنذاره.
ثم تقدم موكلي بطلب إخلاء المستأجر أمام الدائرة الابتدائية في مركز فض المنازعات الإيجارية، وطلب إخلاء المستأجر ودفع التعويض اللازم.
إلا أن حكم الدائرة الإبتدائية صدر فقط بإخلاء المستأجر، دون تعويض المؤجر عن الأجرة التي لم يدفعها المستأجر.
لذلك جئنا لمقام الدائرة نلتمس الحكم بالتعويض وفق الطلبات المدرجة في صحيفة الدعوى الأساسية أمام الدائرة الابتدائية.
بكل احترام وتقدير
دبي في………
المحامي الوكيل………..
التوقيع………………..
شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار في الامارات
نصت قوانين الإيجارات المحلية على شروط رفع الدعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. وكل ذلك تحت مظلة الشروط والإجراءات اللازمة لرفع الدعوى في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
وقد نص القانون 26 عام 2013 المتضمن إحداث مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي على كيفية رفع دعوى فسخ عقد الإيجار في الإمارات.
إذ يتوجب أن تمر القضية بأربعة مراحل هي:
- مرحلة عرضها على إدارة التوفيق والصلح.
- مرحلة النظر بها من قبل الدائرة الابتدائية.
- مرحلة الطعن بالحكم الصادر أمام الدائرة الاستئنافية.
- مرحلة صيرورة الحكم نهائيًا وقابلًا للتنفيذ أمام إدارة تنفيذ الأحكام.
وبالتالي يتوجب على كل من المستأجر والمؤجر، إذا ما رغب أحدهما برفع دعوى فسخ عقد إيجار في دبي. أن يتقدم بصحيفة الدعوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.
وستسلك الدعوى الطرق التالية:
- عرضها أولًا على إدارة التوفيق والصلح، حيث سيتم الاتصال بالطرفين ومحاولة إجراء التوفيق والمصالحة بينهما.
للوصول إلى حل ودي خلال مهلة أقصاها 15 يومًا على الأكثر من تاريخ حضور الأطراف، فإذا ما تم الصلح بين الطرفين يتم تثبيت ذلك بموجب اتفاقية أو محضر صلح، وتأخذ تلك الاتفاقية قوة السند التنفيذي. - في حال الفشل بالوصول لحل ودي، يتم إحالة النزاع إلى الدائرة الإبتدائية التي تنظر في القضية وفق الإجراءات المنصوص عليها للنظر في القضايا أمام الدوائر الابتدائية لدى المحاكم الأخرى. وفقًا لأحكام قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
- قد تصدر الدائرة الابتدائية حكمها بفسخ عقد الايجار، وفرض غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر.
أو دفع تعويض من قبل المؤجر للمستأجر. وهنا يحق للمحكوم عليه تقديم عريضة استئناف حكم ايجارات أمام الدائرة الاستئنافية. بشرط أن تكون قيمة النزاع أكثر من 100 ألف درهم.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالتنا عن استئناف حكم فسخ عقد ايجار في الامارات، نتمنى أن نكون قد وضحنا لكم كافة الجوانب المتعلقة بالمسألة.
مع تأكيدنا على ضرورة الاستعانة بأفضل المحامين المختصين بعقود الإيجار وفسخها لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكنكم الاطلاع على فسخ عقد ايجار بالإمارات.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.