نظمت قوانين الإيجار في الإمارات العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وإن أهم شرط نصت عليه القوانين المحلية الإماراتية. هو شرط الانذار قبل فسخ عقد الايجار الاماراتي.
وإذا ما كان لدى أحدكم رغبة بفسخ ذلك العقد، فإننا ننصحه أن يستعين بأفضل محامي عقود بالإمارات. لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية. اضغط هنا للتواصل مباشرةً مع المكتب، وقم بتوكيل المحامي الأفضل.
جدول المحتويات
الانذار قبل فسخ عقد الايجار الاماراتي.
إذا ما أردنا أن نوضح الانذار قبل فسخ عقد الايجار الاماراتي. فإننا نجد بأن مدة ذلك الإنذار تختلف من قانون إيجار إلى آخر باختلاف كل إمارة.
الإنذار قبل فسخ عقد الإيجار في أبو ظبي
يسري عقد الإيجار في ابوظبي لنهاية مدته، ويتجدد لمدة مماثلة. ما لم يعلن أحد الطرفين رغبته للطرف الآخر بشكل مكتوب في إخلاء العين المؤجرة.
وإنَ مدة الإنذار شهرين قبل نهاية العقد بالنسبة للعقارات المؤجرة للسكن. وثلاثة أشهر بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض تجاري أو صناعي أو مهني.
كما ألزم قانون إيجارات أبوظبي المؤجر بعدم طلب إخلاء المستأجر إلا بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ العقد الأصلي. ما لم تقرر لجنة فض المنازعات الإيجارية خلاف ذلك.
ويحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر إذا لم يدفع الأجرة، بشرط إنذاره خلال 21 يوماً للعقارات المعدة السكن.
و30 يوماً للعقارات المعدة لأغراض تجارية وصناعية ومهنية. ما لم يرتكب المستأجر إحدى المخالفات الموجبة لإخلائه من العقار المؤجر.
ويحق للمستأجر طلب فسخ عقد الإيجار إذا ما أخل المؤجر بالتزاماته الرئيسية، بشرط إخطار المؤجر بضرورة تنفيذ التزاماته.
وعند عدم تنفيذها، يحق له فسخ عقد الإيجار وطلب التعويض، وغالباً ما تكون مدة الإخطار شهرين.
الإنذار قبل فسخ عقد الإيجار في دبي
أكد قانون الايجارات في دبي عند رغبة أحد طرفي عقد الإيجار بفسخ عقد الإيجار، أن يقوم بإخطار الطرف الآخر برغبته في إنهاء العقد. قبل 90 يوماً من انقضاء مدته. ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
وبالتالي فإن قانون الإيجارات الجديد في دبي منح الحق لطرفي عقد الإيجار بوضع شروط وبنود خاصة، تتعلق بكيفية إنهاء وفسخ عقد الإيجار.
مع فرض غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في حالة إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته. وبيان قيمة التعويض الناتج عن فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر.
كما يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر، إذا لم يقم بسداد الأجرة خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالسداد.
ولعل أهم ما في قانون قانون الإيجارات دبي 2022 حول فسخ عقد الإيجار وإخلاء المستأجر. هي الحالات الأربعة الحصرية المذكورة في الفقرة الثانية من المادة 25.
والتي تستوجب إخطار المؤجر للمستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد بـ 90 يوماً على الأقل، وإليكم الأسباب:
- الحاجة لهدم العقار وإعادة بنائه، وفقاً لمتطلبات التطور العمراني بدبي.
- متطلبات إجراء الصيانة الشاملة للعقار، بشرط إثبات ذلك بتقرير فني مصادق عليه من البلدية.
- رغبة المؤجر في هدم البناء وإعادة بنائه بشرط الحصول على التراخيص اللازمة.
- رغبة المؤجر في استعمال العقار لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
التزامات المؤجر والمستأجر في الامارات
أصدرت كل إمارة من الإمارات العربية المتحدة قانونها الخاص بالإيجار، وكانت تلك القوانين متوافقة مع قانون المعاملات المدنية وقانون الإجراءات المدنية.
ومن خلال قراءتنا لقوانين الإيجارات في كل من إمارة أبوظبي ودبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة. فإننا نجد قواسم مشتركة بين تلك القوانين في تحديد التزامات كل من المؤجر والمستأجر.
مما يجعلنا نستخلص الالتزامات التالية لطرفي عقد الإيجار.
التزامات المؤجر في الإمارات
وتتمثل فيما يلي:
- تسليم العقار المؤجر للمستأجر بحالة تصلح للانتفاع بها، وفقاً للغرض المخصص له العقار، أو للأعراف السائدة في استعماله.
- إجراء الصيانة الضرورية للعقار المؤجر.
- مساعدة المستأجر في الحصول على كافة الوثائق اللازمة للانتفاع بالعقار المؤجر.
- تصديق عقد الإيجار، ودفع الرسوم المتوجبة لذلك.
التزامات المستأجر في الإمارات
وتتلخص فيما يلي:
- الالتزام باستعمال العقار المؤجر وفقاً للغرض المعد له ذلك العقار.
- عدم تأجير العقار من الباطن إلا بموافقة خطية من المؤجر.
- عدم إجراء تغييرات جوهرية بالعقار المؤجر تؤدي لتغيير مواصفاته.
- عدم إلحاق ضرر كبير بالعقار المؤجر بخطأه المتعمد. أو إهماله أو بالسماح للغير بإلحاق الضرر به.
- استعمال العقار بشكل مخالف للقوانين، أو نظام العام والآداب العامة.
- إجراء الصيانة الثانوية و التأجيرية اللازمة للعقار المؤجر.
- الالتزام بدفع الأجرة في الموعد المحدد دون تأخير.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل لنهاية مقالتنا حول الانذار قبل فسخ عقد الايجار الاماراتي، ونؤكد على كل من طرفي عقد الإيجار بضرورة الاستعانة بأفضل محامي عقود إيجار في حالة الرغبة بالفسخ.
القادر على تقديم أدق نموذج إنهاء عقد ايجار بالتراضي، وذلك بالتواصل مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكن القراءة عن فسخ عقد ايجار في الإمارات بالتفصيل، وتعرف على حالة فسخ المستأجر لعقد الايجار في دبي. فسخ المستأجر الايجار في ابوظبي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.