قد يطرأ على المرء ظروف معينة تدفعه إلى انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي، وفي دبي تترتب عدة إجراءات على ذلك، وقد تضطر إلى دفع غرامة مالية. لمعرفة تفاصيل أكثر يمكنك متابعة القراءة.
هل تبحث عن محامي مميز في الإمارات لكي تستفسر عن انهاء عقد ايجار قبل انتهاء مدته في دبي؟ اضغط هنا للتواصل مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
ويعد هذا المكتب من أكثر مكاتب المحاماة تميزا ومصداقية في الإمارات. إذ يضم مجموعة من أفضل المحامين ذوي الخبرة الواسعة بالقانون الإماراتي. لذا لا تتردد واطلب خدماتهم واستشاراتهم.
جدول المحتويات
انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي.
حدد القانون الإماراتي عدة إجراءات يجب اتباعها عند الرغبة بإنهاء عقد الإيجار قبل المدة المحددة، وهي:
- مراجعة عقد الإيجار الحالي: التأكد من مدة الإشعار المحددة لإنهاء العقد وأي شروط متعلقة بالإنهاء المبكر.
- التواصل مع المالك أو وكيل العقار: قم بإخبارهم برغبتك بإنهاء العقد مبكرًا. ووضح سبب ذلك (انتقالك من العمل أو ظروف شخصية). قد تترتب رسوم على ذلك والتي تختلف تبعا لكل عقد ومدة الإشعار.
- التقدم بطلب رسمي: قد يتطلب الأمر تعبئة استمارة رسمية وتوقيعها من قبلك والمالك أو وكيل العقار. قد يُطلب أيضًا دفع رسوم إدارية.
- الترتيبات النهائية: قم بترتيب معاينة العقار مع المالك أو الوكيل، وتحقق من دفع أية رسوم مترتبة. وتسليم المفاتيح بطريقة صحيحة.
غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يتم تطبيق غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في دبي وفقًا للشروط والأحكام المتفق عليها في العقد.
وفي حالة خرق المستأجر لتلك الشروط، فإن المالك لديه الحق في فرض عقوبات على المستأجر. يتم تحديد مبلغ الغرامة المطبقة لفسخ العقد بناءً على التفاوض بين الطرفين والتشريعات المحلية ذات الصلة.
عادةً ما يتم تضمين قواعد وشروط الفسخ والغرامات المحتملة في عقد الإيجار نفسه. وتختلف حجم تلك الغرامات بين العقود الإيجارية المختلفة، وتعتمد على عدة عوامل مثل مدة الإيجار، ومستوى العقار، والسبب وراء فسخ العقد.
لذا، يوصى بالتحقق من عقد الإيجار الخاص بك والتواصل مع الجهة التي وضعت لك العقد. من أجل الحصول على معلومات أكثر تفصيلية حول المبلغ المطبق لغرامة فسخ عقد الإيجار في حالة فسخها.
نموذج إنهاء عقد ايجار بالتراضي
التاريخ:…/…/….
اسم المستأجر وعنوانه: رقم الهاتف :……
اسم المالك/وكيل العقار:…… عنوان المالك/وكيل العقار:……
رقم الهاتف:…….
السيد/السيدة المالك/وكيل العقار:
بناءً على الشروط الموضحة في عقد الإيجار الموقع بيننا بتاريخ (تاريخ بدء العقد). أتواصل معكم لإعلامكم برغبتي في إنهاء العقد قبل انتهاء فترة الإيجار المحددة.
تمت مراجعة العقد وفهم المسؤوليات المالية والإجرائية المتعلقة بالإنهاء المبكر للعقد. ونحن جميعًا متفقون على إنهاء العقد بالتراضي وفقًا للتفاصيل التالية:
- تاريخ البدء المطلوب للإنهاء: (تاريخ بدء الإنهاء المطلوب)
- تاريخ نهاية الإيجار: (تاريخ نهاية الإيجار المعدل)
- تاريخ تسليم المفتاح: (تاريخ تسليم المفتاح المطلوب)
أنا ملتزم بدفع جميع الرسوم المستحقة حتى تاريخ نهاية الإيجار المعدل وتنظيف العقار قبل تسليم المفتاح.
أنا أدرك أيضًا أنه سيتم خصم أي رسوم إدارية أو خسائر تكاليف إصلاح ضرر غير عادي من الإيجار الأصلي المودع.
بعد تسليم المفتاح والتحقق من حالة العقار وتلقي إقرار انتهاء العقد، ستكون جميع الأطراف معفاة من أي التزامات قانونية أو مالية أخرى.
أقدم هذا الطلب للوصول إلى تسوية نهائية وإنهاء عقد الإيجار بالتراضي.
أتمنى أن توفروا لي هذه التوصية في أسرع وقت ممكن لكي أتمكن من اتخاذ الخطوات اللازمة وترتيبات الانتقال.
أشكركم على تفهمكم وتعاونكم.
مع خالص المحبة
اسم المستأجر:….. التوقيع:
شروط فسخ عقد الايجار الجديد
- اتباع الإجراءات القانونية: على الطرفين الالتزام بالإجراءات القانونية المنصوص عليها في التشريعات المعمول بها في دبي عند فسخ عقد الإيجار.
- الالتزام بالفترة المحددة: على المستأجر الالتزام بالفترة المحددة في عقد الإيجار. في حالة رغبته في فسخ العقد قبل انتهاء الفترة، يجب أن يلتزم بالشروط والعقوبات المنصوص عليها في العقد.
- الإعلان الرسمي: على الطرفين إعلام الطرف الآخر بنية فسخ العقد قبل الموعد المحدد بطريقة رسمية، كالإشعار الرسمي.
- تقديم أسباب شرعية: قد يتطلب فسخ العقد تقديم أسباب شرعية ومقنعة للفسخ. على الطرف الراغب في الفسخ توضيح هذه الأسباب وتوثيقها.
- التفاوض والتوافق: على الطرفين التفاوض والتوافق على الشروط المحددة لفسخ العقد. يفضل توثيق هذه الشروط في وثيقة رسمية.
- التعويض المالي: قد يتطلب الفسخ دفع تعويض مالي من قبل الطرف الراغب في الفسخ. تختلف المبالغ المطلوبة حسب شروط العقد والتفاوض بين الطرفين.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي أبرز الأسئلة الواردة على انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي:
وهنا وصلنا لنهاية مقالنا حول انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي، وتعرفنا على شروطه والغرامة المترتبة على فسخ العقد.
إضافة لما سبق، رأينا من خلال نموذج الإنهاء بالتراضي كيفية صياغة الدعوى. ولا تنسى أنه يمكنك الاعتماد على مكتب عزة الملا للمحاماة لتعرف أكثر عن قانون المستأجر في دبي وحقوقه وواجباته.
كما يمكن الاطلاع على كافة تفاصيل الغاء وفسخ عقد الايجار دبي. وتعرف على فض المنازعات الايجارية دبي بشكل مفصل، وفض المنازعات الايجارية بالإمارات بشكل أوسع، ومعرفة فسخ عقد الايجار دبي للضرر في الإمارات، وحقوق المستأجر في دبي الإمارات.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.