ما المقصود بعقد الإيجار المنتهي بالتمليك؟ هذا ما سنوضحه في مقالنا التالي وفق القوانين الإماراتية النافذة، كما سنقدم لكم نموذج عقد تأجير منتهي بالتمليك للسيارات في الإمارات، لذا تابعوا معنا.
للحصول على أفضل استشارة قانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هو عقد الإيجار المنتهي بالتمليك؟
يمكننا تعريف عقد التأجير المنتهي بالتمليك وفق قانون المعاملات المدنية الإماراتي بأنه العقد الذي يتم إبرامه ما بين المؤجر والمستأجر، بموجب عقد إيجار، بحيث يتملك المستأجر العين المؤجرة بعد انتهاء مدة الإيجار.
وأكثر ما يظهر عقد التأجير المنتهي بالتمليك عند قيام إحدى الجهات التمويلية بتمويل شخص لشراء عقار أو سيارة.
وعقد التأجير المنتهي بالتمليك هو عقد إيجار يتفق فيه المؤجر والمستأجر على أن يدفع المستأجر الأجرة لمدة معينة، وبمجرد تمام دفع الأجور المتوجبة، ينقلب عقد الإيجار إلى عقد بيع، ويعتبر مجموع الأقساط المدفوعة ثمناً للشيء المبيع.
ويختلف عقد الإيجار المنتهي بالتمليك عن عقد البيع بالتقسيط، في أن عقد الإيجار المنتهي بالتمليك تبقى العين المؤجرة ملكاً للمؤجر حتى دفع كامل الأجرة.
أما في البيع تقسيطاً، فإن العين المباعة تنتقل من ملكية البائع إلى ملكية المشتري مع ترتب حق على تلك العين، يتمثل بحق رهن حيازي أو تأميني لصالح البائع، بحيث إذا تأخر المشتري عن سداد الأقساط، يحق للبائع التنفيذ على العين المبيعة.
وأكثر ما يظهر عقد الإيجار المنتهي بالتمليك في عقود السيارات، إذ تعمد شركات السيارات إلى بيع سياراتها عن طريق الوكالات، من خلال ذلك النوع من البيوع.
ويسمى عقد التأجير المنتهي بالتمليك بأسماء عديدة منها البيع الإيجاري، والإيجار الساتر للبيع، والإيجار الذي ينقلب بيعاً.
ويشترط في عقد الإيجار المنتهي بالتمليك أن يكون المستأجر مسؤولاً عن ضمان الملكية الخاصة، وعن إجراء الصيانة اللازمة في العين المؤجرة، وعن دفع أية ضرائب أو رسوم مقررة عليها.
نموذج عقد تأجير منتهي بالتمليك للسيارات في الإمارات
سيقدم لكم المحامي المختص لدى مكتبنا أفضل نموذج عقد تأجير منتهي بالتمليك للسيارات في الإمارات على النحو التالي:
إنه في يوم………. الواقع بتاريخ…./…./…. اجتمع كل من الفريقين:
الفريق الأول: شركة………. محدودة المسؤولية لبيع وتأجير السيارات، يمثلها المدير العام………. عنوانها………. رقم الاتصال………. والمشار إليها في العقد باسم المؤجر / البائع.
الفريق الثاني: السيد………. عنوانه………. رقم الاتصال………. والمشار إليه باسم المستأجر / المشتري.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يعمل في مجال تجارة السيارات بيعاً وتأجيراً، ويرغب بتأجير السيارة (يتم ذكر مواصفات السيارة) تأجيراً منتهياً بالتمليك للفريق الثاني.
وحيث أن الفريق الثاني قبل ذلك التأجير، فقد اتفق الفريقان وهما بكامل إرادتهما القانونية على ما يلي:
- تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
- قام الفريق الأول باعتباره مؤجراً وبائعاً بتأجير السيارة المذكورة بالمواصفات أعلاه إلى الفريق الثاني.
- مدة عقد الإيجار ثلاث سنوات.
- قيمة الأجرة الشهرية تعادل………. درهم إماراتي.
- بمجرد انتهاء عقد الإيجار بعد سداد كامل الأجرة ينقلب عقد الإيجار إلى عقد بيع، ويتم تمليك السيارة للمستأجر.
- تبقى السيارة ملكاً للشركة المؤجرة حتى انتهاء عقد الإيجار المنتهي بالتمليك.
- يتوجب على المستأجر / المشتري صيانة السيارة والمحافظة عليها، وبذل عناية الرجل المعتاد بشأنها.
- يتوجب على المستأجر / المشتري التأمين على السيارة، ودفع كافة الرسوم المتوجبة بشأنها، كما أنه مسؤولاً عن أي حادث يقع بالسيارة.
- كل ما يرد عليه نص في هذا العقد، يتم الرجوع بشأنه إلى أحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
- حرر هذا العقد على نسختين، لكل فريق نسخة للعمل بمقتضاها.
الفريق الأول………. الفريق الثاني……….
التوقيع………. التوقيع……….
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي بينا لكم من خلاله ماهية عقد التأجير المنتهي بالتمليك، وقدمنا نموذج عقد تأجير منتهي بالتمليك للسيارات في الإمارات.
فإننا ننصح كل من لديه أية استفسارات بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي في ابوظبي مختص لدى مكتبنا.
كما يمكنك الاطلاع على إجراءات دعوى فسخ عقد بيع سيارة في الإمارات وأفضل صيغة عنها، واسترداد التأمين على السيارة في حالة وقوع حادث الامارات.
المصادر:
قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.