ما هي الإجراءات القانونية الواجب اتباعها عند فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الإمارات؟ هذا ما سنوضحه في مقالنا التالي وفق القانون الإماراتي، كما سنقدم لكم نموذجاً عن ذلك العقد، لذا تابعوا معنا.
للحصول على أفضل استشارة قانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
الإجراءات القانونية لفسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الإمارات
نصت المادة 892 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي على أن عقد المقاولة ينقضي إما بإنجاز العمل المتفق عليه أو بفسخ عقد المقاولة بشكل رضائي أو قضائي.
وبالتالي فإن الإجراءات القانونية لفسخ عقد المقاولة والمخالصة بالتراضي في الإمارات، هي الإجراءات ذاتها للفسخ الرضائي أو الاتفاقي ما بين طرفي عقد المقاولة دون اللجوء إلى القضاء.
ومن الأفضل لاستكمال الإجراءات القانونية لفسخ عقد المقاولة والمخالصة بالتراضي في الإمارات، أن يتم الاستعانة بمحامٍ مختص بالعقود الخاضعة لأحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
وتتم خطوات فسخ عقد المقاولة بالتراضي وإجراء المخالصة بين الطرفين على النحو التالي:
- يقوم الطرف الراغب بالفسخ بإخطار الطرف الآخر بتلك الرغبة.
- يجب أن يكون هناك سبب قانوني لفسخ عقد المقاولة.
- إذا كان عقد المقاولة ينص على الفسخ في حال إخلال أحد الطرفين بالتزاماته، فإنه يتوجب بيان ذلك الإخلال تمهيداً لفسخ العقد.
- يتم التفاوض ما بين الطرفين لاستكمال إجراءات فسخ العقد.
- يتم إبرام الفسخ وفق ما يسمى إقالة العقد، ويعتبر فسخاً ما بين الطرفين وعقد جديد بالنسبة للغير.
- يتم الاتفاق في عقد الفسخ على كافة الحقوق والواجبات الناتجة عنه، وخاصة فيما يتعلق بتعويض الطرف المتضرر.
- يتم إيقاف كافة الأعمال المتعلقة بعقد المقاولة، واستكمال الأعمال التي يتوجب بشأنها ذلك.
- يتم إجراء كشف الحساب النهائي ما بين الطرفين، وإجراء المقاصة ما بين الديون الناتجة عن تنفيذ الأعمال من جهة والتعويض من جهة أخرى.
- يتم توقيع إبراء الذمة والمخالصة بين الطرفين.
نموذج فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الإمارات
سيقدم لكم المحامي المختص بالعقود في مكتبنا أفضل نموذج فسخ عقد المقاولة والمخالصة بالتراضي في الإمارات على النحو التالي:
إنه في يوم………. الواقع بتاريخ…./…./…. اجتمع كل من:
الفريق الأول: شركة………. محدودة المسؤولية عنوانها………. يمثلها المدير العام………. بموجب السجل التجاري رقم………. تاريخ…./…./….
الفريق الثاني: شركة………. التوصية البسيطة عنوانها………. يمثلها الشريك المتضامن………. بموجب السجل التجاري رقم………. تاريخ…./…./….
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يعمل في مجال المقاولات، وقد أبرم عقداً مع الفريق الثاني لإنشاء مبنى مؤلف من خمسة طوابق.
وحيث أن العقد يتضمن شرطاً فاسخاً ينص على أنه يعتبر العقد مفسوخاً إذا ما أخلَّ أحد الطرفين بالتزاماته.
وبما أن الفريق الثاني أخلَّ بالتزاماته المتمثلة بدفع الأموال المستحقة بذمته.
فقد اتفق الفريقان بملء إرادتهما المعتبرة شرعاً وقانوناً على النحو التالي:
- تعتبر مقدمة العقد جزءاً لا يتجزأ منه.
- يعتبر العقد مفسوخاً ما بين الطرفين.
- يقوم الفريق الأول المقاول باستكمال الأعمال العالقة، وذلك خلال فترة شهر من تاريخ توقيع هذا العقد.
- يتوجب على الفريق الثاني دفع كافة المستحقات المالية عن الأعمال المنفذة.
- يتم إجراء المخالصة المالية ما بين الفريقين بمجرد تنفيذ الأعمال ودفع المستحقات.
- في كل ما لم يرد عليه نص في هذا العقد يتم الرجوع بشأنه إلى أحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
- حرر هذا العقد على نسختين لكل فريق نسخة ليعمل بمقتضاها.
الفريق الأول………. الفريق الثاني……….
التوقيع………. التوقيع……….
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي بينا لكم من خلاله الشروط القانونية لفسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الإمارات، وقدمنا لكم نموذجاً عن ذلك، فإننا نؤكد على كل من لا يزال لديه أية تساؤلات بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي في ابوظبي مختص بالعقود لدى مكتبنا.
كما يمكنك الاطلاع على فسخ عقد المقاولة في القانون الاماراتي وشروطه، وإخلال المقاول بعقد المقاولة في القانون الإماراتي، ومعرفة أفضل صحيفة دعوى فسخ عقد المقاول في القانون الاماراتي.
المصادر:
قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
