تجديد عقد الايجار ابوظبي الامارات

إن جميع عقود الإيجار تكون محددة المدة، وذلك ضماناً للمؤجر ولكن هل يمكن تجديد عقد الايجار ابوظبي إذا انتهت مدته؟

هذا ما سنوضحه لمن يرغب ب تجديد عقد الايجار ابوظبي، مع الشروط اللازمة لذلك.

فإذا ما كنت ترغب بتجديد عقد الإيجار؟ فلا تقلق بهذا الشأن، فقط اضغط هنا للتواصل مع أمهر المحامين في الامارات والحصول على الدعم القانوني مع أفضل مكتب في أبو ظبي، وهو مكتب عزة الملا.

تجديد عقد الايجار ابوظبي

يتم إبرام عقد الإيجار في إمارة أبوظبي وفقاً لقانون الإيجارات في تلك الإمارة، ويجب أن يتضمن البيانات التالية:

• اسم المؤجر بالكامل وعنوانه.
• اسم المستأجر بالكامل وعنوانه.
• العقار محل عقد الإيجار، مع ذكر رقمه والمنطقة السكنية.
• مدة عقد الإيجار.
• بدل الإيجار، أو الأجرة المتفق عليها.
• التأكيد على الالتزامات الرئيسية لكل من المؤجر والمستأجر.
• إضافة الالتزامات التي يفرضها كل من الطرفين بحق الآخر، بشرط أن تكون ضمن نطاق القانون، وغير مخالفة للآداب العامة أو النظام العام.

كما يفترض توثيق عقد الإيجار في بلدية أبوظبي، من خلال نظام توثيق، الذي أتاح إمكانية تسجيل عقود الإيجار إلكترونياً. واستكمال كافة البيانات المتعلقة بها من خلال ذلك النظام.

ولكن هل يمكن تجديد عقد الإيجار إذا ما انتهت مدته؟

أكد قانون الإيجارات أبو ظبي على حقوق المستأجر والمالك في تجديد العقد، حيث نصت المادة 16 من ذلك القانون، على أن:

عقد الإيجار يظل سارياً حتى انتهاء المدة المحددة له، وأن ذلك العقد يتجدد لمدة أو مدد أخرى مماثلة، إذا لم يقم أحد الطرفين بإبلاغ الطرف الآخر برغبته كتابةً في إخلاء العين المؤجرة.

وذلك قبل انتهاء مدة العقد بشهرين في العقارات المؤجرة للسكن. وثلاثة أشهر في العقارات المؤجرة لأغراض صناعية أو تجارية أو مزاولة مهنة حرة.

وبالتالي فإن قانون الإيجارات أبو ظبي، فرض قرينة قانونية توجب تجديد العقد. إذا لم يقم أحد الطرفين بإعلان رغبته في انقضاء العقد بمجرد نهاية المدة المتفق عليها.

مما يعني أن المستأجر يمكنه التوجه إلى بلدية أبوظبي. أو الدخول إلى نظام توثيق الإلكتروني وتجديد عقد الإيجار. إذا لم يتم إبلاغه من قبل المؤجر بانقضاء عقد الإيجار بانتهاء المدة المتفق عليها.

لذلك من الأفضل للمؤجر إذا ما أراد استرداد عقاره المؤجر. وإنهاء العلاقة الإيجارية أن يبادر إلى إعلان المستأجر برغبته في ذلك. وفقاً للمدة المحددة في المادة 16 من قانون الإيجارات أبو ظبي.

كما ننصح المؤجر أو المستأجر الذي يرغب في تجديد العقد أو إنهائه. أن يستعين بخبرات المحامي في أبوظبي وبالخدمات القانونية المتمثلة بالاستفسار عن المدة اللازمة للتجديد أو الإلغاء.

والحصول على خدمة أفضل الصياغات القانونية لعقود الإيجار. من خلال اتصاله  أو مراجعته لمكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.

شروط تجديد العقد في أبوظبي

يشترط لتجديد عقد الإيجار في أبو ظبي الشروط التالية:

•  يجب أن يكون هناك عقد الإيجار موثقاً بين الطرفين.
•  يجب أن يكون عقد الإيجار محدد المدة.
•  يجب المبادرة إلى تجديد عقد الإيجار قبل نهاية المدة بوقت كافٍ.
•  يجب أن يكون مقدم طلب تجديد عقد الإيجار. سواء كان مؤجراً أو مستأجراً مسجل أو لديه حساب في نظام توثيق في ابوظبي.
•  يتوجب الحصول على استمارة توثيق تجديد عقد الايجار ابوظبي.
•  يجب ملء الاستمارة بالبيانات والمعلومات المطلوبة. وبيان فيما إذا كان التجديد لنفس المدة أو لمدة مختلفة.
•  يتوجب دفع رسوم طلب تجديد عقود الإيجار في إمارة أبوظبي والتي تبلغ نحو 100 درهم إماراتي.

 إجراءات تجديد العقد في أبوظبي

1.  قم بالدخول إلى تطبيق توثيق لدى بلدية أبوظبي.
2.  قم باختيار توثيق عقود الإيجار.
3.  قم بإدخال رقم عقد الإيجار المراد تجديده.
4.  املأ البيانات المطلوبة والمتمثلة بالبيانات الشخصية للمستأجر، والبيانات الشخصية للمؤجر. وكافة المعلومات المتعلقة بالعقار المؤجر.
5.  قم بتحميل الملفات المطلوبة كالوثائق والمستندات. مثل عقد الإيجار المراد تجديده. والسند الذي يثبت ملكية مالك العقار.
6.  قم بدفع رسوم تجديد عقد الإيجار.
7.  ثم اضغط على تقديم الطلب.

نصيحة قانونية للمؤجر والمستأجر

يجب على الطرف الذي يرغب بإنهاء العلاقة الإيجارية إبلاغ الطرف الآخر بذلك كتابةً. وفقاً للمواعيد المحددة في قانون الإيجارات أبو ظبي. وإلا اعتبر العقد مجدداً تلقائياً.

ومسألة تجديده لدى بلدية أبوظبي أو عبر نظام توثيق هي مسألة تحصيل حاصل. وكثيراً ما يقع المستأجر في إشكالية. لإنتهاء مدة العقد ومغادرته للشقة وتسليمه مفاتيحها للمؤجر. إذ يتفاجأ بترتب التزامات مالية بذمته تتعلق بدفع فواتير ماء وكهرباء. بل ويمكن للمؤجر أن يطالبه بالأجرة.

فالحد الفاصل في إنهاء العلاقة الايجارية. إخطار الطرف الآخر بذلك ضمن المدة المقررة في قانون الايجارات.

الأسئلة الشائعة

والآن نقدم لكم أجوبة على بعض الأسئلة المطروحة حول موضوع المقالة.

وفي نهاية مقالتنا عن تجديد عقد إيجار أبو ظبي. نرجو أن نكون قد وضحنا لكم كافة الجوانب المتعلقة بذلك التجديد. وأن تقرأ بتمعن النصيحة القانونية المقدمة من مكتب عزة الملا.

اقرأ المزيد عن عقود الايجار في ابوظبي، وعن توثيق العقود الايجارية. وتعرف على الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار ابوظبي. وكيفية الغاء عقد ايجار ابوظبي. وانهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته.

المحامي عبد الله

المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.

المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.