يجهل الكثيرون انه بإمكانهم رفع دعوى انقاص ثمن ايجار ابوظبي، وتأتي هذه الدعوى بهدف تحقيق الإنصاف بين المؤجر والمستأجر بحيث لا بتعدى أحدهما على حق الآخر.
ولنفس الهدف جاء قانون الايجارات الجديد الذي البنى الأساسية لحماية العلاقة ما بين المالك والمستأجر.
هل تبحث عن مكتب محاماة مميز بالإمارت لكي تستفسر عن إمكانية انقاص قيمة ثمن الايجار في ابو ظبي؟ اضغط هنا للتواصل مباشرة مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم هذا المكتب أفضل الخدمات القانونية عن طريق نخبة من أجدر المحامين في الإمارات. وأكثرهم خبرة في مجال المحاماة. لذا سارع بطلب خدماتهم واستشارتهم بأي قضية قانونية تواجهها.
جدول المحتويات
دعوى انقاص ثمن ايجار ابوظبي
أفاد مركز فض المنازعات الايجارية بالتالي:
يمكن إنقاص القيمة الإيجارية المتفق عليها خلال سريان العقد، وذلك بطريقتين:
الأولى بشكل ودي من خلال الاتفاق بين المستأجر والمالك، والثانية عن طريق رفع دعوى انقاص ثمن ايجار.
كما أن المركز قد أوضح أنه يمكن رفع دعوى انقاص ثمن ايجار ابوظبي بالاستناد إلى عدة معايير التي يستند عليها القاضي في انقاص ثمن الايجار، ومنها:
- الحالة الاقتصادية السائدة في الإمارة.
- الحالة العامة للعقار.
- ايجار المثل المنتشر في سوق العقارات المماثلة في نفس المنطقة.
- الأخذ بعين الاعتبار ما وضعته مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) من معايير تحديد نسبة بدلات الايجار.
دعوى ايجار ابو ظبي
دعوى طلب إخلاء عين مؤجرة لعدم الوفاء
إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة
صحيفة الدعوى الإيجارية رقم … لسنة….
المدعي: ……. ( المؤجر ) عنوانه: ……..
المدعي عليه: ……. (المستأجر ) عنوانه:…….
موضوع الدعوى: طلب إخلاء عين مؤجرة
وقائع الدعوى:
أولاً :
إن المدعى عليه قد استأجر شقة سكنية تعود ملكيتها للمدعي، وموقعها في إمارة أبوظبي بمنطقة …….. شارع …..الشقة رقم……. من البناية السكنية المسماة برج ….. المقامة على قطعة الأرض رقم ………..
وقد تم الاتفاق بموجب عقد خطي مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ……. بأجرة سنوية مقدارها ……..درهم تدفع على أربع دفعات متساوية بحيث تكون الدفعات بتاريخ ….. و……. و ……و ….. .
ثانياً : لم يفي المدعي عليه بالقسط من الأجر المستحق بتاريخ ……. والبالغ قيمته …..درهم خلال الموعد المتفق عليه قانوناً.
ثالثاً : يعتبر تخلف المدعى عليه عن دفع الأجرة المتفق عليها خلال الموعد القانوني يعد سبباً من أسباب مخالفة المأجور التي جاءت في نص المادة ( 23 / 1) من القانون لعام 2006 المتعلق بتأجير العقارات.
وتنظيم علاقات الإيجار بين المؤجر والمستأجر في إمارة أبوظبي.
الطلبات :
تقدم المدعي بهذه الصحيفة إلى لجنتكم المحترمة لدراستها وتحديد جلسة للنظر بها مع إعلان المدعى عليه بها وذلك لإعلان الحكم ب:
- إلزام المدعى عليه بإخلاء المنزل المؤجر الموصوف أعلاه وتسليمه إلى المدعي خال من الشواغل.
- إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .
تفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير
المدعي:…… التوقيع:……
قانون الإيجارات الجديد بإمارة أبو ظبي
أصدر صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة قانون الإيجارات الجديد. تضمن هذا القانون 34 مادة قانونية تبني علاقات جديدة بين المستأجرين والمؤجرين.
وتقضي على جميع المشكلات التي قد تنشأ بينهما، بالإضافة إلى الكثير من مظاهر الجشع والاستغلال التي أوشكت على السيطرة على مجال العقارات السكنية في أبو ظبي في السنوات الأخيرة.
وقد أعطت لجنة فض المنازعات الإيجارية نصوص القانون المشكَّلة وفقا للقانون الحق في حالة تجاوز المؤجر لنسبة الزيادة التي حددها القانون الإماراتي. وهي (5%) تفرض عليه غرامة على لا تتجاوز إيجار سنة أو في حالة عدم خضوعه لقرارها بتصحيح هذه المخالفة·
كما أعطى القانون للجنة الحق في فرض هذه الغرامة دون الحاجة إلى تحريك شكوى من قبل صاحب المصلحة·
أجازت نصوص القانون للمجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي أن يزيد أو يقلل نسبة الزيادة السنوية في الإيجارات. والتي حددها القانون بنسبة لا تزيد عن 7 إلى 5% سنويا بحسب ما يراه مناسبا.
وشددت نصوص القانون على تطبيق نسبة الزيادة على جميع عقود الإيجارات السارية والعقود القائمة وقت العمل بهذا القانون عند تجديدها.
أو عند إبرامها مع المستأجرين الحاليين أو عند إبرامها مع مستأجرين جدد.
وقد حدد القانون شروط وضوابط يجب على المؤجر الالتزام بها في حالة رغبته بهدم العقار المؤجر أو تعليته، ومنها:
- إعطاء المستأجر مهلة ستة أشهر لإخلاء العقار من تاريخ صدور التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
- تكون الأولوية في استئجار العقار تعديله للمستأجر السابق·
- إذا رغب مالك العقار في شغل العين المؤجرة أن لا يكون مالكا لعقار آخر مناسب للسكن في منطقة اختصاص البلدية الواقع بها العين المؤجرة.
- إعلام المستأجر قبل ستة أشهر من تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
- يفرض المالك إشغال العين المؤجرة فعليا بعد إخلائها من المستأجر بدون انقطاع لمدة سنة كاملة·
وأجاز القانون للمستأجر العودة لشغل العقار مع التعويض في حالة:
- عدم التزام المالك بإشغال العين المؤجرة فعليا دون وجود مبرر مقبول خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الإخلاء.
- أو شغله لمدة تقل عن سنة أو في حال قيامه بتأجيرها إلى مستأجر آخر بعد إخلائها من المستأجر·
الأسئلة الشائعة
فيما يلي تجدون الإجابة على أبرز أسئلتكم حول موضوع دعوى انقاص ثمن ايجارابو ظبي:
وأخيراً، وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدث عن دعوى انقاص ثمن ايجار ابوظبي، وتحدثنا أيضا عن القانون الجديد للايجارات في إمارة ابو ظبي.
ولا تنسى أنه يمكنك التواصل مع محامي مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية اذا أردت رفع دعوى ثمن ايجار.
كم يمكنك الاطلاع على تفاصيل فض المنازعات الايجارية الإمارات، لتفاصيل أكثر.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.