في ظلّ النمو السكاني المتسارع وارتفاع الطلب على السكن في إمارات مثل دبي وأبوظبي والشارقة، أصبحت المنازعات الايجارية في الإمارات من أكثر القضايا عرضًا أمام الجهات القضائية واللجان المتخصصة. سواء كنت مستأجرًا يواجه إخلاءً تعسفيًا أو مؤجرًا يطالب بدفع الأجرة المتأخرة، فإن فهم آلية فض النزاعات الإيجارية في الإمارات أمرٌ بالغ الأهمية لحماية حقوقك وضمان سير الإجراءات القانونية بشكل سليم.
في هذا الدليل الشامل، نأخذك خطوة بخطوة لفهم طريقة حل المنازعات الإيجارية حسب كل إمارة، كما نوضح لك أبرز أنواع القضايا الإيجارية المتكررة، مثل دعوى الإخلاء، دعوى التعويض، وزيادة أو إنقاص الأجرة، مع الإشارة إلى القوانين المحلية الناظمة في كل إمارة.
للتواصل مع محامٍ متخصص في النزاعات الإيجارية، أرقامنا موجودة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
فض المنازعات الايجارية في الإمارات
أتاح القانون الإماراتي لكل إمارة من الإمارات السبع حرية تنظيم آلية حل النزاعات الإيجارية بما يتناسب مع خصوصيتها، من خلال إصدار قوانين محلية تُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وقد نصَّ المشرّع الاتحادي في المادة 25 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 42 لسنة 2022 بشأن الإجراءات المدنية على ما يلي:
“استثناءً من قواعد الاختصاص النوعي للمحاكم، يجوز لكل إمارة إنشاء لجان مختصة بالفصل في المنازعات المتعلقة بالعقود الإيجارية الناشئة بين المؤجر والمستأجر.”
وبناءً عليه، أصبحت لجنة فض المنازعات الايجارية هي الجهة القضائية المختصة في كل إمارة للنظر في القضايا الإيجارية، مثل دعاوى الإخلاء، زيادة الأجرة، أو فسخ عقد الإيجار.
لذلك، فإن فهم إجراءات فض المنازعات الايجارية في الإمارات يتطلّب الرجوع إلى القانون المحلي الخاص بتنظيم الإيجار في كل إمارة (مثل قانون الإيجارات في دبي أو أبوظبي أو الشارقة)، بالإضافة إلى الالتزام بإجراءات التقاضي العامة المقررة في القانون الاتحادي.
فض المنازعات الايجارية دبي
صدر قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي باسم قانون الايجار رقم 26 لعام 2007. موضحًا حقوق المؤجر وحقوق المستأجر في دبي. وقد أناط مسألة فض المنازعات الإيجارية في دبي للجنة خاصة. تسمى لجنة الفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين. ثم جاء المرسوم رقم 26 لعام 2013 بشأن إحداث مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي.
استُبدلت اللجنة القضائية السابقة في دبي بمركز فض المنازعات الإيجارية، الذي أصبح الجهة القضائية الحصرية للفصل السريع في النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار وفقًا لأحكام قانون الإيجارات دبي.
ويتألف المركز من أربع دوائر، يجب أن تمر بها أية قضية إيجارية. وهي:
- دائرة التوفيق والصلح، ويتوجب عليها محاولة الصلح بين المتنازعين.
- الدائرة الابتدائية، وهي الدائرة المسؤولة عن النظر في النزاعات. باعتبارها محكمه درجة أولى.
- الدائرة الاستئنافية، وهي الدائرة التي يمكن فيها للمتخاصمين الطعن في الأحكام الصادرة عن الدائرة الابتدائية. بشرط ألا تقل قيمة النزاع عن مائة ألف درهم. وأن يتم الاستئناف خلال 15 يومًا من اليوم التالي لصدور الحكم الحضوري. أو إعلانه للمحكوم عليه في غيابيًا.
- دائرة تنفيذ الأحكام وتتولى تنفيذ كافة الأحكام الصادرة عن المركز. ويمكنها الاستعانة بدائرة التنفيذ لدى محاكم دبي.
بهذا التنظيم، تُوفّر دبي إطارًا قانونيًا متكاملًا وعادلًا لمعالجة النزاعات الإيجارية بما يضمن توازن العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر.
اطلع أيضًا على: لجنة فض المنازعات الايجارية دبي: دليل شامل 2025.
فض المنازعات الايجارية الشارقة
صدر قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة بالقانون رقم 2 لعام 2007. وقد جعل الاختصاص بالفصل في الدعوى الايجارية الشارقة للجنة فض المنازعات الإيجارية. كما أتاح إمكانية الطعن بأحكام تلك اللجنة أمام لجنة، تسمى لجنة استئناف المنازعات الإيجارية.
وتختص لجنة فض المنازعات الايجارية في الشارقة بكافة المنازعات الناشئة بين المؤجر والمستأجر. كالمطالبة بفسخ عقد الإيجار، أو التعويض عنه، أو تحديد أجرة المثل.
ويتوجب على لجنة فض المنازعات الايجارية بالشارقة النظر في الدعاوى الإيجارية بشكل مستعجل. وإصدار الأحكام الخاصة بها، والتي تقبل الطعن بالاستئناف ما لم تكن قيمة الدعوى أقل من مائة ألف درهم.
اقرأ أيضًا عن: فض المنازعات الايجارية الشارقة: الإجراءات والاختصاصات 2025.
فض المنازعات الايجارية عجمان
ينظم قانون الإيجارات في عجمان الصادر بموجب المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2017 العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، محددًا حقوق والتزامات كل طرف.
وقد منح القانون لجنة المنازعات الإيجارية في عجمان، برئاسة قاضٍ منتدب وعضوية خبراء في العقارات، الاختصاص الحصري في فض المنازعات الإيجارية، مثل قضايا زيادة الإيجار، فسخ عقد الإيجار، الإخلاء، والمطالبة بالتعويض. كما خوّلها صلاحية تنفيذ قراراتها مباشرة.
ويجوز لأي طرف التماس إعادة النظر في قرار اللجنة في حال وجود غش أو تجاوز اختصاص. تُعد هذه اللجنة المرجع الرسمي لحل النزاعات الإيجارية في إمارة عجمان بسرعة وفعالية.
اقرأ أيضًا عن: المنازعات الايجارية عجمان: الإجراءات والقوانين 2025.
فض المنازعات الايجارية ابوظبي
يعد قانون الإيجارات في أبوظبي رقم 20 لسنة 2006 (مع تعديلاته) المرجع الأساسي لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وقد أسند القانون مهمة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي إلى لجنة متخصصة تنظر في النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار، مثل الإخلاء، الفسخ، أو الإخلال بالالتزامات.
يحق لأي من الطرفين الطعن في قرارات اللجنة أمام لجنة استئناف المنازعات الإيجارية، بشرط أن تتجاوز قيمة المطالبة 100,000 درهم، على أن يتم الاستئناف خلال 15 يومًا من صدور الحكم أو تبليغه. تتميز اللجنة بسرعة البت في القضايا وتشكّل مرجعية قانونية مهمة لحل النزاعات العقارية في أبوظبي.
اطلع على: المنازعات الايجارية ابوظبي: دليلك للجنة فض المنازعات 2025.
فض المنازعات الايجارية في راس الخيمة
ينظّم القانون رقم 8 لسنة 2021 بشأن إشغال وتأجير العقارات في إمارة رأس الخيمة العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويحدد الشروط الواجب توافرها في العقارات المعدّة للإيجار السكني، إضافة إلى العقوبات المترتبة على مخالفة أحكامه.
وقد أناط القانون مهمة فض المنازعات الإيجارية بـلجنة فض المنازعات العقارية والإيجارية في رأس الخيمة، التي تختص بالنظر في قضايا مثل إخلاء العقار، تحديد أجر المثل، والمطالبات المتعلقة بالتعويض أو حقوق الإيجار الأخرى.
تتمتع اللجنة بصلاحية إصدار الأحكام وتنفيذ قراراتها، مما يجعلها الجهة القضائية المختصة بفض نزاعات الإيجار في الإمارة.
اقرأ عن: لجنة فض المنازعات راس الخيمة.
إجراءات فض المنازعات في قوانين الإيجار الإماراتية
تتبع قوانين الإيجار في الإمارات آلية موحدة نسبيًا لفض المنازعات، تنطلق من اختصاص اللجان الإيجارية المحلية في كل إمارة. وتتلخّص الإجراءات العامة بما يلي:
- رفع الدعوى الإيجارية أمام اللجنة المختصة بفض المنازعات بصفتها جهة قضائية من الدرجة الأولى.
- النظر السريع في القضية من قبل اللجنة، وإصدار الحكم بناءً على مستندات الأطراف وأحكام القانون المحلي.
- الطعن في الحكم عبر لجنة استئناف المنازعات الإيجارية، بشرط تقديم الاستئناف خلال 15 يومًا من تاريخ صدور الحكم الحضوري أو إعلانه للمحكوم عليه غيابيًا.
- جميع القوانين المحلية تُحدّد الإجراءات بدقة، بدءًا من تقديم الدعوى، مرورًا بجلسات الصلح أو الفصل، وصولًا إلى الاستئناف والتنفيذ.
- في حال غياب نص قانوني محلي ينظّم الحالة، يتم الرجوع إلى قانون الإجراءات المدنية الإماراتي رقم 42 لسنة 2022 كمرجع تنظيمي عام.
في الختام، فإن معرفة الإجراءات القانونية وتفاصيل كل إمارة في فض المنازعات الايجارية في الإمارات يشكّل خطوة أساسية لحماية حقوقك، سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا، ويُستحسن دائمًا الاستعانة بمحامٍ مختص لضمان أفضل مسار قانوني لقضيتك.
أهم دعاوى فض المنازعات الايجارية في الإمارات
تتنوع القضايا الإيجارية التي تُعرض أمام لجان فض المنازعات الايجارية في الإمارات، وتشمل أكثر الحالات شيوعًا ما يلي:
- دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة الامارات.
- دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار الامارات .
- دعوى إخلاء محل تجاري في الإمارات.
- دعوى لإنهاء علاقة إيجارية في الإمارات.
- دعوى انقاص ثمن ايجار ابوظبي في الإمارات.
- دعوى زيادة القيمة الايجارية في الامارات.
- دعوى اثبات علاقة ايجارية في الامارات.
- دعوى تعويض وفق قانون اخلاء المستأجر ابوظبي في الامارات.
- دعوى طرد لانتهاء العلاقة الايجارية في الإمارات.
- دعوى حق المستأجر في البقاء بالعين المؤجرة بقوة القانون.
- دعوى خروج المستأجر قبل نهاية العقد دبي في الإمارات.
إن الإلمام بأنواع الدعاوى الإيجارية الشائعة في الإمارات والإجراءات القانونية المرتبطة بها يساعد الأطراف على اتخاذ قرارات مدروسة وحماية مصالحهم، ويُعد التوجيه القانوني المتخصص خطوة حاسمة في كل نزاع إيجاري لضمان تحقيق أفضل نتيجة ممكنة ضمن إطار القانون.
الأسئلة الشائعة حول المنازعات الايجارية في الإمارات
في ضوء تباين الأنظمة القانونية بين إمارات الدولة، أصبح من الضروري لكل من المؤجر والمستأجر الإلمام بكافة تفاصيل قوانين الإيجار المحلية وإجراءات فض المنازعات الايجارية في الإمارات. فالمعرفة الدقيقة بالاختصاص، المهل القانونية، وطبيعة الدعاوى تساعد على اتخاذ قرارات قانونية صحيحة تضمن الحفاظ على الحقوق وتجنّب النزاعات الطويلة.
كما أن الاستعانة بـمحامٍ مرخص مختص في النزاعات الإيجارية يوفّر توجيهًا قانونيًا فاعلًا، ويزيد من فرص الوصول إلى حل قانوني سريع وعادل. للمساعدة في قضية إيجارية ضمن إمارات الدولة، يمكنكم التواصل مع محامي في ابوظبي مختص عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة.
تنويه قانوني:
المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تثقيفية عامة، ولا تُعتبر مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصصة، يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المصادر
- قانون الإجراءات المدنية الإماراتي رقم 42 لعام 2022.
- بوابة التشريعات الإماراتية.
مستشار قانوني في مكتب محامي في أبوظبي.
خبرة +20 عامًا ضمن المجموعة؛ تقاضٍ ونزاعات؛ استشارات في الجوانب التشريعية والأنظمة؛ تميّز في المشورة وإعداد العقود والتفاوض والتسويات.
