إن العلاقة الإيجابية الناشئة عن عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، قد تؤدي لنشوء خلافات بينهما، نتيجة إخلال أحدهما بالتزاماته التعاقدية الواردة في ذلك العقد، ولمعرفة تفاصيل قضايا مالية بين الملاك والمستأجرين في الامارات، تابع معنا.
لاستشارة افضل محامي في الامارات، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
قضايا مالية بين الملاك والمستأجرين في الامارات
إذا أردنا أن نفصل قضايا مالية بين الملاك والمستأجرين في الامارات، فإننا نجدها وفق نصوص قانون ايجارات دبي، تندرج ضمن القضايا المالية التالية:
قضايا الملاك ضد المستأجرين
تتمثل قضايا الملاك ضد المستأجرين في الإمارات بما يلي:
- قضية مطالبة المالك للمستأجر بالأجرة غير المسددة من قبل المستأجر وفق أحكام عقد الإيجار.
- قضية مطالبة المالك للمستأجر برفع أجرة العقار.
- قضية مطالبة المالك للمستأجر بضرورة دفع التكاليف المتوجبة عليه فيما يتعلق بنفقات الماء والكهرباء والاتصالات.
- قضية مطالبة المالك للمستأجر بالتعويض عن الأضرار التي ألحقها بالعقار المؤجر.
- قضية مطالبة المالك للمستأجر بإخلاء المستأجر الثانوي، وتعويضه عما لحقه من ضرر نتيجة التأجير الثانوي بدون علمه.
قضايا المستأجرين ضد الملاك
تتمثل قضايا المستأجرين ضد الملاك في الإمارات بما يلي:
- قضية المطالبة بفسخ عقد الإيجار والتعويض عما لحق المستأجر من ضرر مادي ومعنوي، نتيجة عدم تمكين المالك للمستأجر من الانتفاع بالعقار المؤجر.
- قضية المطالبة من قبل المستأجر للمالك، عما أنفقه في سبيل الإصلاحات والصيانة الضرورية للعقار المؤجر.
- قضية المطالبة من قبل المستأجر للمالك لتعويضه عن ما اتخذه من إجراءات وقائية للمحافظة على العقار نتيجة وقوع كارثة أو فيضان.
ولا بد من التنويه بأن قضايا المطالبات المالية ما بين الملاك والمستأجرين، يتوجب فيها على المالك أو المستأجر الذي يرغب بمطالبة الطرف الآخر، أن يوجه له إنذاراً عدلياً، قبل أن يتخذ الإجراءات القانونية المتعلقة برفع دعوى قضائية، أو الإجراءات المتعلقة بتنفيذ تلك القرارات، أو بتنفيذ عقد الإيجار الموثق باعتباره سنداً تنفيذياً.
نصائح لحماية حقوقك المالية كمستأجر أو مالك في الإمارات
هناك جملة من النصائح لحماية الحقوق المالية للمالك أو المستأجر في الإمارات، يقدمها المحامي المختص بقضايا الإيجارات لدى مكتب المحامية عزة الملا، وتتمثل تلك النصائح بما يلي:
نصائح لحماية الحقوق المالية للمستأجر
من الأفضل للمستأجر عند إبرام عقد الإيجار، أن يتأكد من مطابقة العقار المؤجر لكافة المواصفات المذكورة في عقد الإيجار، وأن يلزم المالك بما ورد في عقد الإيجار لتمكينه من الانتفاع بذلك العقار المؤجر على أكمل وجه.
كما ننصح المستأجر بضرورة ذكر كافة التفاصيل المالية الأخرى غير الأجرة، والمتمثلة بنفقات الصيانة الضرورية للعقار، والتي تقع على المؤجر، ونفقات الصيانة الثانوية التي تقع عليه كمستأجر، مع بيان القيمة المالية لدفع النفقات المتعلقة بالكهرباء والماء والاتصالات.
نصائح لحماية الحقوق المالية للمالك
يتوجب على المالك عند إبرام عقد الإيجار وضع الشروط التعاقدية التي تؤدي للحفاظ على عقاره من أي ضرر.
ولذلك يتوجب عليه ذكر شرط عدم تأجير المستأجر لشخص آخر بشكل صريح في العقد إلا بموافقة خطية منه، وفرض شرط جزائي على المستأجر في حال قيامه بذلك.
كما يتوجب عليه أن يوضح في عقد الإيجار كافة الالتزامات المترتبة على المستأجر، خاصةً فيما يتعلق بدفع الأجرة، والمدة المحددة لسدادها، بالإضافة لضرورة إجراء الصيانة الثانوية من قبل المستأجر، وأن يحافظ المستأجر على العقار المؤجر من خلال بذل عناية الرجل المعتاد في ذلك.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالتنا عن قضايا مالية بين الملاك والمستأجرين في الامارات، والتي وضحنا من خلالها ماهية تلك القضايا وأنواعها، سواء من قبل المؤجر أو المستأجر، مع التأكيد على ضرورة الاستعانة بمحامي مختص بالقضايا الإيجارية، لبيان تلك الحقوق لكلا الطرفين، وهذا ما يقدمه المحامي المختص بعقود الإيجار لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
قد يهمك الاطلاع على قانون تنظيم علاقة المؤجر والمستأجر في دبي، ومعرفة كيفية فض المنازعات الإيجارية في الإمارات، وأفضل محامي قضايا مالية بدبي.
المصادر:
قانون إيجارات دبي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
