يبرم عقد الإيجار لتنظيم العلاقة الإيجارية ما بين المؤجر والمستأجر، مع ضمان الالتزام به وتحمل مسؤولياته بما يحفظ حقوق الأطراف.
ورغم ذلك أقر القانون العديد من الحالات التي ينتهي بموجبها عبر الغاء وفسخ عقد الايجار دبي، مع توافر مجموعة من الشروط القانونية التي نسلط الضوء عليها في هذا المقال.
وإذا كنت بحاجة ملحة للتواصل مع محامي موثوق في الإمارات بخصوص فسخ عقد الإيجار، راسلنا عبر واتساب.
جدول المحتويات
الغاء وفسخ عقد الايجار دبي
يُعرف قانون تنظيم العلاقات الإيجارية في دبي عقد الإيجار بأنه العقد الذي يلتزم المؤجر بموجبه بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار لغرض معين مدة معينة لقاء بدل معين. وبالتالي نجد أن العقد يتطلب تحديد مدة معينة لتأجير العقار وكأي عقد فهو ملزم للطرفين نتيجة اتفاقهما عليه وتوقيعه وتسجيله عند الجهات الرسمية.
بناًء على ما سبق قد يتبادر إلى ذهننا هل يجوز أصلًا الغاء وفسخ عقد الايجار دبي بشكل عام؟
حسب قانون فسخ عقد الإيجار في دبي والذي يدعى بالقانون الاتحادي رقم 26 لسنة 2007 الذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. فإنه وفقًا للمادة 14 حسب القانون الاتحادي رقم 33 لسنة 2008 القاضي بتعديل بعض أحكام القانون السابق. يحق لأحد طرفي العقد تعديل أحد شروطه مثل تحديد مدة إنهاء عقد إيجار من الطرفين. بشرط إخطار الطرف الآخر بذلك قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من انتهاء العقد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
إجراءات إلغاء عقد الإيجار المنتهي
تتيح حكومة دبي عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني خدمة طلب إلغاء عقد الإيجار للعقارات المستأجرة في الإمارة التي انتهت مدة تأجيرها أو التي تم إخلاؤها.
وتحدد الإجراءات الواجب إتباعها للحصول على هذه الخدمة بطريقتين الأولى باستخدام التطبيق الإلكتروني. والثانية عبر مراكز الخدمة.
حيث تتمثل إجراءات الطريقة الأولى عبر النظام الإلكتروني بخمس خطوات كالتالي:
- تسجيل الدخول إلى نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست في حال وجود حساب مسبق أو بإنشاء حساب ثم الدخول في حال الاستخدام للمرة الأولى.
- إدخال البيانات وإسناد الوثائق المطلوبة التي تدعم طلب الإلغاء.
- بعد الانتهاء من إدخال كل المطلوب في الخطوة السابقة والتأكد منه يجب إرسال الطلب بشكل إلكتروني.
- استلام ومراجعة طلب الغاء وفسخ عقد الايجار دبي من قبل الموظف المسؤول عن هذه الخدمة.
- في حال اعتماد الطلب يتم إرسال بريد إلكتروني يؤكد الأمر.
بينما تكون خطوات الخدمة في المراكز التي تقدمها كالتالي:
- تكمن الخطوة الأولى بالتوجه إلى أحد مراكز الخدمة أو كما تدعى مراكز أمناء الخدمة العقارية.
- تقديم المستندات المطلوبة والتأكد بأنها كاملة وصحيحة.
- إدخال البيانات المطلوبة من قبل الموظف المسؤول والتأكد منها واعتمادها.
- دفع الرسوم المطلوبة من قبل المتعامل، والحصول على وصل بذلك.
وتكون الرسوم مجانية عند طلب الخدمة عبر التطبيق الإلكتروني. بينما تقدر بمبلغ 40 درهم إمارتي عند التوجه إلى أحد مراكز الخدمة وهي تشتمل رسوم شركاء الخدمة بالإضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة على شركاء الخدمة.
هل يمكن فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
يكمن التصرف القانوني الصحيح في حال رغبة المؤجر أو المستأجر المنفردة في إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته بالحصول على رضى طرف العقد الآخر. وذلك لأنه حسب المادة رقم 7 من القانون الاتحادي الناظم للعلاقات الإيجارية. فإنه لا يجوز فسخ عقد الايجار الصحيح والساري المدة قانونيًا إلا بالتراضي بين الطرفين.
حالات انهاء عقد الإيجار من المالك قبل نهاية مدته
يحق للمالك الغاء وفسخ عقد الايجار دبي قبل أن تنتهي المدة القانونية المحددة في العقد، وذلك بتوافر إحدى الحالات القانونية التي تضمنها القانون، والتي يمكن حصرها بما يلي:
- إذا لم يلتزم المستأجر بدفع قيمة الإيجار المتفق عليها في العقد كاملةً أو بجزء منها، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ إبلاغه بوجوب السداد، إلا إذا اتفق الطرفان على غير ذلك.
- عندما يقوم المستأجر بتأجير العقار محل العقد أو جزء منه من الباطن، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- عندما يقوم المستأجر باستخدام العقار محل عقد الإيجار في غايات وأفعال غير مشروعة أو تخالف الآداب العامة أو النظام العام، أو يسمح لشخص آخر باستعماله لهذه الغايات.
- إذا كان العقار محل عقد الإيجار محلًا تجاريًا، فإن من حق المالك المطالبة بفسخ العقد إذا لم يشغل المستأجر العقار ولم يستخدمه لمدة ثلاثين يومًا متصلة أو تسعين يومًا متقطعة في السنة الواحدة، إلا إذا توافر سبب مشروع، أو اتفق الطرفان على ما يخالف ذلك.
- عندما يُحدث المستأجر تغييرًا في العقار بشكل يؤثر على سلامته، ويتعذر بعده إعادة العقار لما كان عليه قبل التعديل.
- إذا ألحق المستأجر بالعقار ضررًا بسبب إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة، أو بسبب فعل متعمد، أو سمح للغير بإلحاق ضرر بالعقار.
- إذا اكتشف المالك بأن المستأجر يستخدم العقار في غير الغرض المؤجر لأجله، أو أنه يستخدمه بما يخالف أنظمة البناء والتخطيط واستعمال الأراضي.
- في حال كان العقار محل الإيجار آيلًا للسقوط، بشرط إثبات ذلك بتقرير فني يتم استخراجه من بلدية دبي أو معتمد من قبلها.
- إذا لم يلتزم المستأجر بالالتزامات المفروضة عليه بموجب العقد أو القانون، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ إخطار المالك له بتنفيذ الالتزام.
- في حال اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وفقًا للقرارات الصادرة عن الجهات الحكومية المختصة.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
يعتبر عقد الإيجار أحد العقود والمعاملات التي أجازها المشرع الإماراتي وحدد أحكامها وشروطها ومقوماتها، بما فيه تحقيق لمصالح الأفراد وتلبيةً لاحتياجاتهم. ومن ثم، فإن تنفيذ العقود وفق ما تم الاتفاق عليه التزام واجب، إلا بتوافر مانع أو ظرف يحول دون إتمام التنفيذ، بالإضافة إلى توافر عدة شروط تضمن صحة إلغاء وفسخ العقد:
- وجود عقد إيجار صحيح ومبرم بين الطرفين وفقًا للشروط والأحكام القانونية الخاصة بتنظيم عقود الإيجار بين المؤجر والمستأجر.
- يجب توافر أحد الأسباب والحالات التي تجيز لأحد الأطراف فسخ العقد قبل انتهاء مدته، بحسب ما تضمنه قانون تنظيم العلاقات الإيجارية.
- يجب أن يكون طرف العقد الراغب في فسخ العقد لأحد الأسباب المشروعة، قادرًا على الالتزام بما يترتب على فسخ العقد من آثار قانونية.
- يجب أن يكون طرف العقد الراغب في فسخ العقد إبلاغ الطرف الآخر بذلك قبل المدة القانونية، أو المدة المتفق عليها بين الطرفين في العقد.
نموذج فسخ عقد ايجار دبي
لا يوجد نموذج إنهاء عقد ايجار بالتراضي محدد ومعمم حسب الموقع الإلكتروني لحكومة دبي. ولكن بشكل بسيط نقدم تاليًا نموذج طلب فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر:
أنا الموقع أدناه (كتابة اسم مقدم الطلب) وبصفتي مالك العقار الكائن في إمارة دبي في (تحديد موقع العقار) وذلك تبعًا لعقد الإيجار المبرم مع المستأجر (ذكر الاسم) أقر بأنني لا أرغب بالاستمرار بتأجير العقار المذكور.
وأطلب الموافقة على فسخ عقد الإيجار من تاريخ انتهاء العقد المبرم اعتبارًا من تاريخ …
مع التأكيد على عدم ترتب المستأجر بأي أمور قانونية سوى سداد المبلغ المتفق عليه ضمن العقد والالتزام بباقي البنود المتعلقة بالحفاظ على العقار.
وإن فسخ عقد الإيجار يقع على مسؤوليتي وذلك بعد أخذ موافقة المستأجر الملحقة مع هذا الطلب.
اسم مقدم الطلب وتوقيعه والتاريخ………………..
الأسئلة الشائعة
فيما يلي نجيب على أكثر الأسئلة شيوعًا في قضايا فسخ العقود الايجارية:
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا عن الغاء وفسخ عقد الايجار دبي بعد أن تعرفنا على جميع الأمور القانونية المرتبطة به مع استعراض نموذج طلب إلغاء بسيط للعقد، وخطوات الحصول على هذه الخدمة. وللمزيد من المعلومات عن الموضوع أو للحصول على استشارة بخصوص غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر. لا تتردد بالاتصال بأفضل مكتب محاماة مختص بالشؤون الإيجارية مكتب عزة الملا.
اطلع على فسخ عقد الايجار دبي للضرر، وما تفاصيل انهاء عقد الايجار قبل انتهاءه. وما هي شروط فسخ عقد الايجار دبي، وكم تبلغ غرامة فسخ عقد الايجار دبي. وكيف يتم فسخ عقد الايجار من المستاجر دبي الإمارات.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
