في إحدى الحالات الشائعة، يوقّع مستأجر عقد إيجار لوحدة سكنية أو تجارية في أبوظبي، ثم يكتشف عند مراجعة إحدى الجهات أو عند حدوث خلاف مع المؤجر أن العقد لم يُسجّل عبر القنوات المعتمدة. هنا لا تكون المشكلة في وجود العقد فقط، بل في مدى اعتماده ووضوح بياناته وإمكانية الرجوع إليه عند الحاجة.
لذلك يُعد توثيق عقد الايجار في ابوظبي خطوة أساسية لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، لأنه يربط العقد ببيانات الوحدة المؤجرة، وقيمة الإيجار، ومدة العقد، ومبلغ التأمين، وصفة الأطراف. كما يساعد التسجيل عبر منصة داري أو منصة تم أبوظبي في تقليل الأخطاء التي قد تظهر لاحقًا عند التجديد أو التعديل أو الإلغاء أو عند نشوء نزاع إيجاري.
ويشرح هذا المقال خطوات توثيق عقد الإيجار في أبوظبي، والأوراق المطلوبة بحسب صفة المستأجر، ورسوم التسجيل وفق نوع العقد ومدته، إضافة إلى ما يحدث إذا رفض أحد الطرفين التوثيق أو ظهرت بيانات غير صحيحة قبل اعتماد العقد.
تريد توثيق عقد إيجار في أبوظبي وتخشى نقص الأوراق أو رفض الطلب؟ راجع موقفك عبر دليل محامين الإمارات قبل بدء الإجراء.
أو تعرّف على الأوراق المطلوبة.
جدول المحتويات
خطوات توثيق عقد الايجار في ابوظبي
استنادًا إلى منصة تم وخدمة داري لتسجيل عقد الإيجار من جانب المؤجر، يتم الإجراء عبر القنوات المعتمدة بعد إدخال بيانات الوحدة والعقد والأطراف؛ والسؤال هنا: ما خطوات توثيق عقد الايجار في ابوظبي؟
- الدخول إلى القناة المعتمدة: يبدأ المؤجر بالدخول إلى منصة داري أو منصة تم أبوظبي باستخدام الهوية الرقمية أو القنوات المتاحة.
- اختيار خدمة الإيجار: يتم اختيار خدمات الإيجار، ثم خدمة تسجيل عقد الإيجار أو تسجيل عقد إيجار جديد للوحدات المؤجرة.
- تحديد الوحدة المؤجرة: يختار المؤجر الوحدة المرتبطة بالعقد من بيانات العقار المسجلة ضمن منظومة داري الرقمية للعقارات.
- اختيار نوع العقد: يتم تحديد ما إذا كان العقد سكنيًا أو تجاريًا أو صناعيًا، لأن نوع العقد يؤثر في البيانات والرسوم.
- إدخال بيانات المستأجر: تُضاف بيانات المستأجر بصفته فردًا أو شركة أو جهة حكومية أو دبلوماسية.
- إضافة تفاصيل العقد: تشمل مدة الإيجار، تاريخ البداية، تاريخ الانتهاء، قيمة الأجرة، مبلغ التأمين، وعدد الدفعات.
- مراجعة البيانات: يراجع المؤجر بيانات العقد والمرفقات قبل إرسال الطلب لتجنب رفضه بسبب خطأ في الاسم أو الوحدة أو القيمة.
- إرسال العقد للمستأجر: ينتقل العقد إلى المستأجر لمراجعته، ثم قبوله أو رفضه مع بيان سبب الرفض.
الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار
استنادًا إلى دليل الوثائق المطلوبة لخدمات توثيق وبيانات تم حول تقديم الوثائق، تختلف المستندات بحسب صفة المستأجر ونوع المعاملة؛ والسؤال هنا: ما الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي؟
- للمستأجر الفرد: جواز سفر سارٍ، إقامة أو تأشيرة سارية، بطاقة الهوية الإماراتية، بيانات شاغلي العين المؤجرة، ورقم مرجع الطلب الإلكتروني إن وجد.
- للمستأجر الشركة: الرخصة التجارية أو الموافقة المبدئية، بيانات ممثل الشركة القانوني، كتاب تفويض بالتوقيع، وبطاقات هوية شاغلي العين المؤجرة.
- عند تجديد عقد الإيجار: استمارة أو عقد موقّع من الطرفين، بيانات المستأجر، والرخصة التجارية إذا كان المستأجر شركة، وبيانات شاغلي العين.
- عند تعديل عقد الإيجار: رقم العقد أو نسخة منه، مع المستندات التي تثبت سبب التعديل، مثل تغيير القيمة الإيجارية أو المدة أو بيانات أحد الأطراف.
- عند إلغاء عقد الإيجار: استمارة موقعة من الطرفين، براءة ذمة، رقم العقد أو صورة عنه، ورسالة عدم ممانعة من المالك عند طلبها.
- عند التقديم عبر مراكز إسعاد المتعاملين: قد تُطلب استمارة تسجيل عقد الإيجار ورقم مرجع الطلب والمستندات الأصلية للتحقق بحسب طبيعة المعاملة.
- عند وجود ممثل قانوني: يجب إرفاق ما يثبت صفته في التوقيع، مثل التفويض أو الوكالة القانونية أو مستند الشركة المعتمد.
التسجيل عبر منصة داري: الخدمات والرسوم
تتيح القنوات الرسمية في أبوظبي مجموعة من الخدمات المرتبطة بعقود الإيجار، وتختلف الخدمة المطلوبة وفق حالة العقد، سواء كان عقدًا جديدًا أو قائمًا يحتاج إلى تجديد أو تعديل أو إنهاء.
خدمات تسجيل العقود الايجارية لامارة ابوظبي
تتيح دائرة البلديات والنقل عبر القنوات الرسمية مثل تم وداري عددًا من خدمات عقود الإيجار في أبوظبي، والسؤال الأهم هنا: ما هي خدمات تسجيل العقود الايجارية لامارة ابوظبي؟ هي خدمات إلكترونية تنظم تسجيل العقد، تجديده، تعديله، إغلاقه، أو إلغاؤه بحسب حالة العلاقة الإيجارية وبيانات الوحدة العقارية.
وتشمل أبرز هذه الخدمات ما يلي:
- تسجيل عقد إيجار جديد للوحدات المؤجرة: وهي الخدمة المستخدمة عند إنشاء علاقة إيجارية جديدة، حيث يتم تقديم الطلب والوثائق المطلوبة ودفع الرسوم عبر القناة الرسمية.
- تجديد عقد إيجار قائم: وتُستخدم عند رغبة الطرفين في تمديد عقد مسجل سابقًا وفق بيانات العقد وما تطلبه المنصة عند التجديد.
- تعديل عقد الإيجار: وهي خدمة مخصصة لتحديث بيانات عقد مسجل، مثل بعض بيانات الأطراف أو العقد، بحسب ما تسمح به الخدمة والإجراءات المعتمدة.
- إغلاق عقد إيجار للوحدات المؤجرة: وتناسب حالات انتهاء العقد وعدم رغبة الأطراف في الاستمرار أو التجديد.
- إلغاء عقد إيجار للوحدات المؤجرة: وتُستخدم عند إنهاء عقد قائم قبل انتهاء مدته وفق الشروط والمتطلبات الرسمية.
- إنهاء عقد إيجار بأمر من المحكمة: وهي خدمة مستقلة للحالات التي يصدر فيها قرار أو أمر من المحكمة المختصة بشأن إنهاء العلاقة الإيجارية.
- إدراج وتسجيل الوحدات الإيجارية: وهي خدمة تسبق تحرير العقود، وتهدف إلى تسجيل الوحدة في نظام توثيق حتى يمكن إصدار عقود إيجار عليها لاحقًا.
الفرق بين تسجيل العقد وتوثيقه وتجديده
استنادًا إلى داري وبوابة حكومة الإمارات، تظهر أهمية التمييز بين التسجيل والتوثيق والتجديد ضمن خدمات تسجيل العقود الايجارية لامارة ابوظبي؛ إذ توضح داري مسارات مستقلة لتسجيل العقد وتجديده وتعديله، بينما تذكر بوابة حكومة الإمارات أن عقد الإيجار في أبوظبي يُوثق في نظام توثيق باعتباره السجل الرسمي لعقود الإيجار في الإمارة.
وهنا يبرز السؤال: هل التسجيل والتوثيق والتجديد إجراء واحد؟
ويوضح الجدول التالي الفرق العملي بين هذه المصطلحات حتى لا يختار المتعامل خدمة غير مناسبة:
| الإجراء | متى يُستخدم؟ | ما معناه عمليًا؟ | ملاحظة مهمة |
|---|---|---|---|
| تسجيل عقد إيجار جديد | عند إنشاء علاقة إيجارية جديدة على وحدة سكنية أو تجارية أو صناعية | إدخال بيانات الوحدة، المؤجر، المستأجر، مدة العقد، وقيمة الإيجار عبر داري أو القناة الرسمية | تبدأ الخدمة غالبًا من المؤجر، ثم يراجع المستأجر العقد ويقبله أو يرفضه |
| توثيق عقد الإيجار | عند اعتماد عقد الإيجار ضمن السجل الرسمي لعقود الإيجار في أبوظبي | هو الوصف النظامي لاعتماد العقد في نظام توثيق، وليس بالضرورة اسم الخدمة الإلكترونية الظاهر للمستخدم | لذلك يبحث المستخدم عن “توثيق عقد الإيجار أون لاين”، بينما قد يجد الخدمة باسم تسجيل عقد إيجار |
| تجديد عقد الإيجار | عند انتهاء عقد مسجل سابقًا ورغبة الطرفين في تمديده | اختيار العقد السابق وتجديده وفق البيانات والمتطلبات التي تظهر في المنصة | لا يُعامل كتسجيل عقد جديد بالكامل لأنه مرتبط بعقد قائم |
| تعديل عقد الإيجار | عند الحاجة إلى تحديث بيانات عقد مسجل | تعديل بعض بيانات العقد أو القاطنين أو المرافق بحسب ما تسمح به الخدمة | لا يجوز استخدامه بدل التجديد أو التسجيل إذا كانت الحالة تتطلب خدمة أخرى |
رسوم توثيق عقد الإيجار في أبوظبي
استنادًا إلى صفحة داري الخاصة برسوم تسجيل عقد الإيجار، تختلف الرسوم بحسب نوع العقد ومدته، مع وجود رسوم خدمة ورسوم بلدية في بعض الحالات؛ والسؤال هنا: كم رسوم توثيق عقد الايجار في ابوظبي؟
- عقد سكني أقل من 4 سنوات: رسوم الخدمة 50 درهمًا لكل عقد، وتُضاف رسوم بلدية بنسبة 5% من الإيجار السنوي لغير المواطنين، وبحد أدنى 450 درهمًا.
- عقد سكني لمدة 4 سنوات فأكثر: رسوم الخدمة 1% من مبلغ الإيجار السنوي، مع رسوم بلدية بنسبة 5% من الإيجار السنوي لغير المواطنين، وبحد أدنى 450 درهمًا.
- عقد تجاري أو صناعي أقل من 4 سنوات: رسوم الخدمة 50 درهمًا لكل عقد، وتعرض داري أن رسوم البلدية معفاة لهذا النوع وفق التصنيف المذكور.
- عقد تجاري أو صناعي لمدة 4 سنوات فأكثر: رسوم الخدمة 50 درهمًا في السنة، وتعرض داري أن رسوم البلدية معفاة للعقود التجارية أو الصناعية.
- تحديد من يدفع الرسوم: يوضح مسار تسجيل العقد في داري أن بيانات العقد تتضمن تحديد الطرف الذي يتحمل رسوم البلدية، المؤجر أو المستأجر، لذلك لا توجد معلومات صريحة في المصادر حول قاعدة واحدة تلزم طرفًا معينًا بالدفع في جميع العقود.
- أهمية مراجعة الرسوم قبل الدفع: يجب التحقق من نوع العقد ومدته قبل السداد، لأن الخطأ بين عقد سكني وتجاري أو بين مدة قصيرة وطويلة يغير طريقة احتساب الرسوم.
نموذج عقد إيجار أبوظبي
استنادًا إلى داري وتم أبوظبي، لا تظهر في المصادر صيغة نصية موحدة منشورة باسم نموذج عقد إيجار أبوظبي، لكن تُطلب عند التسجيل بيانات أساسية عن العقد والوحدة والأطراف. وهنا يبرز السؤال: كيف يمكن صياغة نموذج عقد إيجار أبوظبي قبل تسجيله؟
نموذج استرشادي لعقد إيجار في أبوظبي
بيانات الأطراف
- اسم المؤجر: …………………
- رقم الهوية/الرخصة التجارية: …………………
- رقم الهاتف والبريد الإلكتروني: …………………
- اسم المستأجر: …………………
- رقم الهوية/الرقم الموحد/الرخصة التجارية: …………………
بيانات الوحدة المؤجرة
- الإمارة: أبوظبي
- المنطقة/المبنى/رقم الوحدة: …………………
- نوع الاستخدام: سكني / تجاري / صناعي، وفي العقود المرتبطة بمحل أو مكتب أو نشاط تجاري يُفضّل مراجعة البنود مع محامي تجاري قبل التسجيل.
- بيانات العداد أو المرافق إن وجدت: …………………
مدة العقد والقيمة الإيجارية
- تاريخ بداية العقد: …………………
- تاريخ انتهاء العقد: …………………
- قيمة الإيجار السنوي: ………………… درهم
- طريقة السداد: دفعة واحدة / دفعات / شيكات
الالتزامات الأساسية
- يلتزم المستأجر باستخدام الوحدة للغرض المتفق عليه في العقد.
- يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالوحدة وفق بيانات العقد.
- تُحدد مسؤولية الصيانة والمرافق والتأمين بحسب اتفاق الطرفين.
- يتم تسجيل العقد أو تعديله أو تجديده عبر القنوات المعتمدة في إمارة أبوظبي.
توقيع الأطراف
أقرّ الطرفان بأنهما اطلعا على بيانات العقد وبنوده، ووافقا عليها قبل تقديمه للتسجيل عبر القنوات الرسمية المعتمدة في إمارة أبوظبي.
- توقيع المؤجر: …………………
- الاسم: …………………
- التاريخ: … / … / ……
- توقيع المستأجر: …………………
- الاسم: …………………
- التاريخ: … / … / ……
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر أو المؤجر توثيق العقد؟
استنادًا إلى شرح داري لمسار المستأجر واختصاص لجان فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي، قد يكون الرفض مجرد تصحيح بيانات أو بداية نزاع إيجاري؛ والسؤال هنا: ماذا يحدث إذا رفض المستأجر أو المؤجر توثيق العقد؟
- مراجعة العقد: يتلقى المستأجر إشعارًا عبر منظومة داري بعد إرسال العقد من المؤجر، ثم يدخل إلى المعاملات والمهام لمراجعة بيانات العقد.
- قبول العقد: إذا كانت البيانات صحيحة، يقبل المستأجر العقد، ويستكمل التوقيع الإلكتروني وقبول الشروط والأحكام الخاصة بداري.
- رفض العقد: إذا وجد المستأجر خطأ في الاسم أو الأجرة أو المدة أو التأمين أو بيانات الوحدة، يستطيع رفض العقد مع ذكر سبب الرفض.
- عودة الطلب للمؤجر: يصل سبب الرفض إلى المؤجر لمراجعته، ثم يقرر تعديل البيانات أو عدم متابعة الطلب وفق ما يظهر في المسار الإلكتروني.
- تعطل تسجيل العقد: إذا لم يعالج الطرفان سبب الرفض، قد يتوقف تسجيل عقد الإيجار قبل الوصول إلى حالة عقد إيجار موثق.
- تحول الخلاف إلى نزاع: إذا كان الرفض مرتبطًا بخلاف جوهري حول الالتزامات أو الصيانة أو الإخلاء أو الأجرة، فقد يدخل النزاع ضمن اختصاص لجان فض المنازعات الإيجارية.
- الحاجة إلى مراجعة قانونية: عند وجود عقد طويل المدة أو عقد تجاري أو شرط تأجير من الباطن، تكون مراجعة العقد قبل القبول أو الرفض خطوة مهمة لتجنب تثبيت بيانات غير دقيقة.
الأسئلة الشائعة
كم سعر توثيق عقد الايجار؟
يمكن حساب سعر توثيق عقد الايجار أبوظبي على النحو التالي:
1. رسم تسجيل عقار مؤجر لأول مرة ألف درهم. 2. رسم تسجيل عقد إيجار جديد لأقل من أربع سنوات مائة درهم. 3. رسم تسجيل عقد إيجار جديد لأكثر من أربع سنوات 1% من قيمة أول سنة في العقد. 4. رسم إلغاء عقد إيجار قبل انتهاء مدته خمسين درهم. 5. رسم تجديد عقد إيجار أبوظبي مائة درهم.
كيف استخرج عقد ايجار موثق؟
يمكنك استخراج عقد إيجار موثق في إمارة أبوظبي، من خلال خدمة توثيق التي أطلقتها بلدية أبوظبي، والتي أتاحت فيها استخراج عقد الإيجار من قبل الأفراد أو الشركات. أو تجديد عقود الإيجار القائمة أو المنتهية، أو تحديث أية معلومات تتعلق بعقود الإيجار، أو إلغاء تلك العقود.
هل يستطيع المستأجر رفض تسجيل عقد الإيجار؟
يستطيع المستأجر رفض تسجيل عقد الإيجار عبر داري بعد وصول إشعار المراجعة إليه. وعند اختيار الرفض، يجب عليه ذكر السبب حتى يصل إلى المؤجر ويتم التعامل مع الملاحظة.
كيف يوافق المستأجر على عقد الإيجار بعد إرساله؟
يوافق المستأجر على عقد الإيجار بعد إرساله من خلال الدخول إلى داري، ثم المعاملات، ثم المهام، ثم خدمة تسجيل عقد الإيجار. وبعد مراجعة البيانات، يختار القبول ويؤكد الشروط إلكترونيًا.
كيف يمكن التحقق من صحة عقد الإيجار المسجل؟
يمكن التحقق من صحة عقد الإيجار المسجل من خلال القناة الرسمية التي تم عبرها تسجيل العقد أو من خلال بيانات المعاملة المتاحة في المنصة. ولا يُنصح بالاعتماد على نسخة غير صادرة أو غير ظاهرة ضمن القنوات المعتمدة.
هل يمكن تعديل بيانات عقد الإيجار بعد تسجيله؟
يمكن تعديل بيانات عقد الإيجار بعد تسجيله من خلال خدمة تعديل عقد الإيجار عبر داري أو القنوات الرسمية المتاحة. ويختلف نطاق التعديل بحسب طبيعة البيانات المطلوب تعديلها وحالة العقد.
كيف تتحقق من عقد الإيجار بعد تسجيله؟
تتحقق من عقد الإيجار بعد تسجيله بمراجعة بيانات الوحدة، أسماء الأطراف، مدة العقد، قيمة الإيجار، ونوع الاستخدام داخل القناة الرسمية. وإذا ظهر خطأ، يجب استخدام خدمة التعديل أو مراجعة الدعم المختص.
يساعد توثيق عقد الايجار في ابوظبي على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتثبيت بيانات الوحدة، ومدة العقد، وقيمة الإيجار، والرسوم المرتبطة به. لذلك يجب مراجعة بيانات العقد والمستندات بدقة قبل القبول أو الرفض، خاصة في العقود التجارية أو طويلة المدة أو عند وجود شروط خاصة.
إذا كنت بحاجة إلى مراجعة عقدك أو فهم موقفك قبل التوثيق، يمكنك التواصل عبر زر الواتساب أسفل الشاشة ليتم توجيهك إلى محامٍ مناسب عبر دليل محامين الإمارات.
قد يهمك أيضًا:
تنويه قانوني: المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصصة يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص في دولة الإمارات العربية المتحدة.
كتب هذا المقال وراجعه قانونيًا الدكتور المحامي محمد الرملاوي،
محام ومستشار قانوني ومحكم دولي، مقيد برقم 120365 منذ 29/01/1992، ويمتلك خبرة عملية لأكثر من 30 عاما في المحاماة و التقاضي والاستشارات القانونية وصياغة العقود والمذكرات والدعاوى وأعمال التحكيم، مع خبرة واسعة في القضايا الجنائية والمدنية والتجارية والعمالية والشرعية والإدارية.
يركز في كتاباته على تقديم محتوى قانوني واضح ودقيق، يساعد القارئ على فهم حقوقه وخياراته قبل اتخاذ أي إجراء. تشمل خبرته القضايا الجنائية والمدنية والتجارية والعمالية والشرعية والإدارية، إضافة إلى التحكيم وتسوية المنازعات. وتتميز مقالاته بأنها تجمع بين اللغة المبسطة والخبرة العملية، مع الالتزام بتقديم معلومات قانونية تثقيفية لا تغني عن الاستشارة المباشرة عند وجود ملف خاص.
