هل ترغب في استئجار عقار في أبوظبي، أو لديك عقار ترغب بتأجيره، وتتساءل عن الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي. نقدم لك الجواب في مقالتنا المتضمنة كيفية توثيق عقود الإيجار في إمارة أبوظبي.
تواصل الآن عبر واتساب مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية في ابوظبي.
جدول المحتويات
عقود الإيجار في أبوظبي
أكدت المادة الثانية من قانون الإيجار في أبوظبي على ضرورة أن تكون عقود الإيجار مكتوبة، كما منحت الحق للمستأجر في إثبات العلاقة الايجارية، وكافة الحقوق الناشئة عنها بجميع وسائل الإثبات الممكنة. وقد بين قانون الإيجار التزامات كل من المؤجر والمستأجر وفق التالي:
التزامات المؤجر
- يتوجب على المؤجر تسليم العين المؤجرة للمستأجر مع كافة توابعها، بشرط أن تكون بحالة تصلح للانتفاع بها.
- إذا ما تم تسليم العين المؤجرة من قبل المؤجر للمستأجر بحالة لا تصلح معها للانتفاع. للمستأجر الحق في طلب فسخ عقد الايجار أمام لجنة فض المنازعات الايجارية، أو إنقاص الأجرة بما يتناسب مع نقصان تلك المنفعة.
- يتوجب على المؤجر إجراء الصيانة الضرورية واللازمة للمحافظة على العين المؤجرة، بحالة تصلح معها للانتفاع بها.
- إذا لم يقم المؤجر بإجراء الترميمات الضرورية المتوجبة عليه، يحق للمستأجر بعد إنذار المؤجر. أن يحصل على إذن من لجنة فض المنازعات الإيجارية لإجراء تلك الترميمات. واقتطاع ما أنفقه من الأجرة، إضافةً لحقه في طلب فسخ عقد الإيجار، أو إنقاص الأجرة بما يتناسب مع نقصان المنفعة.
التزامات المستأجر
- يتوجب على المستأجر دفع الأجرة في الموعد المتفق عليه بالعقد، وإذا لم يتفق المتعاقدان على مقدار الأجرة، فيتوجب الأخذ بأجر المثل وفقًا لتقدير لجنة فض المنازعات الايجارية.
- يتوجب على المستأجر استعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه مع المؤجر. فإذا لم يكن ثمة اتفاق بينهما، يتوجب عليه استعمالها وفقًا لما أعدت له تلك العين.
- يجب على المستأجر عدم إحداث تغييرات جوهرية بالعين المؤجرة دون إذن كتابي من المؤجر. فإذا ما حدث ذلك، كان للمؤجر الحق في إلزامه بإعادة العين إلى ما كانت عليه، والتعويض عن الضرر الحاصل.
- إذا أحدث المستأجر في العين المؤجرة غراسًا أو تحسينات، يتوجب عليه تركها عند انتهاء الإيجار. ما لم يكن هناك اتفاق كتابي بينه وبين المؤجر بخلاف ذلك.
- يتوجب على المستأجر إجراء الترميمات التأجيرية التي يقضي بها العرف السائد، أو التي يتم الاتفاق عليها مع المؤجر.
- يتوجب على المستأجر سداد قيمة استهلاك الماء والكهرباء والهاتف المتعلقة بالعين المؤجرة. والتعويض عن قيمة أية أضرار يلحقها بتلك العين.
الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي
إن الجهة المخولة بتوثيق عقود الإيجار في إمارة أبوظبي وفقًا لقانون الإيجارات، هي بلدية أبوظبي. والتي يقع على عاتقها تنظيم عقد إيجار أبوظبي pdf، وتوثيقها بشكل يتفق مع الأنظمة والقوانين النافذة. وبالتالي يتوجب على كل من المؤجر والمستأجر المبادرة فورًا لتوثيق عقد الإيجار المبرم بينهما. أو توثيق العقود السكنية، وإلا تعرضا للمسائلة القانونية جراء ذلك.
ويمكن للمؤجر والمستأجر توثيق عقد الإيجار بشكل تقليدي، من خلال مراجعة مركز خدمة العملاء لدى بلدية أبوظبي، وتقديم طلب توثيق عقد إيجار، ليتم تزويدهم باستمارة تسجيل عقد إيجار، لملئها من قبل المؤجر بالبيانات التالية:
- المعلومات الشخصية لطرفي عقد الايجار، المتضمنة اسم المؤجر والمستأجر وعنوانهما.
- المعلومات المتعلقة بالعين المؤجرة، مثل نوع العقار وعنوانه ورقمه.
- مدة عقد الايجار.
- الأجرة المتفق عليها.
- توقيع الطرفين.
المستندات و الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي
- استمارة خاصة بفتح الحساب.
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية للشخص المفوض بالتوقيع أو ممثله القانوني.
- نسخة عن جواز السفر الخاص بمالك العقار الممثل القانوني.
- نسخة عن دفتر العائلة الخاص بمالك العقار، إذا ما كان من المواطنين الإماراتيين.
- نسخة عن التوكيل القانوني من قبل مالك العقار لمن يمثله قانونًا.
- نسخة عن الرخصة التجارية، إذا ما كان العقار مملوكًا لإحدى الشركات.
- نسخة عن التوقيع المصدق لصاحب العقار إذا ما اختار ذلك.
وقد أطلقت بلدية أبوظبي خدمة توثيق عقد الإيجار اون لاين إلكترونيًا، من خلال الدخول إلى موقع بلدية أبوظبي الإلكتروني. وفتح حساب شخصي على ذلك الموقع. ومن ثم تعبئة جميع المعلومات والبيانات المطلوبة بتوثيق عقد الإيجار، كما تمكنك خدمة توثيق من الاستعلام عن عقد إيجار أبوظبي، وطباعة عقد الإيجار أبوظبي.
خطوات توثيق عقد الإيجار أون لاين
تقدم دائرة التخطيط العمراني والبلديات العديد من الخدمات الرقمية عبر منصتها الذكية على الإنترنت، ويشمل ذلك توثيق وتسجيل عقد الايجار ابوظبي أون لاين.
وذلك إلى جانب تقديمها بشكل مباشر عبر ملء استمارة تسجيل عقد إيجار توثيق أبوظبي وتقديمها في الدائرة المختصة بعد إرفاق الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي، حيث يتم توثيق العقد إلكترونيًا بإتباع المؤجر مجموعة من الخطوات التي تتمثل بما يلي:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لدائرة البلدية.
- تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية.
- الضغط على قائمة الخدمات.
- اختيار خدمة تسجيل عقد إيجار جديد.
- اختيار الوحدة العقارية المُراد تأجيرها.
- الموافقة على الشروط والأحكام.
- الضغط على إنشاء طلب جديد.
- إضافة بيانات المستأجر.
- التأكد من البيانات المدرجة في الطلب وإرساله.
- يتم إرسال الطلب للمؤجر عبر البريد الإلكتروني للتأكد من البيانات المقدمة.
- تتولى الجهة المعنية معالجة عقد الإيجار والتحقق من صحته، وبيانات العقار المراد تأجيره.
- يتم إرسال المعاملة إلى المستأجر، الذي يجب عليه مراجعة العقد ومعاينته.
- إتمام عملية الدفع.
- إنهاء عملية التوثيق، ويمكن بذلك الحصول على نسخة إلكترونية من العقد أو طباعته.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي أهم الأسئلة حول الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي:
وبعد أن وصلنا لنهاية مقالتنا عن الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي، نرجو أن نكون قدمنا لكم الفائدة المطلوبة، فيما يتعلق بعقود الإيجار في تلك الإمارة. ومؤكدين بنفس الوقت على ضرورة الاستعانة بأفضل مكتب محاماة مختص في عقود الإيجار، وهو مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكنكم القراءة عن عقود الايجار في ابوظبي الإمارات، والتعرف أكثر كيف تتم عملية توثيق العقود الإيجارية ابوظبي، وتجديد عقد الايجار ابوظبي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
