الدعوى الايجارية الشارقة في الإمارات

تُبنى عقود الإيجار على الاتفاق بين الطرفين، ويُمثل العقد حدود الاتفاق بينهما، فيما يضمن من ناحية أخرى حقوقهما أيضاً.

حيث أن توثيق العقد يتيح تقديم الدعوى الايجارية الشارقة عند مخالفة أحد طرفي العقد لما حازه من بنود.

وإن كنت مُقدماً على تقديم دعوى ايجارية وتحتاج إلى محامي خبير بالامارات لاستشارته حول ذلك. اضغط هنا للتواصل مع مكتب المحامي الملا للمحاماة والخدمات القانونية.

الدعوى الايجارية الشارقة

لا شك أن عقد الإيجار هو الخطوة الأساسية التي تمكّن الطرفين من تحصيل حقوقهم من خلال الضمانات القانونية الممنوحة لكليهما في قانون الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة.

ومن الجدير بالذكر؛ أن أهمية عقود الايجار الشارقة تبدو جلية عند حاجة أحد الطرفين لتقديم شكوى للجنة فض المنازعات الايجارية في الشارقة.

حيث لا يمكن تقديم الدعوى الايجارية الشارقة بدون عقد الإيجار الذي يتم الاستناد إليه لإثبات وجود حق أو نفيه.

ويتم إقامة الدعوى الايجارية من خلال إتباع مجموعة من الخطوات والإجراءات القانونية في إمارة الشارقة.

حيث يتم بدايةً تسجيل الدعوى وذلك بعد إعداد لائحة دعوى تتضمن تفاصيل الخلاف والأسباب الموجبة للتقدم بدعوى وطلبات المدعي.

والتي من الأفضل صياغتها من قبل محامي مختص، يمكنك الحصول عليه من مكتب المحامي الملا للمحاماة والخدمات القانونية.

ومن ثم يتم تسجيل الدعوى ودفع رسومها بشكل مباشر. وبمجرد دفع الرسوم يتم تحديد موعد الجلسة الخاصة بنظر الدعوى.

وبعد ذلك؛ يتم إعلان المدعى عليه، كما يحصل المدعي على صورة من الإعلان وذلك بغرض منحه رقم البث الذي يتم حضور الجلسة من خلال استخدامه.

حيث يتم حضور الجلسات إلكترونياً، وذلك عبر إدخال رقم البث المدون في صورة الإعلان في الموعد المحدد.

ومن الجدير بالذكر أن الحكم بشأن الدعوى الايجارية لا يصدر مباشرة، وإنما يتم تحديد تاريخ معين لإصداره.

وبعد انقضاء التاريخ المحدد بيومين إلى ثلاثة أيام يستطيع المدعي زيارة مركز انجازات والحصول على صك الحكم الصادر.

فإن كان الحكم الصادر مُرضياً بالنسبة للمدعي يمكنه التقدم بطلب تنفيذ، وإلا فإن بإمكانه تقديم استئناف خلال مدة لا تتجاوز 15 يوم.

وعلى الرغم من إمكانية التقدم بطلب تنفيذ مباشرة، إلا أنه من الأفضل الانتظار ريثما تنتهي المهلة المتاحة للاستئناف حتى لا يتم إيقاف التنفيذ في حال تقديم استئناف من الطرف الآخر.

ومن ثم؛ يتم تسجيل التنفيذ في مركز إنجازات بعد كتابة لائحة التنفيذ وإرفاقها بالمستندات المطلوبة وهي:

• صك الحكم الصادر بشأن الدعوى الإيجارية المقدمة.
• صورة عن عقد الايجار.
• صورة عن هوية المدعى عليه (المنفذ ضده).

وهنا يقوم الموظف في مركز إنجازات باستلام لائحة التنفيذ والمستندات المرفقة بها، وتسجيل طلب التنفيذ الخاص بك.

وبعدها تتلقى اتصالاً من مأمور التنفيذ خلال مدة لا تتجاوز 15 يوم من تاريخ تقديم طلب التنفيذ.

فإن كانت الدعوى بشأن إخلاء عقار لعدم سداد بدل الإيجار على سبيل المثال، يتم تحديد موعد مع مأمور الإخلاء لتنفيذ الحكم وإخراج المستأجر.

وبعد إتمام عملية التنفيذ، يتم كتابة محضر تنفيذ الإخلاء وإرفاقه بملف الدعوى الإيجارية.

وإن كان للمدعي حقوق أخرى تتعلق بأجور مستحقة غير مستلمة فإن عليه استخراج براءة ذمة، وتتم باستخراج براءة ذمة لإخلاء طرف من مركز إنجازات.

وبعدها استخراج براءة ذمة من بلدية الشارقة بشأن فواتير الكهرباء والماء وغيرها من الفواتير.

ومن ثم يتم تقديم طلب احتساب مبلغ المطالبة والتي تتضمن احتساب كافة المبالغ التي ينبغي للمنفذ ضده سدادها، كرسوم الدعوى و الأجور المتأخرة ورسوم براءة الذمة.

وإن لم يقم المدعى عليه بسداد ما يترتب عليه خلال مدة 15 يوم من تبليغه بتقرير الاحتساب. يجوز للمدعي تقديم طلبات التنفيذ والتي تتضمن منع سفر والحبس والحجز على الممتلكات.

الاستعلام عن الدعوى الايجارية بلدية الشارقة

مما سبق؛ فإن الدعوى الايجارية الشارقة متعددة الخطوات، ويستغرق بعضها مدة محددة حتى يتم البدء بتنفيذ الخطوة التالية.

لذلك فقد أتاحت بلدية الشارقة خدمات العملاء فض المنازعات الإيجارية الشارقة والتي تسعى لتقديم مجموعة من الخدمات المتعلقة بعقود الإيجار في الإمارة.

ويعد الاستعلام عن الدعوى الايجارية من أبرز الخدمات التي تقدمها بلدية الشارقة الخدمات الالكترونية من خلال موقعها الالكتروني.

والتي يمكن من خلالها الاستفسار عن أي دعوى إيجارية تم تقديمها وتسجيلها في إمارة الشارقة ومتابعة إجراءاتها.

ويمكنك استخدامها عبر إتباع الخطوات التالية:

• ادخل إلى موقع بلدية الشارقة.
• أنقر لرؤية خدمات إدارة التنظيم الإيجاري.
• اختر “الاستعلام عن الدعوى الإيجارية الشارقة”.
• ادخل رقم الدعوى.
• اختيار نوع الدعوى.
• إدخال رقم هاتف المؤجر.
• إدخال رقم هاتف المستأجر.
• انقر لإرسال الطلب.

ومن الجدير بالذكر أن بلدية الشارقة تقدم العديد من الخدمات الالكترونية الهامة، ومنها تصديق وتجديد عقود الايجار، وطلبات الإعلان ودفع الرسوم ومعاينة العين المؤجرة وغيرها الكثير من الخدمات.

ومن الجدير بالذكر أن محامي مختص بإمكانه مساعدتك على إتباع أي إجراءات تتعلق بدعوى ايجارية بغض النظر عن نوعها وصياغة لائحة الدعوى بشكل قانوني.

لذلك لا تتردد في الحصول على استشارة خبير قانوني بعقود الإيجار والدعاوى المرتبطة بها من مكتب المحامي الملا للمحاماة والخدمات القانونية في الشارقة.

الأسئلة الشائعة

يعد السؤال التالي من أكثر الأسئلة المطروحة حول الاستفادة من خدمات بلدية الشارقة:

كما يمكنك القراءة أكثر عن فض المنازعات الايجارية الإمارات، أو لتفاصيل حسب منطقتك اكتب على فض المنازعات الايجارية دبي. وعن المنازعات الايجارية راس الخيمة، أو عن فض المنازعات الايجارية عجمان،فض المنازعات الايجارية الشارقة.

المستشار القانوني

المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.

المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.