يسعى الكثيرون للحصول على منزل للإيجار ويتوجهون فورا إلى دبي، حيث أن حقوق المستأجر في دبي تمكنهم من ضمان الاستقرار والراحة طيلة فترة استئجارهم للمنزل.
إذ أن القانون قد حدد الحقوق والواجبات على كل من المستأجر والمالك للحفاظ على صحة العلاقة بينهما.
هل تبحث عن محامي مميز في الإمارات لكي تستفسر عن حقوق المستأجر في إمارة دبي؟ اضغط هنا للتواصل مع مكتب المحامي الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
والذي يعد أحد أهم وأبرز مكاتب المحاماة في الإمارات، إذ يضم نخبة من أمهر المحامين في الإمارات الذين يتمتعون بالخبرة والكفاءة اللازمة لحل أية قضية عالقة. لذا سارع بطلب خدماتهم واستشاراتهم.
جدول المحتويات
حقوق المستأجر في دبي
تقع مسؤولية ضمان سكن مناسب للعيش على عاتق المؤجر، ويجب إجراء التعديلات اللازمة ليصبح السكن مناسب ومريح للمستأجر. ويحق للمستأجر المطالبة بإجراء أعمال الصيانة التي تعد من مسؤولية المؤجر في أغلب الحالات.
ويحق للمستأجر إبلاغ مركز تسوية المنازعات الايجارية في حال عدم قيام المؤجر بالصيانة اللازمة.
يحق للمستأجر الاحتجاج على التغييرات في الممتلكات اذا اقترح المالك إجراء بعض التعديلات على العقار والتي يمكن أن تؤثر على راحة المستأجر.
كما أن القانون الإماراتي اعتبر تزيين العقار من حقوق المستأجر في إمارة دبي، مع التأكيد على أن المستأجر لا يملك صلاحية إحداث تغيير هيكلي بالعقار.
الحق في استرداد مبلغ التأمين، إذ يتعين على المستأجر عند توقيع العقد إيداع ضمان قد يصل إلى 5% من إيجار العقار السنوي اذا كانت ملكية غير مفروشة.
أما في حال كانت الملكية مفروشة فقد يتم طلب دفع 10% من الايجار السنوي من قبل المالك دبي كوديعة تأمين. ويجب التنويه إلى انه يمكن للمستأجر استرداد مبلغ التأمين.
تبعا لحقوق المستأجر في دبي، فإن الحصول على إشعار بالإخلاء من قبل المالك هو حق للمستأجر، إذ يجب أن يقوم المؤجر بإخطار المستأجر بالإخلاء قبل 12 شهر من تاريخ الإخلاء.
هناك الكثير من حالات عدم تجديد العقار بعد انتهاء مدته، على الرغم من أن للمستأجر الحق في تجديد العقد اذا وافق المالك على ذلك، مع إمكانية أن يقوم المالك بزيادة الأجرة.
قانون الايجارات دبي
يعمل قانون الإيجارات رقم 26 لعام 2007 في دبي على تنظيم علاقات المستأجرين والمؤجرين في الإمارة. وقد حدد شروط للإيجار وحقوق المالك والمستأجر في دبي والواجبات المترتبة على كل منهما.
وفيما يلي بعض أهم ما نص عليه قانون الإيجارات في دبي:
- يجب على المالك توفير عقد إيجار رسمي وموثق يتضمن شروط الإيجار والأجرة والمدة وأي شروط أخرى قد اتفق عليها.
- يتعين على المالك توفير التأمين للمستأجر بصورة تغطي الأضرار التي يتسبب بها المستأجر للعقار.
- التزام المالك بإجراء الصيانة اللازمة للعقار وإصلاح أي ضرر في الوقت المناسب.
- يمنع قانون دبي الإخلاء التعسفي ويتعين على المالك تقديم إشعار مسبق قبل موعد الإخلاء.
- ينظم قانون دبي زيادة قيمة الإيجار ويرسم الحدود الزيادة القصوى.
- يحظر على المالك أن يدخل العقار دون سماح المستأجر له بذلك، إلا في حالات الطوارئ.
- على المستأجر الالتزام بدفع الأجرة في التاريخ المحدد في العقد، وعدم الإخلال بأي من شروط في العقد الأخرى.
- يحظر على المستأجر تغيير استخدام العقار أو تأجيره للآخرين دون إذن المالك.
- يحظر على المستأجر إحداث أي تغيير في العقار دون أن يسمح المالك بذلك.
- يحظر على المالك زيادة الأجرة أو إخلاء المستأجر بسبب شكوى قدمها المستأجر إلى جهة حكومية.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي بعض الأسئلة الشائعة حول موضوعنا
وأخيرا، كان هذا المقال يتحدث عن حقوق المستأجر في دبي والتي نص عليها القانون الإماراتي. بالإضافة قانون الايجار في دبي، والذي من خلاله يضمن المستأجر العيش في مكان يحفظ حقوقك ويضمن راحته واستقراره.
واذا كنت تريد معرفة متى يحق للمؤجر طرد المستأجر يمكنك التواصل مع مكتب المحامي الملا للمحاماة والاستشارات القانونية للإجابة عن كل استفساراتك.
كما يمكنكم التعرف أكثر عن طريق القراءة عن فض المنازعات الايجارية الإمارات بشكل عام وفض المنازعات الايجارية دبي بشكل خاص.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.