عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك في الإمارات: من التوقيع إلى نقل الملكية

وقّع أحد المتعاملين عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك في الإمارات، معتقداً أن سداد آخر قسط سيجعله مالكاً للسيارة مباشرة، لكنه اكتشف لاحقاً وجود مبلغ تملك نهائي وإجراءات إضافية لنقل الملكية.

وتوضح هذه الحالة أهمية قراءة العقد كاملاً، وعدم الاكتفاء بقيمة القسط الشهري أو العبارات الإعلانية المصاحبة للعرض.

يُعد هذا النوع من العقود إحدى صور التأجير التمويلي التي تتيح للمستأجر الانتفاع بالسيارة مدة محددة مقابل دفعات دورية، مع إمكانية شرائها وفق الشروط الواردة في الاتفاق.

ويتناول هذا المقال مفهوم العقد، وأهم بنوده، وحقوق المؤجر والمستأجر، ونموذجاً استرشادياً، وخطوات نقل الملكية، والفرق بينه وبين تمويل السيارة بالتقسيط.

عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك​

يُعد هذا العقد من صور التأجير التمويلي التي تجمع بين الانتفاع بالسيارة وإمكانية تملكها لاحقاً. فما هو عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك​ في الإمارات؟

عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك​ هو اتفاق يمنح المستأجر حق استخدام السيارة مدة محددة مقابل دفعات دورية، مع إمكانية شرائها عند استيفاء الشروط المنصوص عليها في العقد.

وقد عرّفت المادة (1) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 في شأن التأجير التمويلي هذه العلاقة بأنها تمكين المستأجر من حيازة الأصل المؤجر واستعماله مقابل بدل إيجار، مع جواز تضمين الاتفاق خيار شراء الأصل.

وبناءً على ذلك، تظل ملكية السيارة للمؤجر طوال مدة العقد، ولا تنتقل إلى المستأجر بمجرد دفع الأقساط، بل بعد ممارسة خيار التملك وسداد القيمة المتبقية أو مبلغ الشراء النهائي واستكمال إجراءات نقل الملكية.

كما توضح المادة (3) من المرسوم بقانون ذاته أن التأجير قد يكون ثنائي الأطراف، عندما يؤجر المالك السيارة مباشرة للمستأجر، أو ثلاثي الأطراف، عندما يختار المستأجر السيارة والمورد ثم يشتريها المؤجر بقصد تأجيرها له. لذلك تظل بنود العقد المرجع الأساسي لتحديد شروط الاستعمال والتملك وحقوق كل طرف.

شروط وبنود عقد إيجار سيارة منتهي بالتمليك

تساعد صياغة العقد بوضوح على تحديد الالتزامات المالية والقانونية لكل طرف، وتقلل من احتمالات النزاع عند السداد أو التملك.

وقد نظمت المادتان (3) و(5) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 في شأن التأجير التمويلي البيانات الأساسية للعقد، واشتراط كتابته، وخيار شراء الأصل. فما أهم شروط وبنود عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك​ التي ينبغي مراجعتها قبل التوقيع؟

1. كتابة العقد: يجب أن يكون الاتفاق مكتوباً وواضحاً، لأن الاتفاق الشفهي لا يكفي لتنظيم العلاقة أو إثبات تفاصيلها بصورة دقيقة.
2. بيانات الأطراف والسيارة: ينبغي ذكر بيانات المؤجر والمستأجر، وبيانات المورد في التأجير ثلاثي الأطراف، مع وصف السيارة وصفاً يمنع الالتباس.
3. مدة العقد والاستخدام: يجب تحديد مدة التأجير، والغرض من استعمال السيارة، وأي قيود تتعلق بالمسافة أو السائقين المسموح لهم باستخدامها.
4. الدفعات المالية: يتعين توضيح بدل الإيجار، وعدد الدفعات، ومواعيد السداد، والدفعة الأولى، والقيمة المتبقية، وأي رسوم إضافية.
5. خيار التملك: يجب بيان موعد ممارسة خيار شراء السيارة، ومبلغ التملك النهائي، والمستندات والإجراءات اللازمة لنقل الملكية.
6. العروض التجارية: لا تصبح عبارات مثل «بدون دفعة أولى» ملزمة إلا إذا وردت صراحة في العقد.

نموذج عقد تأجير منتهي بالتمليك للسيارات في الإمارات

يجب أن يكون عقد التأجير التمويلي مكتوباً وفق المادة (5) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 في شأن التأجير التمويلي، وفيما يلي نموذج استرشادي مختصر:

في يوم ………. الموافق …./…./……، اتفق كل من:

الطرف الأول – المؤجر: شركة ……….، رقم الرخصة ……….، ويمثلها السيد ……….
الطرف الثاني – المستأجر: السيد ……….، رقم الهوية ……….، وعنوانه ……….

اتفق الطرفان على تأجير السيارة التالية: النوع ……….، الموديل ……….، سنة الصنع ……….، رقم الهيكل ……….، لمدة ………. شهراً تبدأ من …./…./……، مقابل بدل إيجار شهري قدره ………. درهم.

يلتزم المستأجر بسداد الدفعات في مواعيدها، والمحافظة على السيارة، واستخدامها للغرض المتفق عليه، وإجراء الصيانة الدورية وفق التعليمات الفنية. ويتحمل الطرف ………. رسوم الترخيص والتأمين ومبلغ التحمل وفق العقد ووثيقة التأمين.

يجوز للمستأجر تملك السيارة بعد سداد جميع المبالغ المستحقة ومبلغ التملك النهائي البالغ ………. درهم. ولا تنتقل الملكية تلقائياً، بل بعد ممارسة خيار الشراء كتابة، والحصول على مخالصة، واستكمال إجراءات نقل الملكية لدى جهة الترخيص المختصة.

عند التأخر عن السداد، يوجه المؤجر إشعاراً للمستأجر ويمنحه المهلة المتفق عليها لتصحيح الإخلال. ويخضع العقد للمرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 والتشريعات الإماراتية السارية.

توقيع المؤجر: ……….
توقيع المستأجر: ……….

هذا نموذج استرشادي يجب مراجعته قانونياً قبل التوقيع.

حقوق والتزامات المؤجر والمستأجر خلال مدة العقد

تقوم العلاقة في عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك على تمكين المستأجر من الانتفاع بالسيارة، مقابل التزامه بالمحافظة عليها واستخدامها وفق الغرض المحدد في الاتفاق.

وقد نظمت المواد (11) و(15) و(16) و(18) و(19) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 في شأن التأجير التمويلي أبرز حقوق المؤجر والمستأجر والتزاماتهما، فمن يتحمل الصيانة والترخيص والتأمين والتبعات الناتجة عن تلف السيارة؟

1. الحيازة والانتفاع: يلتزم المؤجر بعدم التعرض للمستأجر أو منازعته في حيازة السيارة والانتفاع بها، متى كانت المنازعة ناتجة عن فعل المؤجر أو تقصيره.
2. المحافظة والصيانة: يجب على المستأجر استعمال السيارة بصورة معتادة والمحافظة عليها، مع تنفيذ أعمال الصيانة وفق التعليمات الفنية، ما لم ينص العقد على ترتيب مختلف.
3. الترخيص والتجديد: يتحمل المستأجر من حيث الأصل مصروفات ترخيص السيارة وتجديدها، بينما يلتزم المؤجر بتقديم المستندات اللازمة لإتمام الإجراءات، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
4. التأمين: تحدد في جميع الحالات الطرف الملزم بقسط التأمين أو مبلغ التحمل، لذلك يُرجع إلى العقد ووثيقة التأمين.
   وعند وقوع حادث، يتوقف استحقاق التعويض وكيفية تسويته على وثيقة التأمين ونوع الضرر والطرف المستفيد منها، لذلك يفيد الاطلاع على ضوابط استرداد التأمين على السيارة في حالة وقوع حادث قبل مطالبة شركة التأمين بأي مبلغ.
5. الهلاك وتحويل العقد: تختلف مسؤولية هلاك السيارة بحسب نوع التأجير وسبب الضرر، كما لا يجوز للمستأجر تحويل حقوقه أو التزاماته إلى شخص آخر دون موافقة كتابية من المؤجر.
   كما يجب الفصل بين أثر الحادث في عقد التأجير وبين المسؤولية المرورية عن الواقعة؛ إذ تتحدد عقوبة المتسبب في حادث مروري وفق ظروف الحادث ونتائجه وتقرير الجهة المرورية المختصة.

إجراءات نقل ملكية السيارة بعد انتهاء عقد الإيجار

لا تنتقل ملكية السيارة في جميع العقود بمجرد سداد آخر دفعة، بل يتوقف ذلك على وجود خيار شراء واضح واستكمال الشروط المتفق عليها.

وتُقرأ هذه الإجراءات في ضوء المواد (18) و(23) و(25) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 في شأن التأجير التمويلي، إلى جانب معايير حماية المستهلك الصادرة عن مصرف الإمارات المركزي عند التعاقد مع منشأة مالية مرخصة.

فما خطوات نقل ملكية السيارة بعد انتهاء عقد الإيجار؟

1. مراجعة بند التملك: التأكد من وجود خيار شراء السيارة، ومعرفة موعد ممارسته والقيمة المتبقية ومبلغ التملك النهائي.
2. تسوية المبالغ المستحقة: سداد دفعات الإيجار والرسوم المقررة وفق العقد. وفي حالة السداد المبكر، يُطلب كشف يوضح الرصيد المتبقي والتكاليف المرتبطة بالتسوية.
3. الحصول على المخالصة: طلب براءة ذمة أو مستند مكتوب يثبت الوفاء بالالتزامات وعدم وجود مبالغ معلقة.
4. توقيع مستندات نقل الملكية: استكمال عقد البيع أو التنازل والمستندات التي تطلبها جهة التمويل.
5. تسجيل السيارة باسم المستأجر: مراجعة جهة ترخيص المركبات المختصة في الإمارة لإتمام نقل الملكية بعد استيفاء الرسوم والشروط.

إذا انتهى العقد دون ممارسة خيار الشراء، تُعاد السيارة إلى المؤجر مع مراعاة الاستهلاك المعتاد، أما رفض نقل الملكية أو فرض رسوم غير واضحة، فقد يستوجب تقديم شكوى للجهة المختصة، وعند التعاقد مع مكتب تأجير عادي يمكن مراجعة إجراءات تقديم شكوى على مكتب تأجير سيارات دبي.

الفرق بين الإيجار المنتهي بالتمليك وتمويل السيارة بالتقسيط

لفهم الفرق بين الإيجار المنتهي بالتمليك وتمويل السيارة بالتقسيط، يجب مقارنة طبيعة العقد وملكية السيارة والآثار المترتبة على التعثر.

وتنظم المواد (20) إلى (25) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2023 في شأن التأجير التمويلي حالات الإخلال وإنهاء العقد وإعادة الأصل المؤجر، بينما تتناول المادة (27) وما بعدها من القانون الاتحادي رقم (4) لسنة 2020 في شأن ضمان الحقوق في الأموال المنقولة إجراءات التنفيذ على الضمانات.

فما أبرز الفروق بين النظامين؟

لذلك لا ينبغي الاختيار على أساس قيمة القسط الشهري وحدها، بل بعد مقارنة التكلفة الإجمالية وشروط التملك والسداد المبكر والإنهاء.

الأسئلة الشائعة

يوضح عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك في الإمارات قيمة الدفعات ومدة الاستخدام وشروط التملك، لذلك يجب مراجعة التكلفة الإجمالية والسداد المبكر وآثار التعثر.

كما أن سداد آخر دفعة لا ينقل الملكية تلقائياً، بل يتطلب استيفاء شروط العقد والحصول على مخالصة واستكمال إجراءات التسجيل.

للحصول على مراجعة قانونية مخصصة للعقد أو المساعدة في الوصول إلى محامٍ مناسب لمعالجة النزاع مع الجهة المؤجرة أو الممولة، يمكن التواصل مع دليل محامين الإمارات عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.

المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصّصة يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص في دولة الإمارات العربية المتحدة.

فريق دليل محامين الامارات

يضم فريق دليل محامين الإمارات مختصين في إعداد المحتوى القانوني يتمتعون بخبرة في تبسيط المفاهيم القانونية وصياغتها بأسلوب دقيق وواضح يلائم مختلف القرّاء.
نلتزم بتقديم محتوى موثوق ومحدّث يستند إلى فهم عميق للتشريعات في دولة الإمارات، بما يساعد على دعم القرارات القانونية بشكل واعٍ ومدروس.