تعد عقوبة انتهاك حرمة ملك الغير من العقوبات التي شدّد عليها المشرّع الإماراتي لحماية الملكية الخاصة ومنع التعدي على العقارات والمساكن دون وجه حق.
تُصنّف هذه الجريمة ضمن الجرائم الواقعة على المال، ويُعاقب مرتكبها وفقًا لقانون العقوبات الإماراتي بالحبس أو الغرامة أو كليهما. يبحث العديد من المتضررين عن كيفية تقديم شكوى أو دعوى تعدٍّ على ملك الغير، وفهم أركان الجريمة وشروط إثباتها، وما الفرق بينها وبين جرائم مثل جريمة السرقة أو الإيذاء.
في هذا المقال نوضح كافة التفاصيل القانونية، مع شرح للإجراءات العملية وطرق الدفاع، ونقدّم إرشادات تساعدك على حماية ممتلكاتك من أي انتهاك.
للحصول على استشارة قانونية فورية، تواصل مع محامي قضايا جنائية الآن عبر أرقامنا في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
عقوبة انتهاك حرمة ملك الغير في التشريع الإماراتي
يُعدّ انتهاك حرمة ملك الغير جريمة جزائية منصوصاً عليها في قانون الجرائم والعقوبات الإماراتي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 31 لسنة 2021)؛ إذ تنص المادة 474 على أن:
“من دخل مسكنًا أو مكانًا مخصصًا للسكن أو أحد ملحقاته أو مكانًا مخصصًا لحفظ المال أو عقارًا من ملك الغير دون إذن من صاحب الحق وبغير الحالات المصرّح بها، أو بقي فيه ضد إرادة صاحب الحق، يُعاقب بالسّجن مدة لا تزيد على سنة أو بغرامة لا تتجاوز عشرة آلاف درهم”.
وبذلك شدد المشرّع الإماراتي الحماية على حرمة المساكن والعقارات الخاصة، فاعتبر الدخول غير المشروع أو البقاء فيها دون إذنٍ جريمة قائمة بذاتها حتى في حال عدم ارتكاب أي فعل آخر داخل المكان. وتُقدّر العقوبة بين الحبس والغرامة بحسب ظروف الواقعة وملابساتها، مع جواز تشديدها إذا اقترنت الجريمة بالعنف أو التهديد أو وقعت ليلًا.
قد يهمك أيضًا: جرائم الاعتداء على مال الغير في الامارات والعقوبات المقررة بشأنها.
متى تكون عقوبة التعدي على الملكية مشددة؟
تُشدَّد عقوبة انتهاك حرمة ملك الغير في حالات معينة وفقًا لظروف ارتكاب جريمة التعدي، ومنها:
- إذا وقع التعدي ليلاً أو باستخدام أدوات كسر أو تسلّق.
- إذا اقترن التعدي بالعنف أو التهديد أو مقاومة السلطات.
- إذا تكررت الجريمة من نفس الجاني خلال فترة زمنية قصيرة.
- إذا ترتّب على التعدي ضرر كبير بالممتلكات أو تهديد لحياة الغير.
تُقدّر المحكمة هذه الظروف عند النظر في العقوبة، ويمكن أن تصل العقوبة إلى السجن مع الغرامة في هذه الحالات.
أركان جريمة انتهاك حرمة ملك الغير
لكي تُعدّ واقعة التعدي على ملك الغير جريمة مكتملة، يجب أن يتوافر فيها الركنان:
- الركن المادي: يتمثل في دخول المتهم إلى عقار مملوك للغير أو البقاء فيه بدون إذن، أو إحداث تغيير مادي عليه كالبناء أو الزراعة أو الاستغلال دون وجه حق.
- الركن المعنوي (القصد الجنائي): يشترط أن يكون الجاني قد أقدم على الفعل بإرادة حرة ومع علمه بعدم أحقيته في التصرف بالملك أو التواجد فيه، أي أنه يعلم أن العقار لا يخصّه ولا يحق له دخوله أو استغلاله.
بغياب أحد هذه الأركان، لا تقوم المسؤولية الجنائية بشكل كامل، وقد تتحول المسألة إلى نزاع مدني.
صيغة دعوى تعدي على ملك الغير
يمكن صياغة دعوى التعدي على ملك الغير بصيغة قانونية واضحة وفق النموذج الآتي:
“أنا المُعنون أدناه … الاسم …، مقيم في …، بصفتي مالكاً/مستحقّاً للعقار رقم … الكائن في إمارة …،
أتقدّم بدعوى ضد السيد/السيدة …، المقيم في …، وذلك لتعدّيه على ملكي بدخول العقار أو بقائه فيه بدون إذني، وعلى ذلك أطلب من محكمتكم الموقّرة:
- إثبات الدخول أو البقاء بدون إذني.
- إصدار حكم بإخلاء العقار فوراً.
- مع تحميل المدّعى عليه التكاليف والمصاريف القانونية.
وتحمّلوا المدّعى عليه الغرامة المقرّرة أو السّجن إذا استوجب الأمر”.
يُوصى بإرفاق مستندات الملكية وصور الدخول إن وجدت، وتحديد تاريخ التعدي بدقة، لضمان قبول الدعوى وتيسير الإجراءات.
وللحصول على استشارة قانونية دقيقة من مستشار قانوني مختص في الإمارات حول قضايا التعدي على الأملاك أو أي نزاع عقاري، تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة، وسيقوم فريقنا القانوني بالرد عليك في أسرع وقت.
كيفية التعامل مع انتهاك حرمة ملك الغير
عند تعرّضك لحالة تعدٍّ على ملكك، يجب أن تتصرّف بسرعة ووفق خطوات قانونية مدروسة تضمن حماية حقوقك وتُمهّد للطعن في التعدي بشكل رسمي. التعامل القانوني السليم لا يحمي الملكية فحسب، بل يحول دون تصعيد النزاع أو تحوّله إلى ضرر أكبر.
اتبع الخطوات التالية لضمان استرداد حقك:
- قدّم بلاغًا فوريًا إلى الشرطة أو النيابة العامة:
يجب أن تبادر بالإبلاغ فور وقوع الحادث أو اكتشافه، حتى تُوثّق الواقعة رسميًا ويُفتح محضر ضبط. التأخير في الإبلاغ قد يُضعف موقفك أمام المحكمة. - احفظ كل الأدلة الممكنة:
اجمع ما يُثبت التعدي، مثل:- صور فوتوغرافية أو تسجيلات تظهر الدخول غير المشروع.
- فيديو يوضح لحظة التعدي أو البقاء دون إذن.
- أقوال شهود عيان يمكنهم تأكيد الحادث.
- أي مراسلات أو إنذارات سابقة.
- استشر محامي جنائي أو مدني مختص:
يتولّى المحامي تحليل الموقف من الناحية القانونية، ويُساعدك على:- فهم الخيارات القانونية المتاحة.
- إعداد شكوى قوية مدعومة بالأدلة.
- التمثيل أمام الجهات القضائية في حال تطوّر النزاع.
- ارفع دعوى قانونية رسمية:
بعد جمع الأدلة والحصول على الاستشارة من مكتب محامي في ابوظبي، تقدّم بدعوى مدنية للمطالبة بالإخلاء أو التعويض، أو دعوى جنائية في حال كانت الواقعة تنطوي على شبهة جريمة. بعض الحالات تتطلّب الجمع بين المسارين لضمان الحماية الكاملة.
باتباع هذا المسار، تُفعّل حقوقك القانونية وتُظهر حسن نيتك والتزامك بالقنوات الرسمية، مما يُعزز موقفك أمام القضاء ويقلّل من فرص تكرار التعدي. كما يُستحسن دائمًا استشارة محامي في الإمارات مختص لضمان اتخاذ الإجراء الصحيح الذي يُعيد له حقه ويحمي ممتلكاته.
ما حكم التعدّي على أرض الغير؟
تنظر المحاكم الإماراتية بالتعدّي على أراضٍ تخصّ الغير بصرامةٍ تامّة، وتُشير السوابق إلى أن التعدّي على أرضٍ بدون إذنٍ موجب لإخلاء فوري وعقوبة جنائية بحسب المادة 474.
ففي حالة ورود دخول غير مصرح به أو إقامة عليها، تُصدر المحكمة حكمها بإخلاء الأرض وتحميل المسؤول تكاليف الإزالة، وقد ترفق ذلك بعقوبة جنائية أو غرامة. بذلك تُعزّز الدولة احترام حقّ الملكية الخاصة وتُثبّت عدم التسامح مع التعدٍّ على الأراضي.
اقرأ أيضًا عن: جريمة الاستيلاء على عقارات الغير في الإمارات.
الأسئلة الشائعة حول عقوبة انتهاك حرمة ملك الغير في الإمارات
يمثل انتهاك حرمة ملك الغير في الإمارات مخالفة قانونية صارمة تُقابل بعقوبات جزائية واضحة، سواء أكان ذلك دخولًا دون إذن أو تعديًا ماديًا على الممتلكات. ويُبيّن القانون الإماراتي حرصه على حماية الملكية الخاصة من أي تعدٍّ أو استغلال غير مشروع. لذا، من الضروري لكل صاحب ملك أن يعرف حقوقه القانونية ويتّخذ الخطوات المناسبة عند وقوع التعدي، بدءًا من الإبلاغ وحتى تحريك الدعوى.
للحصول على استشارة قانونية من محامي في ابوظبي حول عقوبة انتهاك حرمة ملك الغير، تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
المصادر:
- قانون العقوبات لدولة الإمارات العربية المتحدة.
مستشار قانوني في مكتب محامي في أبوظبي.
خبرة +20 عامًا ضمن المجموعة؛ تقاضٍ ونزاعات؛ استشارات في الجوانب التشريعية والأنظمة؛ تميّز في المشورة وإعداد العقود والتفاوض والتسويات.
