منح قانون الإيجارات ابوظبي المؤجر والمستأجر الحق بفسخ عقد الإيجار. وبالتالي يمكن فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي. وفق الشروط المقررة في عقد الإيجار وقانون الإيجارات ابوظبي.
ومن الأفضل للمستأجر عند طلبه فسخ عقد الإيجار. أن يستعين بمحامٍ مختص في ذلك. اضغط هنا للاتصال بمكتب عزة الملا المحاماة والاستشارات القانونية. وستجد لديه أفضل المحامين في الامارات المختصين بفسخ عقد الإيجار.
جدول المحتويات
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي.
حدد قانون الإيجارات ابوظبي حقوق والتزامات كل من المؤجر والمستأجر، والتي يجب كتابتها في عقد الإيجار. فإذا لم يتم ذكرها فيه، فإنها تعتبر مقررة قانونًا، ويمكن لأي طرف الدفع بها.
والواقع أن الأساس القانوني لفسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر والمستأجر. يتمثل بإخلال أحد الطرفين بالالتزامات المتوجبة عليه عقدًا وقانونًا، وبالتالي فإن أي إخلال من المؤجر بالتزاماته نحو المستأجر.
يمنح المستأجر الحق بفسخ عقد الإيجار وطلب التعويض أمام لجنة فض المنازعات الايجارية في الإمارات لدى إمارة أبوظبي.
حالات فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا ما رفض المؤجر تسليمه العين المؤجرة في الوقت المحدد لذلك في عقد الإيجار المبرم بينهما.
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا ما سلمه المؤجر العين المؤجرة غير كاملة. بأن يسلمه جزء من الشقة دون غرفة من الغرف.
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا ما سلمه المؤجر العين المؤجرة بحالة لا تصلح معها للانتفاع بتاتًا. مما يفوت عليه أهم غاية في الايجار، المتمثلة بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة.
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا ما سلمه المؤجر العين المؤجرة بحالة لا يتم الانتفاع بها وفق ما خصصت له. أو بحسب العرف السائد لاستعمالها.
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا ما كانت العين المؤجرة بحاجة لصيانة ضرورية. والتي تعتبر واجبة على المؤجر قانونًا، ويرفض المؤجر أو يماطل في إجراء الإصلاحات. بالرغم من إخطار المستأجر له بذلك.
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار للضرر، إذا ما قام المؤجر بزيادة عدد الوحدات في المبنى السكني المؤجر. بحيث يترتب على ذلك نقص في المنفعة بالعين المؤجرة.
- يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار بالتراضي، من خلال الاتفاق مع المؤجر على ذلك.
- يحق للمستأجر طلب التعويض عن فسخ عقد الإيجار، أما إذا كان سبب الفسخ يعود إليه. فيتوجب عليه غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر.
حق المستأجر في إنقاص الأجرة
قد يرى المستأجر بأن إخلال المؤجر بالتزاماته، لا يضر به الضرر الكبير. كما أن حاجته للسكن والضغط الهائل على الشقق السكنية، قد يدفع المستأجر لأن يرضى باستلام العين المؤجرة بالحالة التي عليها. ولو كانت مخالفة لشروط العقد.
ومن ذلك أن يسلمه المؤجر العين المؤجرة بحالة لا تفي بالانتفاع المطلوب 100%. وإنما يكون هناك نقص بسيط يؤدي إلى نقصان في المنفعة، وهنا يمكن للمستأجر عدم طلب فسخ عقد الإيجار. والمطالبة فقط بإنقاص الأجرة بمقدار النقصان من تلك المنفعة.
عقود الايجار ابوظبي
يجب أن يتم إبرام عقود الإيجار أبوظبي وفقًا لقانون الإيجارات ابوظبي. بحيث يتم تضمين عقد الإيجار كافة البيانات الأساسية المفروضة في قانون الإيجارات.
كما يتوجب على كل من المؤجر والمستأجر توثيق ذلك العقد لدى بلدية أبوظبي، وفقًا لإجراءات التوثيق المعتمدة. سواء بشكل تقليدي أم بشكل إلكتروني عبر نظام توثيق.
البيانات الرئيسية في عقود الإيجار ابوظبي
- اسم المؤجر والمستأجر بالكامل مع كافة البيانات، والعناوين، ورقم الاتصال.
- بيان عن العقار المؤجر، يتضمن رقم العقار والمنطقة السكنية التي يقع بها ذلك العقار.
- مدة عقد الإيجار وشروط تجديده.
- الأجرة المتفق عليها وكيفية سدادها.
- التزامات المؤجر وحقوقه.
- التزامات المستأجر وحقوقه.
- أية شروط قانونية غير مخالفة للنظام العام والآداب العامة يفرضها أحد طرفي العقد على الآخر.
- توقيع الطرفين.
توثيق عقود الإيجار أبوظبي
يجب على المؤجر والمستأجر توثيق عقد الإيجار المبرم بينهما لدى بلدية أبوظبي. من خلال نظام توثيق الإلكتروني، إذا يجب أن يكون لدى كل منهما حساب في ذلك النظام.
كما يتطلب توثيق عقود الإيجار في ابوظبي المستندات والأوراق التالية:
- استمارة خاصة بفتح الحساب الإلكتروني على نظام توثيق.
- صورة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكل من المؤجر والمستأجر. أو للشخص المفوض بالتوقيع عنهما.
- صورة عن جواز السفر الخاص بمالك العقار. أو صورة عن جواز السفر الممثل القانوني.
- صورة عن دفتر العائلة لمالك العقار، إذا كان من المواطنين الإماراتيين.
- في حال كان المتقدم بالطلب غير مالك العقار لا بد من تقديم نسخة عن سند التوكيل القانوني بذلك.
- يتوجب على الشركات التي تؤجر عقارًا. تقديم نسخة عن الرخصة التجارية
- نسخة عن التوقيع المصدق لمالك العقار إذا ما اختار ذلك.
خطوات التوثيق
- الدخول إلى الخدمة عبر مراكز النفاذ المتاحة.
- تحديد الوحدة وتعبئة تفاصيل العقد بالكامل.
- إدخال بيانات أطراف العقد وإرفاق الوثائق المطلوبة.
- مراجعة تفاصيل العقد بصفته مؤجرًا.
- دفع الرسوم المستحقة.
- استلام الموافقة النهائية وتنزيل العقد.
الأسئلة الشائعة
هناك جملة من الأسئلة الشائعة حول موضوعنا. آثرنا أن نورد لكم هذين السؤالين:
وبذلك نكون قد وصلنا لنهاية مقالتنا عن فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي. مع تأكيدنا ونصيحتنا للمستأجر في حال رغبته بفسخ عقد الإيجار.
أن يقوم بتوكيل أفضل المحامين المختصين بذلك من قبل مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
اقرأ المزيد عن المنازعات الايجارية ابوظبي الإمارات، وفسخ عقد الايجار ابوظبي. وكيفية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته. أو الغاء عقد ايجار. وقد يهمك الاطلاع على قانون اخلاء المستأجر في ابوظبي.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.