إذا كنت تقيم في الشارقة، وكنت مستأجراً أو مؤجراً، ورغبت في فسخ عقد الإيجار. فقد تتساءل كيف يمكن فسخ عقد الايجار في الشارقة؟ وما هي شروط إبرام عقد الإيجار في الشارقة؟
وهنا ننصحك بالاستعانة بأفضل محامي قضايا إيجارات في الشارقة، لدى مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية. اضغط هنا للاتصال بالمكتب لتحصل على المطلوب.
جدول المحتويات
فسخ عقد الايجار في الشارقة
أصدرت إمارة الشارقة قانوناً محلياً لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، هو القانون رقم /2/ لعام 2007 وقد تم توضيحه من خلال اللائحة التنفيذية لقانون الإيجارات في الشارقة pdf.
والقانون حدد الالتزامات المترتبة على كل من المؤجر والمستأجر، وبيّن أن أي إخلال بتلك الالتزامات من قبل أحد الأطراف، يخول الطرف الآخر فسخ عقد الإيجار.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر.
يحق للمستأجر طلب فسخ عقد الإيجار في الحالات التالية:
- إذا أخل المؤجر بأحد التزاماته الرئيسية، ومن ذلك عدم تسليمه العين المؤجرة بحالة تصلح للانتفاع بها.
- يحق للمستأجر إنقاص مقدار الأجرة بمقدار النقص من المنفعة، كما يحق له المطالبة بالتعويض.
- يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا رفض المؤجر إجراء الصيانة الضرورية اللازمة للعين المؤجرة.
فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر أو إخلاء العين المؤجرة
اشترط قانون ايجارات الشارقة، ألا يتم إخلاء المستأجر إلا بعد انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد، باستثناء الحالات التالية:
- عدم دفع الأجرة من قبل المستأجر خلال 15 يوماً من تاريخ استحقاقها، إذا كانت العين مؤجرة للسكن. و30 يوماً إذا كانت مؤجرة لممارسة نشاط تجاري أو صناعي، أو مهني.
- مخالفة المستأجر للالتزامات المفروضة عليه، وفقاً لقانون المعاملات المدنية، وأحكام قانون الإيجارات. واللائحة التنفيذية والقرارات الصادرة بذلك الشأن.
- قيام المستأجر بتأجير العين المؤجرة من الباطن دون موافقة المؤجر.
- رغبة المؤجر في هدم العين المؤجرة لإعادة بنائها، بشرط حصوله على الترخيص اللازم من البلدية.
- رغبة المؤجر بشغل العين المؤجرة للسكن بنفسه، أو بواسطة أحد أبنائه البالغين. بشرط ألا يكون مالكاً لعقار ثانٍ مناسب للسكن في منطقة اختصاص البلدية التي تقع بها العين المؤجرة.
واشترط قانون ايجارات الشارقة على المؤجر. أن يخطر المستأجر بالإخلاء خلال مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر سابقة عن التاريخ المحدد لإنهاء عقد الإيجار، في حالتي الهدم وإعادة البناء أو الرغبة بالسكن.
شروط عقد الايجار في الشارقة
ألزم قانون الإيجارات الشارقة pdf كل من المؤجر والمستأجر، بإبرام عقد إيجار فيما بينهما، وذلك لتنظيم العلاقة الإيجارية بشكل قانوني، مشترطًا ما يلي:
- يجب أن يكون عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر مكتوباً، وفق النموذج المعد لذلك من قبل المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة.
- يجب أن يلتزم المؤجر بتصديق عقد الإيجار، أو أي تجديد لذلك العقد، ودفع الرسوم المتوجبة لدى بلدية الشارقة خلال 15 يوماً من تاريخ تحرير العقد.
- في حال عدم قيام المؤجر بتصديق عقد الإيجار لدى البلدية أو الجهة المختصة. يمكن للطرف الآخر أي المستأجر أن يطلب من قاضي التنفيذ إلزامه بذلك.
- يحظر على البلدية أو أية دوائر رسمية، قبول إبراز عقد الإيجار غير المصدق في أي نزاع أو معاملة أو لتقديم خدمة.
- عدم الاعتداد بالعقد الموقع من طرف واحد. ويتوجب على بلدية الشارقة القضايا التنفيذية عدم اعتماده.
- في حال عدم وجود عقد إيجار مكتوب، يمكن طرفي عقد الإيجار إثبات العقد بكافة طرق الإثبات.
البيانات التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار
- اسم كل من المؤجر والمستأجر مع البيانات الكاملة الخاصة بهما. والعناوين وأرقام التواصل.
- العين المؤجرة بأوصافها كاملة.
- مدة عقد الإيجار.
- مقدار الإيجار المتفق عليها وكيفية دفعها.
- التزامات كل من المؤجر والمستأجر.
- خضوع عقد الإيجار لقانون ايجارات الشارقة وقانون المعاملات المدنية.
- حل المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية.
- توقيع الطرفين وتاريخ التحرير.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالتنا عن فسخ عقد الإيجار في الشارقة، نرجو أن نكون قد وضحنا لكم كافة النقاط المتعلقة بتلك المسألة. مع ضرورة الاستعانة بأفضل محامي إيجارات لدى مكتب الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكن القراءة عن فسخ عقد ايجار بالإمارات لمعلومات أوسع، والاطلاع على قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.
المستشار القانوني في مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.